1樓：法師兄法律諮詢
如開灶橘沒發商因自身原因逾期交房伍緩，可催告。根據《民法典》，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經催告後三個月合理期限內未履行的，權人請求解除合同的，應當予以支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方催告後，解除權的合理期限為三個月。
如果對方沒有催告，解除權人道或者應當知道解除原因之日起一年內行使。逾期不行使隱納的，解除權消滅。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條。
2樓：投資一生追求
交房收房的時候，賣方逾期的話，這個應該是需要簽訂乙個逾期收房合同，這個會給你相應的滯納金補償的。
3樓：趙鵬
買受人可以要求其承擔違約責任飢物盯，支付違約金螞派。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定爛和按約定。
4樓：網友
你說的應該是買搜中方逾期收房吧，這個在雙方簽訂買賣合同的時候，應橡亮該對交房和收房在合同上有明確梁漏寬的約定，出現這種情況，按照合同約定執行。合同沒有約定的話，就需要雙方協商。
收房時間怎麼約定,購房者逾期收房有什麼後果
5樓：郭倩
法律分析：《商品房預售合同》會有約定房屋達到交付條件後，甲方應當在天后書面通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在收到通知書規定期限內進行驗收交接。
因此，即使甲方嫌枝提前交付，只要交付的房屋符合交付條件，你就不能拒收。
有的情況是主合同和補充協議收房時間不一致。一般來說，合同有主合同和芹首敏補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同在先，補充協議在後，在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的，但是您作為完全民事行為能力的合同一方當事人，在合同上簽字了，而補充協議內容並不存在對方重大隱瞞或者顯失公允，是有效力的。
如果只在主合同上簽字，而沒有在補充協議上簽字，就算附有補充協議，也不能產生法律效力的。因為主合同上補充協議附件一欄是空白的，說明在您簽訂主合同的時候，還沒有補充協議，補充協議是另乙份合同，也必須是您和開發產雙方共同簽訂才產生法律效力的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的芹局行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
當收房時卻遇到開發商或者賣家逾期交房怎麼處理
6樓：創作者
當收房時卻遇到開發商或者賣家逾期交房的處理方法如下：
1、如果開發商違反了法定的和約定的交房條件規定而構成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定雹悶交付條件為止。
2、因逾期給購房人造成的損失，可依據最高院關於商品房糾紛解釋的規定，要求開發商按照同類房屋租金標準予以賠償。
3、當開發商逾期時，經(購房人)催告後起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權解除合同；或未經催告，在一年內購房者仍有權解除合同。
法律依據】最高人民法院關於審理商品房買禪鏈賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或賀肆孫者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
收房時間怎麼約定,購房者逾期收房有什麼後果
7樓：覃永雄
收房時間由雙方當事人合同約定，業主逾期收房不收房期間房子可能發生的風險都要由購房者自己承擔。
一、四平物業費怎麼交。
四平物業費一般自交房次月起交納，根據雙方合同中的約定執行。啟掘一般實踐中物業服務費的交納以月為單位，交房前由開發商進行繳納，實際收房後次月開始由購房者進行繳納。物業費按業主的產權面積計算，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
二、什麼樣的條件才能拒絕收房？
購房者可以拒絕收房的條件是：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於棚灶開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。
三、新房交房驗房時需要注意什麼。
新房的驗房交付過程，需特別注意以下幾個問題：1、沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及辦理入住悄和核手續。2、約定好房屋質量不達標的相關責任，由於在售的商品房大多數都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。
3、商品房逾期交付的責任，開發商有時會因種種原因而逾期交付房屋。
中華人民共和國民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
賣方逾期交房如何處理
8樓：覃永雄
賣方逾期交房枯歷的，買方可以要求其承擔違約責任；如果賣方逾期交房經過買方的催告，在三個月的合理期限內仍未交房的，則買方可以要求解除購房合同，並且可以要求賣方賠償自己因此受到的損失。如果賣方拒絕承擔上述責任的，則買方可以起訴至法院要求其賠償。
一、開發商延期交房能不能解除合同。
賣方逾期交房，買方是不能馬上要求解除房屋買賣合同的。從有關司法解釋的沒鬧搜規定中知道，若賣方出現逾期交房的情況，此時買方需要先對賣方進行合理的催告。而經過催告賣方在3個月的時間內，還是不能向買方交付房屋，同時在雙方簽訂的購房合同中也有關於房屋買賣合同的解除的約定，這個時候才能要求解除房屋買賣合同，退還之前支付的購房款。
二、二手房彎粗質量存在問題，買方可以要求賣方維修嗎。
買方可以要求賣方維修。買方購買房屋時，都希望買到符合建築安全標準的房屋，如果賣方違背誠實信用原則，未盡隱蔽瑕疵的告知義務，就會使買方做出違背真實意願的意思表示，合同本身即有瑕疵，故賣方應但承擔違約責任。
三、二手房買方逾期未付款可否解除合同。
二手房買方逾期未付款的賣方可以解除合同，但是需要滿足一定條件。
需要滿足的條件為：賣方需要給予買方三個月的合理期限。如果在這個合理期限內買方還沒有付款的，則賣方就可以解除合同。
合同解除後，賣方可以要求買方承擔違約責任，如果合同約定了違約金的，則賣方可以根據合同約定要求買方支付違約金。
交房物業收哪些費用，交房時應交哪些費用
交房的時候業主需要繳納開發商一部分費用，也要繳納給物業一部分費用，只有交了全部的相關費用，開發商才會給鑰匙，業主才完全拿到屬於自己的房子。一 開發商收取的費用 1 房款尾款 根據雙方合同約定。2 面積差額款 根據商品房面積實測技術報告書。3 裝修變更費用 根據業主與開發商的補充協議。4 車位款 針對...
收房要注意什麼細節問題，新房交房驗房需要注意哪些細節
巨集觀 關於房子 微觀 關於門 窗 地板 牆壁等等 主要注意下水道是否通暢，房屋頂棚有無露筋現象，窗戶打膠是否合理，如果太寬或者一邊窄一邊寬的話以後下雨會很容易滲水，廁所廚房有無漏水現象，開發商有沒有做防水測試 1 關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第 一 第二天去收房。因...
收房時面積多了或者少了怎麼辦，收房時，房屋面積增加了，怎麼辦？
根據面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進行具體介紹。一 出現誤差的解決方法 1 面積誤差在3 內 這是一個法律規定的合理誤差區間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3 以內，根據 多補少退 的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3 根據簽約的房價，購房者補給開發商房款 實際面積比合同...