1樓：網友
樓主的問題不太好。
因為現在國家沒有放開集體用地的建設使用權，從政策和法律的層面上說，集體土地上的建築物只能是集體所有或者指定的宅基地使用權人所有，不能轉讓，也不能過戶給本集體經濟組織以外的人員。
所以，樓主說買有這樣證件的房子應當注意什麼問題，好像最關鍵的問題還是產權的過戶。當然，如果只是自己居住，不涉及到拆遷補償的問題，房子的產權是否過戶，沒有特別的意義。但在面臨拆遷補償的時候，會發生產權人與房子實際使用人（佔有人）不同，導致補償利益的糾紛。
此類問題已經出現過許多了。
從買賣合同的角度說，買賣有集體土地證和房產證的房子，只要是買賣雙方的真實意思，這個買賣是合法有效的。沒有需要特別注意的問題。
2樓：匿名使用者
集體土地不能交易的吧。
3樓：觀社會蔣蔣
首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產公證處做公證；4、合法有據的取得。
提問。最近看上一套集體土地的房子，就是不能過戶，如果辦理了公證，是不是有法律的保護？
您是本村人嗎。
提問。我不是，我老公是那裡縣城的。
不是的話是不行的公證也不會給做。
提問。本村的可以去公證？？乙個縣城的不行嗎？
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
提問。那如果村委開個證明。房子賣給我了，這樣可以公證嗎？
一般來說可以。
提問。好的，謝謝
方便的話給個贊謝謝
提問。小產權的使用年限是多少？
小產權房因為沒有正規的建房資料，因此居住多少年無法保證，大概是10~20年左右。
集體土地證的房子能買嗎
4樓：律臨任海峰
法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
集體土地能辦房產證嗎
5樓：abc生活攻略
1、正常情況下集體土地的性質是不能辦房產證的，因為不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接說不能辦理房產證的話，有可能會辦下房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，是屬於小產權，和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
2、房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、少有的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
3、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，備齊材料就可以申請了。
集體土地上的房屋能辦房產證嗎
6樓：季法明
法律分析：光有農村的集體土地證不能辦房權證、還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。
要是房管局沒有直接您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的。擴充套件資料所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下襪念乎特點：
1)它沒有乙個全國範圍的統一一主體，集體所有的土地僅僅屬於某級農村農民集體所有(2)集體土地所有權的客體包括法律規定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等(3)集體土地所有權的內容是農村集體經濟組高雀織依法對集體所有土地行使佔有、使用、收益和處分的權利。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是， 符合土地利用總體規劃告悉並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等原因使土地使用權發生轉移的情形。
這種情形是指鄉鎮企業破產、兼併，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
集體土地證的房子可以買嗎
7樓：瘋子捌韌
如果跟業主同為乙個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續； 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買！ 根據《中華人民共和國 土地管理法 》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
集體產權房 屋修建在集體土地上，不能辦理 房屋土地使用證 ，不屬於私產，不能上市交易。 如果購房者在取得房屋後不能取得 房屋所有權 證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。
如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔； 2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是 房屋所有權證 ，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償； 4、如因專案非法開發而無法 辦理房產證 ，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利； 5、無法部分改建所購房屋； 6、在 土地使用期限 界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
集體土地證的房子能買嗎？
8樓：商辦網
很多地方的房子都是隻有產權證沒有土地證，如果要辦理土地證需要繳慧姿納土地出讓金（沒有多少錢）。只要能夠在房地產交易中心登記備案就可以，就受到法律保舉碧桐護了。現在不用土地證，都是用房產證來體現權屬的，有房產證就行土地性質屬於集正坦體的房產是小產權房，購買有風險。
集體土地證的房子能買嗎？
9樓：商辦網
很多地方的房子都是隻有產權證沒有土地證，如果要辦理土地證讓耐需要繳納土地出散叢讓金（沒有多少錢）。只坦掘春要能夠在房地產交易中心登記備案就可以，就受到法律保護了。
集體土地證的房子能買嗎，只有集體土地證的房子可以買嗎？
規範 提出 流轉市場要做好資訊公示和釋出，流轉合同訂立應參照土地經營權流轉交易合同示範文字，交易雙方可以獲得交易市場提供的流轉交易鑑證，合同到期後流入方在同等條件下可優先續約。實踐中，隨著交易雙方對土地經營權流轉交易服務的需求不斷提高，交易市場的服務內容也不斷增加和完善。規範 提出 市場可以為交易雙...
我有集體土地證和房產證怎麼我們縣城不給辦不動產證呢
只有商品房 國有土地 可以辦理 有集體土地證和單獨的房產證就可以辦理不動產證了。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致 記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起 不動產登記暫行條例 正式實施。與...
房產證和土地證有什么區別，房產證和土地證有什麼區別
一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...