1樓：天津包子函授
可以**的，只要去你們當地辦理集體土地證轉單戶土地使用證就行了，但是費用高一些。100平米是大約需要3萬左右。我諮詢過了！
2樓：衝浪**優化
屬於小產權房，只bai可以集體內部買賣du，不可以zhi對外銷售。
一、dao
所謂「小產權」
回是指在農民集體土地上答建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
3樓：蔚藍色_綺夢
建議不要買不帶證的房子 升值很慢 後患也很多
要辦理房產證需要 五證齊全 集體土地 不可以 國家不給予辦理 這屬於非法建築 拆遷賠償 比你買的時候還便宜呢 不信你到你家附近中介諮詢一下就知道了
一棟房子只有集體土地使用證.沒有房產證可以買麼
4樓：司馬鑄劍
集體土地使用證的房子只有使用權，不能買賣和抵押的，所以買賣合同本身就是不合法的。
我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對於其上的農村房屋是否可以買賣並沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。不過，現在私下裡買賣的多了，比如不是村民的也去買，**現在也不太管，但這種買賣有一個致命的缺陷，房子你可以住，卻無法正式過戶，房產證上永遠不是你的名字，或你自己永遠也辦不了正式的房產證。
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
5樓：o一花一世界
從你說的房產證bai和土地證來看,這是通常du所說的小產權房zhi,也就是鄉dao產權房。
他是回村民在宅基地上建造答的自有住房,只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以土地證是集體土地證。由於沒有土地出讓金和開發商的利潤攫取，因此，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，如果你買了，那你的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅等合法手續，將來在徵地拆遷中影響補償。另外，如果在建設當中，可能會因政策因素導致專案停建甚至被強迫拆除等，與賣房人形成糾紛。
國家近期對城市居民購買農村宅基地（小產權房）的查處力度也越來越嚴了，嚴重建議不要買，更不要以此作為投資。
6樓：匿名使用者
自己住沒有關係，如果想投資的話建議不要買。
家鄉縣城裡新建的沒有房產證,只有集體土地使用證的房子可以買嗎?
7樓：匿名使用者
我們這邊的農村也是沒有房產證的,只有土地使用證的,不是不辦理房產證,而是相關部門根本就不能辦理.除非是國有土地的才給辦理土地證!
像你朋友要買的這個房子,最好是別買,因為它這種的話,土地證是不能分割的,只有一本!再說,是集體土地,更加不可能變更名字,而他又是買一層!
8樓：匿名使用者
應該說是土地使
用證，不是土地證，所有權為集體所有．土地使用證和房產證是分開的兩碼事，這塊宅基地使用人為對方，並不能證明地上建築物產權就是他的，如果有相關證明，不存在房子所有權爭議了．不知建房是辦理了施工許可證和規劃許可證了沒有？
9樓：匿名使用者
不能買,買賣存在相當大的風險.賣方隨時可以反悔.也就是這種買賣不受法律保護
沒有房產證只有集體土地使用證的房子能買嗎
10樓：匿名使用者
這是小產權房子，如果這個集體所有制沒有取消，你這個房子就是安全的，否則，就廢了。也就是說，如果這個地方，被國家徵用了，只負責包賠集體所有制的人，跟你買房子的人沒有關係，懂了嗎？
只有集體土地使用證，沒有房產證，房子可以過戶嗎
11樓：
你說的這類房子是典型的小產權房。在國家房產交易中心不能交易。所以不存在過戶情況。你可以賣，但買家要承擔風險。因為法律不承認產權的房子他買了等於是沒有所有權。
12樓：一路去發資訊
這個也可以說是過戶，因為這個土地是集體的，不是房管局，所以你只能在土地所有的集體給你出具證明，其實只要你和對方房主有過契約，那就是受法律保護的
13樓：真_愛的滋味
這屬於小產權房，不能過戶，即使私下買賣也是無效的
農村只有集體土地使用證沒有房產證是怎麼回事
14樓：鑽誠投資擔保****
可以辦理房產證
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
15樓：狼有豺
不是沒有，是沒去辦，農村很少去辦，要很多審批手續證明，如果超面積，超樓層還要罰款，而且辦出來沒有什麼用，不可以貸款。買賣有土地證就可以了。
家鄉縣城裡的沒有房產證,只有集體土地使用證的房子可以買嗎
我們這邊的農村也是沒有房產證的,只有土地使用證的,不是不辦理房產證,而是相關部門根本就不能辦理.除非是國有土地的才給辦理土地證 像你朋友要買的這個房子,最好是別買,因為它這種的話,土地證是不能分割的,只有一本 再說,是集體土地,更加不可能變更名字,而他又是買一層 應該說是土地使 用證，不是土地證，所...
我家的房子有集體土地使用證，有房產證拆遷怎麼補償
拆遷補償的原則是不能低於被徵收人徵收之前的生活水平，補償包括土地的補償 地上附著物的補償 青苗的補助費以及安置費等，如果補償過低的情況下，可以通過法律途徑來解決，凱諾律師事務所 做徵地拆遷的，賈啟華律師更有近二十的的辦案經驗，你可以聯絡看看 我家的房子有集體土地使用證，有房產證拆遷怎麼補償？城市房屋...
集體土地使用證,可以申請辦理嗎,集體土地使用證辦理需要怎麼辦理
1 關於抄 房產證辦理問題根據襲 房屋登記辦法 第bai八十三條 因合du 法建造房屋申請集體土地房zhi屋所有權初始登記的dao,應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民...