買菲律賓房產需要支付哪些稅費

1樓：鑽誠投資擔保****

1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。

2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證**，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣佣金等等。

總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。

2樓：投資客觀

新房：菲律賓馬尼拉購買住宅公寓各種雜費約為總房款各個城市各個開發商略有差別），合同價超過320萬披索的總房款需交納12%增值稅。

二手房：賣房6%的稅，買房3%的稅，其它交易雜費各自承擔。

在菲律賓買房應支付的稅費是多少

3樓：鑽誠投資擔保****

需不需要買房。

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：一：瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。

三：社群內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

4樓：海外房產研究院

菲律賓的房產稅會因不同地區的稅率而導致繳付的房產稅不同，即便是在首都馬尼拉，其不同的城市稅率不同也會影響到房產稅的。就拿馬尼拉地區來說，馬尼拉的公寓繳納的房產稅一般是公寓市場**的左右。

且房產稅是每年一次，從每年的一月份開始繳，可以一次性付清，也可以分四次付清。如果是提前一次支付的可享受10-20%的優惠，但如果是延後繳納的則需要支付月的2%滯納金，一年最高的滯納金罰款是繳納房產稅的72%和36個月的納稅額中取最大數額。

菲律賓買房的相關問題有哪些

5樓：網友

菲律賓房產**低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的乙個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是乙個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。

首先，你要找到買家。然後填寫乙份申請**，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫乙份**，與購房的預訂**一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主**的時候是800萬披索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這麼做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不划算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付佣金的。