1樓：匿名使用者
辦公性質房交易稅費計算如下：
賣方稅：
（1）增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
（2）土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
備註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
買方稅：
契稅：評估價*3%。
關於房屋交易稅費的知識延展：
概述：
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：
費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
繳納稅費：
（1）一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
（2）二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。
同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
2樓：匿名使用者
過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
寫字樓買賣的稅費是怎麼算的呀?
3樓：石家莊房產樓市解析
買二手房都要給國家交什麼稅，交多少？怎麼計算的？公寓、商鋪、寫字樓呢？
4樓：高密聖亞
寫字樓屬於非住房性質，買賣的稅費如下；
根據評估**和麵積、原發票後對號交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
5樓：名字迷
回答寫字樓過戶稅費怎麼算，說明如下：
一、賣方應交稅費：
1、營業稅：寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5％計算。
2、城市建設維護稅：所繳納寫字樓營業稅的7％。
3、附加稅：根據繳納營業稅的3％計算。
4、地方附加稅：根據繳納營業稅的2％計算。
5、個人所得稅：根據寫字樓評估總價的1.5％計算6、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算7、交易服務費：根據寫字樓面積×3計算。
8、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
二、買方應交稅費：
1、契稅：根據寫字樓評估總價的3％計算。
2、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算。
3、交易服務費：寫字樓面積×3。
4、貼花：每本5元。
5、登記費：每本50元。
6、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
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6樓：
好啊朋友，札理節氈啊·
房產證是辦公用房過戶要交哪些稅費 10
7樓：一起守侯
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業情況。
詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
8樓：新疆戶外張仲寧
辦公用房屬於非普通住宅，所交的稅費如下：契稅3%，個稅1%，營業稅5.5%，如果此房取得權益的時間滿5年，為差額營業稅，如果不滿5年為全額營業稅，還有6%的土地增值稅，0.
5%的印花稅。
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：
(1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
(2) 印花稅：房款的0.05%
(3) 交易費：3元/平方米
(4) 測繪費：1.36元/平方米
(5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
(1) 印花稅：房款的0.05%
(2) 交易費：3元/平方米
(3) 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
10樓：王澤心
如果你的證是辦公用房，而非住宅的話。那可能是屬於寫字樓之類的，上稅也要看地方，因為每個地方的國稅和地方稅收的不一樣。但大的是一樣的。
像重慶加起來就有13% （評估價）。你可以上房交所問一下，也可以上你當地的中介問一下，很簡單的。一問就知道了。
11樓：匿名使用者
業主方要交的稅費有營業稅，大約是房屋總價減去**價的5.63%，無抵扣，增值稅是房屋現賣出價減去**價的20%（每個可以抵扣5%，也就是說每年自動遞增5%是免徵增值稅的）；
買方需要交的稅費是成交價的3%，還有其它的小小費用就幾百塊錢而也了
第二種方法就是不提供原購房發票，按照成交價全額徵收153.%，具體兩種方法你自己選擇，看哪一咱便宜點。
12樓：法中拍拍網路
需要繳納以下稅費:1.營業稅:稅率5.55%賣方繳納;
2.個人所得稅:稅率交易總額1%或 兩次交易差的20%賣方繳納;
3. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收;
4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5%和 1%買方繳納;
5.測繪費: 1.36元/平米總額 =1.36元/平米實際測繪面積;
6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;
7.登記費:(工本費)80元。
二手房交易稅費規定，二手房交易稅費怎麼收？
二手房交易稅費計算方式規定 據地稅部門工作人員介紹 增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅 契稅 個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅 如以一套成交 100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額。不含稅 含稅合同 1 5...
二手房交易稅費有哪些，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
1 二手房過戶契稅 稅率為3 按正常交易成交 計徵 個人購買的自用普通住宅 建築面積144平方米以下 容積率1.2以上 交易 4290元 平方米 契稅稅率減半，按 1.5 徵收 拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交 超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔 2 ...
二手房交易稅費包括哪些都
您好，交易稅bai費由du國土局直接收取，買賣zhi雙方按規定各自交 dao付相應稅費。交易版稅費主要包權括 1.交易增值稅 滿兩年 普通住宅 免徵 非普 過戶價 原登記價 1.05x5.0 不滿兩年 過戶價 1.05x5.0 賣方 增值稅的附加費用 增值稅 12 賣方 2.交易契稅 首套 90 過...