1樓：湖南法拍網
可以買啊，但是得看你如何買。很多人都認為這類房產有毒，有貓膩，但其實還是看你怎麼操作了。但是要謹記「撿漏有風險，下手需謹慎」。
首先看了公示之後，要提前申請，按約定時間看房。報名繳納保證金，開拍後24小時，報名者公開競拍，價高者得拿下**。拍下後保證金轉為房款，餘款在規定時間內付清。
拍賣成功後應辦理的手續未及時辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的一切風險和後果。
其中有些是需要特別注意的地方：
1、法拍房也是有限購的，所以務必看清「競拍公告」內容，或提前諮詢標的是否限購。
2、報名參加競拍交的押金可不是小數目，所以必須慎重。如果拍到手不想要，那押金是不能退的。
3、由於時間有限，申請房貸的手續，必須在考慮參加競拍之前就著手操辦。
4、更重要的是，如果是學位房，但學位已經被原業主佔用，買了也是白搭。
5、解封解押後，房產恢復清白身，這個時候最危險，需要立刻開始過戶手續。
6、出手時機很重要，法拍房最多會經歷三次拍賣。
2樓：
法拍房當然可以買，但是要看自己有沒有查清楚**情況，購買法拍房之前要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。
是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題買到了就會被坑。
這些問題自己有時間有精力自己慢慢去弄可以，要是沒時間沒精力不妨找個輔拍機構去弄，雖然要點手續費，但是省心省事很多。
3樓：中華房買賣
中華房買賣交易司法拍賣房是可以購買的，但是要注意這裡面的陷阱，要看好競拍公告裡面的內容。
4樓：長沙法拍文瓊
可以買，找專業機構輔助買。能幫你承擔風險的。擔責任的。比如長沙，法拍房不限購。是被限購人群買房首選。
5樓：懷瑾瑜燁
司法拍賣最好找個懂法律的朋友幫你看下，因為會牽扯到各種上稅和過戶的問題，需要你自己辦理。
6樓：旅遊之國內外
當然可以買，比如在長沙，法拍房無需購房資格，是被限購人群首選。但是不建議個人直接買，無法承擔風險，無法把控。
建議找專業法輔機構買，可以不用承擔什麼風險，拿到乾淨的法拍房。
7樓：匿名使用者
沒什麼注意的 都一樣 拍賣房和二手房是一樣的
8樓：匿名使用者
這個是有風險在的，到時候出手**也要比市場**低的，沒有正常購買的房子好出手
9樓：匿名使用者
可以買 但是也有風險。
司法拍賣就是個手續而已 潛在的風險也有。主要是**部門的不作為和資訊 不透明。
總之，司法拍賣房不一定意味絕對安全
10樓：星鳳雪雨
法拍房肯定可以購買。
但是需要注意的是，法拍房的產權是否清晰，有可能有一些法拍房的產權很複雜的。
確定購買法拍房之前，應該多方面瞭解該房的負債情況，雖然說法拍房的目的其實就是為了清債，但是如果債務很複雜，有多重三角債等情況的話，即使拍賣成功，也會因為處理債務起來困難重重，手續複雜，處理過程並不順利。
這種**，你拍賣到手了，但是真正能夠過戶並且如願入住可能需要很長的時間。這就要看你有沒有時間和精力去等候處理完畢了。
11樓：法中拍拍網路
是完全可以購買的，法拍房與新房和二手房相比，各有利弊。
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高。法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後。一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。
但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
4、法拍房過戶簡單。法拍房在辦理過戶手續時，不需要向房管部門提供原業主的證明材料、房產證、也不需要原業主本人到場簽字，直接拿著法院出具的《拍賣成交確認書》、《裁定書》、《協助執行書》就可以辦理過戶手續，不需有太多顧慮。
12樓：匿名使用者
第3屆廈門國際動漫節「金海豚」獎——最佳影視動畫電視系列片提名獎
購買法院拍賣房，有何利弊？
13樓：北京法拍房快訊
那法院拍賣的房子可以買嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場**的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然**低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。
此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都瞭解清楚了再買，不要一看到**低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。
14樓：法中拍拍網路
優勢點：
1、拍賣的房屋產權清晰，過戶不會有任何問題;
2、拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
3、中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零佣金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。
弊端及需要注意事項：
1、不易獲得銀行的貸款支援，因為拍賣行與法院一般要求全款支付；
2、過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等；
3、房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；
4、有可能遭遇原房東霸佔房屋，給買主帶來一定的入住風險。
法中拍拍專做房產過戶
15樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
16樓：
法拍房的優點是不限購，不限戶口，**便宜，都是現房。法拍房的問題主要是要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果沒問題就比較安心。
17樓：
購買法院拍賣的房子只有利沒有弊，拍賣的房子一般都低於市場價，這是第一利，拍賣的房子地理位置都很好，這是第二利，拍賣的房子有法院過戶，法院過戶省的你跑來跑去這是第三利，總之一句話只有利沒有弊。
18樓：
1）房子是否交接，現有的住戶或租客是否願意配合交樓，2）貸款問題，有部分銀行允許在拍賣成功後申請貸款購買，不過總體上要求取得房產後才能申請貸款。3）稅費問題，拍賣所得的房子稅費，手續費很高，這也是拍賣房**相對較低的重要原因。4）戶口問題，戶口是否已經遷走也是一個問題。
19樓：樂語彤
沒有弊端吧，法院拍買房比市場價低，其他的應該沒啥
20樓：訾巨集
購買法院拍賣房應該利大於弊。法院拍賣的房子一般拍下來的話會比相同位置的房價便宜很多，這是最重要的一點。因為不是圖**便宜誰會去購買法院拍賣房。
弊端就是要一次性付款給法院，法院不會讓你搞什麼房貸的。所有的契費，稅費都要自己來交。
法院拍賣的房子能買嗎
21樓：qq的勾k先生
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
22樓：北京法拍房快訊
那法院拍賣的房子可以買嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場**的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然**低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。
此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都瞭解清楚了再買，不要一看到**低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。
23樓：湖南法拍房
法院拍賣的房子能買，但是購買**上的法拍房不能一味相信網頁上寫的內容，很有可能有一些隱藏的東西就沒寫的。要實地去查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。
是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。
是否暗藏的天價稅費等問題才行。
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅或者其他稅。
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！如果該房產屬於公司旗下，還要繳納比例比較高的其他稅。
如果有以上問題可能買了之後可能會很煩惱，甚至可能無法入住。如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找個司法輔助拍賣機構操作也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點，就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的。
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