1樓：竊了
區別於傳統熱門投資國家的波瀾起伏，東南亞國家（泰國、越南、柬埔寨）的房地產市場正在蓬勃發展，穩定而迅猛，住宅開發和投資毫無減弱的跡象。雖然東南亞市場的快速增長已經持續一段時間，但眼下仍是投資良機。
正在建設中的大型基建專案以及來自中國和其他外國買家的投資熱潮，該地區持續公升值的可能性依然很高。以泰國為例，中國買家對泰國物業的詢盤數量同比飆公升91%，其中清邁、曼谷和普吉島尤其引人關注。
與此同時，中國買家還在柬埔寨西哈努克城等東南亞沿海城市大舉投資，專家**這些城市今後將成為旅遊中心。在越南，國內生產總值的大幅增長和旅遊業的繁榮發展，預示著豪宅市場的上公升趨勢。
在普華永道（pwc）與城市土地學會（uli）聯合釋出的《2019年度亞太區房地產市場新興趨勢報告》中，日本東京、越南胡志明市和泰國曼谷的投資與開發前景排在亞太地區城市前列。
房地產公司jansam capital, inc.總裁janet minard說："考慮到地緣政治因素，你需要從全域性的角度分析東南亞的房地產市場。
目前，來自中國和日本的資金大量湧入這一地區，彷彿一夜之間到處都是中國人的身影。
東南亞基礎設施的大力建設、大批遊客的到訪、商人和地產投資者紛至沓來，海外資金的大量湧入。這種快速發展、欣欣向榮的景象，可能讓一些潛在投資者懷疑，這一切是否會突如其來的開始，而後猝不及防地消失。但專家**，東南亞房地產市場將保持長期向好的態勢。
2樓：網友
隨著一帶一路紅利的輸出，多數人開始把目光放到了東南亞等國家，想在東南亞做投資的話，找諾柏富海外做個諮詢比較好。
東南亞哪些國家適合投資房產？
3樓：雨谷菱
世界銀行在2012年根據各國經濟水平，把東南亞分出了四個層級。
第一層為高收入國家：新加坡、汶萊。
第二層為中上等收入國家：馬來西亞、泰國。
第三層為中等偏下收入國家：印尼、菲律賓、越南第四層為低收入國家：柬埔寨、緬甸、寮國。
新加坡：投資金額高，不支援國外人購房貸款，同時投資款不能轉移出新加坡。
汶萊：沒有支撐產業，人均gdp雖高但是主要原因也源於人少。
印尼：氣候不穩定，經常有海嘯。
越南：投資大漲大跌太不穩定。
緬甸&寮國：經濟發展較差，投資風險高。
排除上面國家，東南亞房產主要為：泰國、馬來西亞、柬埔寨及菲律賓。
4樓：北京萬裕國際
在泰國曼谷買賣房屋稅費，房產過戶時需要繳納的主要稅費：1.印花稅：
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（由賣方支付）3.
過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。4.
特種商業稅：，（賣方支付，二手房持有超過5年免徵）所以在泰國購買新房的過戶費是。泰國房產的持有費用：
購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。持有費用主要是物業費，用以公寓和配套設施的保養。
5樓：網友
目前東南亞新興國家，以柬埔寨、印尼、菲律賓、越南為主為代表，就購買程式、交易成本、美元交易等方面綜合考慮而言，柬埔寨的優勢相對比較明顯，比如，越南的開放程度要遠遠低於柬埔寨，舉個簡單的例子，資金進入越南後再出去相對麻煩很多，而在柬埔寨資金進出都是自由的；另外出於與中國關係的考慮，柬埔寨具有其他國家無法比擬的優勢，印尼、菲律賓一是屬於海島國家，與中國差異非常大，關聯度非常低，而且與越南一樣都在一定程度上有排華傾向。
投資東南亞房產需要全面瞭解其房產政策，根據自己的需求以及承受能力來選擇適合自己的國家進行投資。投資人在選專案之前選國家是最需要做的功課，海外房產投資與國內房產投資具有很大的差異，尤其是投資東南亞等發展中國家的時候，務必牢記：國家先行，再考慮專案！
6樓：網友
有個同學在柬埔寨，說挺好賺錢的，但他不是做房地產的。
現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產？
7樓：娜寫年華
隨著經濟增速加快，世界性的資金看到了這一地區的投資價值，東南亞房產成為其投資的物件之一。
經濟的增長和大量外資進入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，尤其是首都或者經濟中心城市，增幅更甚。成為越來越多海外投資者的最愛！
泰國，本身的房產優勢更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產權、精裝修、無公攤、收益率高、首付低等，已經吸引了更多的中國投資者前往泰國置業！
馬來西亞：由《全球房地產指南》公佈的2015年資料顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方公尺的公寓來說，馬來西亞房產租賃投資回報率達到，遠高於中國內地的中國香港的和新加坡的。
投資潛能大，投資回酬高。業內人士指出，未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為**十年創造出來的「新產業大亨」。
柬埔寨：近年來，柬埔寨經濟發展迅速，目前是東南亞地區租金回報最高的國家，主要房產型別預估毛收益在，目前金邊房產的租金收益最高可達。當地房地產從業人員也指出，柬埔寨的住屋銷售量仍然保持15%-20%的增長率。
柬埔寨匯率穩定、房價增長快速、不徵收奢侈稅、無遺產稅等，吸引了無數中國投資者乃至全球投資者前來購房。
8樓：學翼國際
根據個人的不同財政預算情況，不同等級。新加坡較貴，但環境、語言、飲食都更接近中國，非常適合投資，越來越多的中國企業也都紛紛入駐了新加坡，未來與中國的聯絡只會更多。很多中國大企業的名人都已經在新加坡置辦了房產。
泰國曼谷也很適合投資，但要分地區，比如首都曼谷，也是作為房產投資不錯的選擇，物價便宜，但是語言交流方面不及新加坡方便。房價整體來講肯定要比新加坡便宜，大部分也都是永久產權。
馬來西亞吉隆坡市中心的房子價效比很高，不僅生活便利，感受最繁華的地段，房價也不高。但和新加坡相同之處是，華人也很多，語言無障礙，飲食文化也很靠近。
具體的還是要看你如何選擇了。
9樓：網友
根據對東南亞國家的瞭解，先幫你排除幾個國家。新加坡投資規則太死板，越南經濟不穩定，印尼天災過多，菲律賓局勢不穩定，這幾個都不適合投資。而緬甸和寮國目前發展程序較慢，此時投資收益低。
其實只有泰國、馬來西亞和柬埔寨適合現在投資，其中柬埔寨的投資門檻最低，還處於發展剛起步的階段。但柬埔寨經濟發展迅速，目前是東南亞地區租金回報最高的國家，主要房產型別預估毛收益在，目前金邊房產的租金收益最高可達。題主對柬埔寨房產感興趣的話，可以瞭解一下金邊最新的金匯mesong專案，潛力很大。
10樓：網友
越南可以，因為越南是東南亞國家裡發展速度最快的乙個國家，將來的房地產肯定會發展非常迅速，潛力巨大，將來房價會大幅公升高，在那投資房地產利潤肯定會非常豐厚的。
11樓：零時五刻
泰國和柬埔寨都不錯，乙個回報已經展現，乙個未來收益更大。
東南亞的房產都是什麼人在買？真的值得投資嗎？
12樓：南京澳星移民
東南亞這個概念很寬泛，現在大部分投資海外房產的投資者都是為了投資而不是自住，那麼就要以投資為主要目的，分析一下東南亞國家的房產是否值得投資。
房產是否值得投資主要看將來房產增值空間、現階段投資房產現金流、將來變現能力等；房產所在國家的經濟環境也很重要，設想如果乙個國家很窮，房產再便宜，有經驗的投資者也不會去買。
柬埔寨和越南在東南亞都屬於經濟欠發達國家。以柬埔寨為例，柬埔寨是全球最窮的國家之一，也是最腐敗的國家之一。人均gdp剛剛達到1200美元，直到今天，全國還有至少20%的人是文盲，35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元。
東南亞國家比較值得投資的房產有馬來西亞、泰國，國家經濟相對發達、穩定，房產專案也比較成熟，語言方面馬來西亞更佔優勢一些，感興趣的可以考慮。
13樓：home天薇薇藍
一些臺灣、香港還有大陸的中產階級。值得！近些年東南亞房產上公升空間很快，這其中與中國限購、東南亞經濟發展有很大關係。
我好幾個親戚都在tra房產上購置了曼谷公寓，用來每年過去度假和投資。
東南亞房產投資哪個國家好？
14樓：網友
新加坡的貨幣穩定，通貨膨脹率低，等待房產公升值的時間，房產價值所受通貨膨脹的影響較小。新加坡公寓具有較大的公升值空間。地理位置選得好，未來的公升值潛力則更大。
不過外國人在新加坡買房所需要繳的稅比新加坡本地人或者新加坡pr高了10%左右。
泰國的投資限制少，國內基礎設施比較完善。投資房產的優勢在於有永久產權，無房產稅。諸如普吉島的自然環境，也兼具了居住，投資，度假養老等特點，但除了首都曼谷之外，其他地區的房價整體偏低，**較慢。
越南境內其他城市發展比較一般，本國國民大多隻炒首都河內和胡志明市的房子。而且外國人在越南只能購買公寓，指南針環球好房不能購買獨棟房屋，產權只有五十年，到期後可以續約一次，相當於總共一百年。
柬埔寨近幾年經濟增速還可以，通用貨幣是美元，沒有外匯管制。外國人可以購買不含土地，二層以上的房屋。
15樓：房產大象
東南亞的國家，比如菲律賓，大部分大城市都有大量的住房需求，如：馬尼拉。有居住需求的地方，意味著房子也擁有一定的價值。
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