1樓：商松針冰蝶
抵押很正常的。
中國90%多都這樣。
他的房賣出去自然會解押了。
既然他土地抵押。
那恰恰說明他的地是合法的《這個最重要》萬一他的地銀行不給抵押。
那才危險。買的時候要注意看預售證。
就可以了。
2樓：府辭釗幼怡
開發商辦理的貸款有開發貸款（純土地抵押），在建工程貸款（房產和在建工程一起抵押），其他型別的融資（比如信託、房產**、民間融資等）。
你說的情況可能是在建工程貸款狀態，就是房地一起辦理了抵押。這種情況開發商只要五證齊全，是可以銷售房屋的。不過不能簽訂網上備案的合同和辦理客戶按揭手續。
只有解除該套房屋的抵押後，才能辦理上述手續。
你交了定金，和開發商之間是合同關係，就只有債權，如果開發商無法和你簽訂合同，無法交房和辦理產權，雙倍返還你的定金。
需要提醒的是，交了定金只能說房子給你留著，房子還不是你的。
3樓：南謹貳博敏
這需要看開發商是否按時還款，若不按時還款對購買者來說是沒有保障的，根據《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」
對購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
開發商將土地證抵押給銀行.房產證怎麼辦
4樓：律臨張蕾
法律分析：土地上建有商品房的，抵押土地使用權時，連同商品房一併抵押的，在抵押期間一般不能拿房產證的，但可以取他項權證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
一)建設用地使用權(二)建築物和其他土地附著物(三)海域使用權(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權(五)正在建造的建築物(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建築物、構築物一併抵押建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用範圍內的建設用地使用權、海域使用權一併抵押。
第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
開發商將土地抵押銀行普遍嗎
5樓：遊麗芳
法律分析：開發商把土地抵押給銀行是合理的，土地使用權是可以抵押的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物(二)建設用地使用權(三)海域使用權(四)生產裝置、原材料、半成品、產品(五)正在建造的建築物、船舶、航空器(六)交通運輸工具(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
開發商把土地使用證抵押給銀行，對我買的房子有沒有影響？
6樓：匿名使用者
如果在開發商正常運營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。
因為開發商償還到期債務後，自然可以辦理土地證解押。但當辦理了抵押的開發商，無力償還債務時，抵押對購買的房子就存在了重大影響。此時，銀行會將房子拿去拍賣並優先受償，屆時作為購房人 將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。
譽坤律師事務所參考：《物權法》第一百八十二條規定解讀。
7樓：網友
如果開發商樓盤賣的不錯，能按期歸還銀行貸款。
你的房沒問題，能正常過戶。
如果開發商資金週轉不靈，沒法按期償還銀行貸款，你的購房合同是有效的，不過房會被銀行拍賣，銀行有權就拍賣所得優先償還貸款，然後再補償你的購房款。
開發商把地皮抵押給銀行客戶買了房可以辦房產證嗎
8樓：
摘要。親，您好，法律分析：開發商把地皮抵押給銀行客戶買了房是一樣可以辦理房產證的，因為不管開放商把地皮抵押給誰 最後客戶買單了是一樣可以辦理的，而且還可以通過法院起訴獲得。
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法律分析喚胡： 開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款和鎮攔還旅中清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。
法律分析：房產證購房者通過沖賣交易，取得房屋的合法所有權，散塌逗可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用衫遲自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
開發商把土地使用證抵押給銀行，對我買的房子有沒有影響？
9樓：股城網客服
在實際中如果抵押人想**抵押房的話，可以將房子是抵押房的事實告訴購房者，同時還要告知抵押權人房子要進行**的事實。只有滿足這兩個條件房子才能**，否則即便是進行轉讓，你的轉讓行為也是無效的。
開發商的土地使用證抵押在銀行對購房有影響嗎
10樓：徐茂林
法律分析：經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所運孫有，對購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
法律依據：《城市房地產抵押管塵悄悔理辦法》 第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。
抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。
超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不派正足部分由債務人清償。
開發商土地使用證抵押還能否購買
11樓：靜儀
開發商 土地使用證 抵押 還能否購買？ 開發商土地使用證抵押能購買，但存在風險。根據《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定：
經 抵押權 人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」 依照 民法典 第三百九十五條和第三百九十七條的規定， 債務人 或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上現有的建築物一併抵押，抵押人未一併抵押的。
未抵押的建築物視為一併抵押。建設用地使用權抵押後，抵押人仍然有權依法對該土地進行開發，建造建築物。 對於該土地上新增的建築物，由於其不在 抵押合同 約定的抵押財產的範圍內，因此不屬於抵押財產。
為了實現抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建築物，一般來講，只有將建築物與建設用地使用權一併處分，才能實現建設用地使用權現實的使用價值和交換價值，這就是為什麼我們在實踐中要遵循「房隨地走」的原則。因此，本條規定，處分抵押的建設用地使用權實現抵押權時，雖然新增的建築物不屬於抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一併處分。但處分後，由於新增的建築物不屬於抵押財產，處分新增建築物所得的價款，抵押權人沒有優先受償的權利。
只能作為普通 債權人 行使權利。 開發商抵押的是土地建設用地使用權，其抵押效力不及於該土地上的新增建築，對業主而言，該抵押權不影響對住房的所有權。如銀行對開發商請求實現抵押權，僅對建設用地使用權進行抵押。
這需要看開發商是否按時還款，若不按時還款對購買者來說是沒有保障的，根據《城市房地產抵押管理辦法》中第二百三十八條做了明確的規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」 對 購房 者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。 綜述，購房者在購房選擇時要注意房產開發商對房產是否具有絕對的所有權，購房後是否存在風險。
決定購房後一定要注意相關的 購房合同 尤其是購買正在建設的房產時，在交齊款項之前也要記住去房管局 辦理房產證 ，依法保障自己的合法權益。
開發商不經過我的同意可以拿我的房產證抵押貸款嗎
如果是因為辦理抵提押貸款，你的房產證不應該是在開發商的手裡，正確的應該是在第三方的手裡，這第三方應該是監督兩方的，例如銀行，或是專門辦理按揭服務的按揭公司。如果放在開發商手裡，有被再賣的風險，一定要注意，新聞上有些說開發商一房多賣就是這樣操作的喔，要小心呢。我買新樓的時候，是開發商與工商銀行全作，所...
買開發商的房子我個人能去銀行辦理按揭貸款嗎
可以,但是要去的銀行要准入了你要買的樓盤,因為只有銀行准入了才能貸款 按揭貸款的基本 bai流程如下 du 實地看房 信貸員 zhi居dao間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的內房屋容現場對房屋現場勘察 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原...
有集體土地使用證 沒有房產證的房子能買嗎
可以 的，只要去你們當地辦理集體土地證轉單戶土地使用證就行了，但是費用高一些。100平米是大約需要3萬左右。我諮詢過了！屬於小產權房，只bai可以集體內部買賣du，不可以zhi對外銷售。一 dao 所謂 小產權 回是指在農民集體土地上答建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒...