1樓：匿名使用者
1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高。為什麼會出現法拍房呢，一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後。一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
可以看出低**也高風險是並存的，而事實上法拍房的**雖然不高，但後期所需要承擔的費用卻很多，綜合算下來也並沒有便宜多少，精明的買家當然不會被一時的低價所迷惑，所以大家在購買法拍房之前一定要考慮清楚再下手。
2樓：折從冬
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎？
有什麼需要注意的呢？司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入瞭解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
3樓：蘇小姐
也不一定。如果是沒有什麼糾紛問題、質量問題以及其他的麻煩，房子地段又好的話，法拍房也不便宜的。
4樓：很青子
確實很便宜，但我覺得也有一定的風險。
5樓：晚安露思
要比其它的便宜些，當然一定要手續齊全。
法拍房是不是更便宜啊？
6樓：昳幻順
法拍房價效比確實會更高一些，但有利也有弊，有好處就有壞處。
買法拍房的好處：
1、法拍房一般起拍價在市場價的70%-80%之間，有可能用遠低於市場的**買到房子。2、絕大多數城市沒有將法拍房納入限購範圍，即使沒有購房資格，也能購買。
買法拍房的壞處：
1、對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題。
2、買房人看房不方便，因為法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產。
3、有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。
注意事項：1、瞭解房屋情況在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的資訊等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。
現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊，然後收集彙總後。
2、識別「輪封」房被拍賣的房產多是一些由於欠債不還，被法院競拍的房產，所以這類的房屋，可能存在被多家法院輪封的情況，所以如果有看好的**，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。而競得「輪封」的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖得時間也長。
3、房屋質量法拍房不同於一般二手房，購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那麼在成功買下才發現缺陷，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不能實地看房的，這對於購房者來說存在很大的風險，購房者要考慮到如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
法拍房為什麼那麼便宜呢？
7樓：睢鳩樂珍
法拍房通常具有以下優點：
1.**便宜：由於法拍房是法院強制執行的拍賣，因此**缺備通常會比市場價便宜10%至50%左右。
2.**多樣：法拍**有很多，包括住宅、商業物業、土地等，買家可以根據自己的需求選擇。此外，有些法拍房是新樓盤，未被入住、裝修，可以自由設計和裝修。
3.不用等待時間：與一般**需要等待長時間的購房程式相比，法拍房通常會快得多。買家僅需出價，拍賣結束後橘扮寬便可迅速獲得產權證。
然而，買法拍房也存在一些不利因素：
1.風險高：由於法拍房是由法院強制執行的，其房屋狀況、產權證明、負債情況等都存在不確定性，購買前需要更多的調查和風險評估。
2.裝修和整修成本高：因為一些法拍房是幾年前或十幾年前的**，而且由於案件的特殊性質，房子的內部可能存在缺陷或需要修繕和整修，因此需要額外的投資和成本。
3.入住時間不確定：在取得房屋所有權之後，許多法圓亮拍房因為房屋現狀不利等原因會需要重新裝修、改建等，因此入住時間不確定，無法確定租借的收益。
總結起來，購買法拍房需要量力而行：必須瞭解房屋的各種情況，評估風險並考慮未來的裝修成本，具體情況具體分析。
法拍房是否便宜
8樓：曠劍武
法拍房一般來說都要比市場價低一些，因為如果跟市場價差不多的話，誰也不會去買法拍房，因為有**上的優勢，所以人們才會去買。因為法拍房確實價效比很高，有合適的法拍房，值得去購買。通常情況下，法院拍賣的房子只有市場**的七折左右甚至更低，所以購買法拍房可以讓你省下更多的錢，誰都願意花更少的錢買到最好的房子。
如果購買法拍房也要注意以下幾點。第一就是要看看這個房子是否有全部的產權。我們買房子首先要看這個房子有沒有產權，如果不是100%的全產權，特別是部分產權佔有人，還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理後續相關業務的時候很麻煩，甚至出現無法辦理過戶的情況，這樣的房子不能買。
第二就是看房產所有者是公司還是個人。如果房產所有者是個人的話，過戶費用要低一些，如果是公司名下的物業交易需要繳納更多的稅費，這樣就不值得了。第三要看這個房子是否是贈與或者繼承的房子。
因為按照規定贈與或者繼承的房子在過戶時需要加收20%的契稅，這種法拍房交易稅是由買方承擔的，所以光稅費這一塊就要花掉房產**的20%，這樣算下來，**也會高很多。第四，就是要看看有沒有產權證？因為有的房子是沒有房本的，沒有房本的房子，是不能過戶的，而且這種房子以後還可能涉及到二次過戶，所以買沒有產權證的房子，非常的麻煩，最好是不要買。
總之購買法拍房有利也有弊，所以我們在買這類房子的時候，一定了解清楚以後再做決定，這樣可以規避很多不必要的風險。
法拍房為什麼這麼便宜
9樓：小hua說歷史
法拍房的價效比相對較高，因為它們凳禪通常以低於市場價的****。這是因為法拍房通常是銀行或其他債權人在債務人無法償還債務時收回的抵押品，因此它們需要儘快**以收回欠款。這意味著可以以較低的**購買房屋。
然而，法拍房也存在一些利弊。其中一些優點包括：
優點：1. **低廉：法拍房通常以低於市場價的****。
2. 可以獲得投資機會：由於**低廉，法拍房可以成為投資機會，可以通過對房屋進行翻新和重新裝修來增加價值。
3. 可以在較短時間內購買房屋：由於銀行和其他債權人需棗迅塵要儘快**法拍房以收回欠款，因此可以在較短的時間內購買房屋。
缺點：1. 沒有保障：購買法拍房時，通常沒有任何保障或保修，需要自行承擔後期維護和修繕的費用。
2. 可能存在瑕疵：法拍房通常是被收回的抵押品，可能昌攔存在瑕疵或需要維修的問題。
3. 競爭激烈：由於**低廉，法拍房往往會吸引大量的競爭者，使得購買房屋變得更加具有挑戰性。
因此，在購買法拍房之前，需要充分了解其利弊，並進行詳細的調查和研究。
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