1樓：氨帳朗老
需要：身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等~兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫碰森帆乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、買方是否首次購房後對號交納：
1、測繪費元/平方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平公尺初次1%，90平方-144平公尺且第一次買，144平方以上3%）買方；
4、所得笑雹稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
5、交春消易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅五年外可申請免)~
2樓：老虎
安置房不是商品房，不允許買賣困巖遲，無法過戶。
需要安置房的業主持有住房5年以上，憑安置協議，繳納汪李土地出讓金，契稅等棗薯稅費，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。
安置房過戶需要什麼手續
3樓：深圳陳嘉良
法律分析：1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
安置房要如何過戶
4樓：足八著最舒服
1、如果是拆遷方將 安置房過戶 至被拆遷戶的名下，過戶手續由拆遷方負責辦理，過戶所需資料也由拆遷方負責準備並提供給 不動產登記 部門，被拆遷戶根據 拆遷補償協議 督促拆遷方履行協議即可。如果是被拆遷戶取得安置房後想將安置房通過**等方式過戶給他人，應首先取得安置房的合法 不動產權證 書，確認安置房已經繳納 土地出讓金 ，不動產權證書上記載的土地性質為 國有土地使用權 ，這種情況下安置房可以過戶給他人。 2、很多人認為安置房不能**，不能過戶給他人，這是對安置房性質的誤解。
不能過戶，並不是因為房屋是安置房，而是因為房屋產權存在瑕疵，更準確地說，是 房屋所有權 所在的 土地使用權 存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性質是集體土地，這種安置房是無法辦理過戶的，因為只有國有土地使用權才可以轉讓。某些安置房只是因為沒有繳納土地出讓金而導致國有土地使用權不合法，只要補繳土地出讓金後就可以取得完整房屋產權，可以**安置房。
安置房過戶怎麼辦理
5樓：日隆家居商場
一、安置房過戶手續。
一)辦理安置房過戶手續需要的材料。
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委託書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4、被安置人身份證影印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
二)辦理安置房過戶的程式。
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。
2、外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主消薯任審批。
6、外勤列印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
二、安置房政策1、開發商禁止插手拆遷。
政策與此前《國有土地上房屋徵收與補償條例》相比，北京延續了國家條例。其中規定，區縣**負責本區域內的房屋徵收與補償，區縣房管部門為本區縣房屋徵收部門，負責組織實施本區域內房屋徵收與補償。禁止建設單位參拿弊者與搬遷活動。
2、舊城居民可要求聽證。
實施意見》中首次明確：對危房、設施落後等地段進行舊城區改建，需徵收房屋，如果多數被徵收人認為不符合規定，那麼區縣**就要組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
3、先確定補償資金再徵收。
實施意見》中規定：在作出徵收決定前，應明確補償金總額和產權調換**。房屋徵收部門應當設立房屋徵收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。
房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的區縣**對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在約定的期限內完成搬遷。
4、限購後仍可獲安置房。
如果家庭已超限購門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍家庭已有兩套房，其中一套被拆遷後，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢？對此，有關部門負責人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償，將被計入已有住房套數中，但並非家庭主卜衫動購買，所以不會受「京十五條」的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。
安置房過戶流程是什麼
6樓：日隆家居商場
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**。
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋嫌念進行現場勘查和評估。
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
5、由房地產管理部門核發過戶單。
安置房過戶注意事項有什麼。
1、安置房需要5年的時間才可以進茄者孝行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。另外，需要注意的是拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上顫稿的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證後需要更名的可以去房管局變更。
2、安置房過戶買賣可否主要是看土地證性質是國有還是集體，是否能上市交易；能上市的是可以買的，不能上市交易則是小產權房，不適合買賣。由於是拆遷戶安置房是**補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證，一般都比較長時間才能辦下來。
3、在房價**後，賣家故意悔改，尋找合同漏洞，逃避追究自身利益的法律責任，或者為合同履行設定障礙，沒有轉讓手續的保證。部分拆遷和安置房可以交易，但交易風險更大。由於交易時間長和市場因素的影響，買家往往要承擔很大的法律風險。
因此，在購買這樣的房產時，簽訂有效和可操作的合同很重要。除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還要求明確同意如何支付房屋，延遲支付房屋，如何轉讓房產證，以及安置房更名。
4、房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續辦妥後餘款再付清，最重要的是協議的簽訂。
安置房過戶流程
7樓：律臨張紅柳
法律分析：安置房房產證辦理流程如下：
1、安置房所有權證。
2、被拆除房屋所有權證。
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明。
4、查檔證明。
5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明。
7、安置單位法定代表授權委託書。
8、安置單位受委託人身份證。
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交發票或增加安置面積的相關證明檔案。
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
安置房過戶需要哪些材料
8樓：贊絲
具體而言，需要以下材料： 1、開發商名下的 房產證 原件。 2、開發商的法人委託書。
3、 拆遷 前個人房產證原件，即房產證登出證明 4、被安置人 身份證 影印件。 5、拆遷安置協議。 6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡，應提供 死亡證明 和 ** 人證明及**人身份證影印件。
城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面 轉讓合同 ; 二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同籤銀宴訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**； (三)房地鋒手銀產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理； (四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有薯亂關稅費； (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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