1樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以鎮公升地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購櫻旅蘆買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防脊帶工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
現在的車位特別貴，買車位合適還是租車位合適呢？
2樓：網友
買車划算。買車可以給汽車配件許可，有固定車輛，未來打算停放多年，買車安心。對於手頭沒有那麼多閒錢，又無意永久居住，長期有固定車位需求的人來說，每個月租車還是比較划算的。
如果你不擔心停車問題，只想投資乙個車位，你就要考慮租金與售價的比例了。如果車位**過高，比如售價已經遠遠超過當地的平均房價，而計程車位的市場或**又不好，那麼車位的投資要很長時間才能獲得更多的回報，並不划算。比如乙個20萬的車位，月租800元，暫且不考慮車位本身的公升值空間，收租的年收益率是，雖然遠超同期銀行存款，或者一些穩健的銀行理財產品，但是不到5%的回報也打不過高高興興的通貨膨脹，要20年才能把錢拿回來。
如果乙個車位40萬，月租只有1200元，年收益率只有，還不如直接買理財產品。另外，有產權的車位通常有40年的期限，到期後要交土地出讓金；如果買的是連產權都沒有的車位，其實這種購買合同只是一種租賃行為。根據我國合同法規定，租賃合同期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。根據上面的例子，在你拿回你的錢之前，停車位的所有權不會是你的。相關：
這些車位是買不到的！1.辦不了產權證就不要買。
能否辦理產權證是衡量車位能否**的唯一標準。購買車位時，要分清開發商送的車位是屬於物業車位還是隻是車位使用權。2.
不要買人防車庫。根據現行小區規劃規定，公攤面積包含的小區共用空間、車位、車庫屬於小區全體業主所有，部分地下停車庫屬於人防工程，屬於國家強制性設施。開發商只有使用權，不擁有產權，不能**。
3.不要買無法實地勘察的車位。購買前要充分考慮車位的格局、層高、進深、空間。
購買時，簽訂的合同一定要詳細，比如要求附上車位的結構圖。如果購買地落車位，一定要在購買前實地檢視，比如地落車庫的排水系統是否完善。【新鮮本地資訊、綜合樓市資訊、樓盤優惠、專業購房服務】微信搜尋「搜狐焦點xi安站」或「sohufocus_xa」****的微信官方(以上。
3樓：網友
答：需要看買車位跟租車位各需要多少錢。比如車位是20萬乙個，租車位是300元/月，不考慮通貨膨脹，如果車位費用不變，而且一直可以租的到，那麼租車位一年3600元，10年萬元，肯定是租車位合適。
但是有車一族越來越多，車位有限的情況下，有可能租車位的費用水漲船高或者一位難求，那麼買車位就變成剛需了。
4樓：耶耶耶德
買車位合算還是租車位合算，這主要還是看個人經濟條件，如果經濟條件好，肯定是買的好，安穩，長久使用，如果經濟條件不好，那就租車位吧。
車位買好還是租好，長遠看車位是買還是租
5樓：老吳懂法
從長遠看車位還是買好，因為買車位能夠給予車輛更多的保護。露天停放的車輛要面臨著風吹雨打日閉悔曬，還會有刮蹭劃傷等風險。但是如果購買了地下停車位轎好正的話，那這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車襪譁輛的安全也更有保障。
現在車位越來越緊張，相信很多人都有過找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車都需要將小區繞一圈也可能找不到乙個車位。當然如果自己買了車位，那麼就不用擔心沒有車位了，在專業的物業管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被佔，更不用擔心停車不規範而影響自己的上班時間。
帶車位的房子更容易轉讓出去，車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓**的話，前者會更為容易一些，如果說是買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，既省心又省事。
但是買車位的缺點是費用太高，對於普通收入的住戶來說，買車位的費用是一筆不小的開支。
注意事項：1、一般車位出租都是短租形式。租期滿後，如果需要租車位的人太多，物業往往會加價，並通過抽籤等方式決定組給誰，因此能不能續租這是不確定的。
2、如果購房者是在物業處租的不可轉讓的車位還好，租期內都可以不用擔心沒有地方停車的問題，如果是租的可轉讓售賣的車位，那麼車位就會面臨著隨時都有可能被轉讓售賣。
3、車位其實分為兩種，一種是有物權的車位，另外一種是人防工程改造而成的車位，而人防工程的車位實際上的沒有物權的，只是有使用權，不建議花錢購買人防工程的車位，因為不具有產權，沒有法律效力。
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