1樓：法師兄法律諮詢
房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。
房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
城市房地產抵押管理辦法》第八條規定，下列房地產不得設定抵押：
1、權屬有爭議的房地產；
2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
6、依法不得抵押的其他房地產。
2樓：思考
所有的房產證都是由所在地區的**部門發放的，這個部門叫做“房地產交易中心”，屬於國土資源局。如果一個人用自己的房產證向銀行或其他個人、組織抵押貸款，就需要到房地產交易的主管單位辦理手續，表示，該房產現在已經被抵押了，將來沒有還清貸款之前不允許撤銷抵押，也不允許掛失該房產證。這時，交易中心就會給接受抵押的單位，如：
銀行、個人、或其他接受抵押的單位發放“他項權證”。以示現在該房產的權利已經有他人接手了。
3樓：林天寶
就是做了抵押登記，你如果要賣的話，要經過對方同意。
抵押權證和他項權證
4樓：吳曼怡
法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押肆鬧的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房產抵押他項權證是怎樣的
5樓：覃程
房產證原件影印件、身份證原件影印件、戶口本原件影印件、共有人同意抵押宣告、未出租證明、保險單（銀行不要求除外）、評估報告、貸款用途證明。
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
一、房產抵押不還錢怎麼辦。
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，儘量不要出現房貸斷供。
3、轉讓、**房屋徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、**，用轉讓、**所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
二、房產抵押登記收費標準。
房產抵押登記收費標準，詳細如下：
1、土地註冊費：
1）黨政機關、團體：2000平方米以下200元／宗，每超500平方米加25元／宗（較高不超700元）；
2）企業：1000平方米以下100元／宗，每超500平方米以內加40元／宗（較高不超40000元）；
3）事業單位：5000平方米以下300元／宗，每超500平方米以內加25元／宗（較高不超10000元）；
4）城鎮居民住所：100平方米以下13元／宗，每超50平方米以內加5元／宗（較高不超30元）。
2、房子擁有權註冊費：住所擁有權註冊費80元／套；非住所擁有權註冊費550元／宗。
3、土地註冊證書費：土地他項權證20元／本。
4、印花稅（代稅局收）：5元／宗。
5、房地產產權證明費，由檔案館收費。
什麼叫房產抵押貸款他項權證
6樓：陳友聯
以房屋抵押貸款的，他項權證由借款人辦理，當事人以房產進行抵押的，需要辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立，當借款人不能按時償還借款的時候，債權人可以對抵押財產優先受償。
一、是否可以抵押不動產。
不動產可以辦理抵押，我國法律明文規定，以不動產進行抵押的必須辦理抵押登記，抵押自辦理登記之日起生效。為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
二、動產抵押權什麼時候實現的？
動產抵押權的設立是在抵押合同生效的時候；未經登記，不得對抗善意第三人。當事人以動產抵押的，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效時設立。但是，未經登記的動產抵押權不得對抗善意第三人。
三、房屋抵押合同有哪些法律效力。
當事人就抵押事項達成協議時，房屋抵押合同成立，但是不會立即生效。合同方在辦理抵押登記時生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人與抵押權人約定設立的抵押權的設立。
合同生效前，雖然是合同約定的，但只是一種可能，並不實際。抵押權只有在辦理抵押登記後才能從可能性轉化為現實。根據《中華人民共和國民法典》的規定，以本法規定的財產或者正在建設的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。
登記時設立抵押權。
民法典》第四百一十七條。
建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
第四百零二條。
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房屋他項權證是什麼，房屋他項權證有什麼用途
指在他項權利登記後，由房管部門核發 由抵押權人持有的權利證書。房屋他項權證 是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房...
房屋他項權證是不是就是房產證房屋他項權證是不是就是房產證
有誤解抄，說明如下 貸bai款還清後，需要原貸款機構去du房產交易中心登出 他項zhi權利dao 所以給你的 他項權證 並加上其他貸款機構出具的必備資料 例如還清貸款證明 房地產登記申請書 委託書 機構營業執照等 用意是委託你去代辦登出手續。你辦完後，拿到交易中心出具的回執 證明 你再折返給原貸款人...
貸款買房他項權證是什麼，他項權證是什麼？
他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人 權利種類 如典權 抵押權...