1樓：穰覓雲歧姝
*可以**。如果乙個人名下已經有一套房子，根據《中華人民共和國物權法》的規定，他仍然可以購買第二套房。然而，購買第二套房的首付款比例和貸款利率可能會有所提高。
具體來說，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。此外，如果該人不能提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，且申請住房貸款，則貸款人可能會按照差別化住房信貸政策執行第二套（及以上）的住房貸款。在某些地區，如果商品住房**過高、**過快、**緊張，商業銀行可能會暫停發放住房貸款。
另外，如果該人在購買第一套房後**，然後再次購買第二套房，這被認為是合法的行為，不會被認為是擁有兩套房產。在稅務方面，如果**的房產滿足免徵個人所得稅的條件，則可以不繳納個人所得稅；如果購買的房產是首套房，還可以享受相關稅收政策的優惠。
2樓：帳號已登出
可以，但需要滿足一定條件。如果您名下已有一套房產，想要再次購買第二套房產，就需要注意相關法律法規的規定。根據我國的房地產政策，在名下已有一套住房情況下，再次購買住房需要符合相關政策法規，並繳納差別較大的契稅，如個人購房神奇一詞只有首套購房才能享受。
此外，根據當地房地產政策、購房者的個人資質和信貸情況等，購買第二套房產也需要考慮購房貸款的可行性和風險等相關因素。因此，購房者需要在購房前仔細瞭解相關政策和條件，並根據個人需求和實際情況做出選擇。
3樓：網友
人名下已有一套房，還可以買第二套房，但是你買的第二套房呢可能是呃享受不到第一套房的優惠待遇。
4樓：亓慕桖雅
只要符合當地的政策，當然是可以購買第二套房子的。
目前有一套房，還可以再買第二套房嗎
5樓：小小小魚生活
可以購買第二套房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房**控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
認定標準：
住房和城鄉建設部4日晚間在其**上公佈《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)。
人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行。
6樓：土流集團
首套房和二套房認定標準：
1 自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅。
根據目前的政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
7樓：蝸牛淘房
可以。1、對各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
1）對面積小於90平公尺買方首套房子契稅：評估**的1％（2）對面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：評估**的1．5％（3）對高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：
評估**的3％。
2、有關稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。
賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業稅5．5％，房產證滿5年免交。
雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。
名下有一套房?買第二套能用公積金貸款嗎？
8樓：姜超
名下有一套房，買第二套能不能用公積金貸款，需根據實際情況確定，具體如下：
1、若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；
2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%；
3、若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
另外，有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
【法律依據】
住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
二）離休、退休的；
三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
四）出境定居的；
五）償還購房貸款本息的；
六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
已經有一套房子了,可以買第二套房嗎
9樓：
已經有一套房子了，可以買第二套房嗎。
親親你好呀如果您已經擁有一套房子，那麼根據相關政策，您可以購買第二套住房。但是需要注意，購買第二套住房的條件和政策會因地區而異，需要諮渣肆棚詢當地的房地產管理部門或銀行。如果您打算通過貸款購買第二套住房，那麼可以考慮以下兩種方式：
購房貸款：如果您有足夠的首付款，可以向銀行申請購房貸款。購房貸款的利率和雹逗期限因銀行而異，具體根據自己的情況選擇合適的還款方式。
組合貸款：組合貸款是指將商業貸款和公積金貸款結合起來，以減輕貸款壓力。如果您有公積金貸款的資格，可以將貸款結構調整為部分商業貸款和部分公積金貸款。
需要注意的是，購買第二套住房需要繳納較高的稅費，如契稅、印如則花稅等。此外，銀行還會根據您的信用情況、還款能力和其他因素進行評估和審批，確保貸款風險可控。建議在購房前充分了解相關政策和流程，以便順利完成購房過程。
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