1樓：匿名使用者
如果你是外來人員，想只是過渡用，你可以適中的考慮一下，但如果你想以此定居，那勸你別買，還是貸點款買個小區商用住宅．因為這種房是沒有產權證的，屬於集體戶，這種房所以可買性不高，如果遇上村委會改建或拆遷，住戶會比較麻煩的．
2樓：匿名使用者
簡單點說有沒有兩證（注：必須私產），沒有就算了，別給自己找麻煩了。一旦出事就夠你扯皮的。
城中村改造房能買嗎？
3樓：匿名使用者
您好！城中村是指在城市建成區範圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批覆》後成為城中村改造專案，然後才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。
凡未取得《城中村改造方案批覆》的，不屬於城中村改造專案，不得實施改造。
舊村改造房能買嗎？
4樓：匿名使用者
呵呵，那的看你房子的性質和你現在的戶口是**的，如果是你朋友買的的人家的宅居房那是不受法律保護的，當然如果是一個村應該沒事。具體的你應該去諮詢下當地的法律機關！
5樓：濤聲海韻
舊村改造房不能買，因為沒有法律保護。
1.我國相關的法律法規對農民集體所有的土地使用權採取了嚴格的限制措施，禁止農村集體經濟組織外的成員通過轉讓獲得集體所有的土地使用權。
也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。
2.由於城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城裡人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。
3.雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障：
第一，合同被判無效後，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。
第二，房屋若用於出租或經營，可以享有租金或經營收入。
第三，若用於經營的房屋被徵收，可以得到因徵收房屋造成的停產、停業損失的補償。
6樓：匿名使用者
如果五證齊全可以購買，一般來說安置房或者改造房都沒有預售許可證，買了後的或者沒有房產證，房子的合同不具備法律效力.
7樓：風行老鬼
第一：要有三證,房產證，土地證，契證。
第二：土地證是否 國有土地證，集體土地證是無法轉讓產權的。
第三：要籤立好合同，最好去當地房管所去籤。
第四：你如果要把土地證也一起轉讓的話最好去趟土管所。
8樓：匿名使用者
有沒有房產證，如果有就不怕，如果沒有就不要用這麼多錢來冒風險了
城市新農村改造的房子敢買嗎？沒有房產證！
9樓：我行我vs我速
不用理他,你有100%的的勝率!
如果你的官司輸了請告訴我.我真的不相信1+1除了2以外還能等於幾?法律不是腦筋急轉彎!
10樓：匿名使用者
如果你非當地村組成員，又或者你是城鎮居民，就建議你不要買，這就是所謂的「小產權房了」，沒有產權證，不能上市交易，非本村居民購買有較大風險。
11樓：匿名使用者
沒有來房產證的房子屬於小產源權，不受法律保護，不能買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。農村自建房不屬於小產權，土地為集體所有，但不得轉讓。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
12樓：匿名使用者
象這種房子bai一般不好轉讓的,也就du是說房zhi產證上永遠是別人dao的名字,風險肯專定有,因為如果屬拆遷的價值過高或房價漲的厲害,那有的人就會找你要錢,不給就起訴你讓你滾蛋,所以一般買這種房子要慎重又慎重,還有就是要打聽好你要買的這家人的情況,他們是不是很刁蠻,反正兄弟你要慎重.
城中村改造房能買嗎？
購買有房產證的村改房，需要注意什麼
13樓：
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。
2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關係無效。
3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的
《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
所以：通過**,先將土地通過"徵收"變為國有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權！！！
至於拆遷補償：
如果這塊地是集體土地,那麼集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村裡,由村裡再發給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
如果這塊地本身是國有土地(在城市裡),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。
城中村改造的房子可以買嗎？
14樓：匿名使用者
拆遷安置房便宜一點，但是戶型好的比較少，不可能比正規商品房好，不然開發商怎麼賺錢呢~
15樓：偶爾不懂
1、五證。
商品房應具備《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。
按照依次順序，前證是後證的辦理前提。
2、但是，如何確定房屋是否能買？
要看他是否有《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》，這是最為根本的兩個證。
或者有規劃局的確認檔案，確認這個房屋符合規劃，可以辦理手續。
土地沒有爭議。
沒有違反規劃，可以保留。
否則，辦不下房產證。
3、只有土地證的房子很多。
凡是能開工建設房屋的，基本都是有土地證的。
但是有土地證的，不一定是合法的。
所以，只有1證，建議不買。
如有其他問題，請用訊息諮詢。
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