1樓：末你要
截止到2023年7月7日，北京商住兩用二手房交易稅費如下：
一、契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；
5、 測繪費：按各區具體規定；
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2樓：小小小魚生活
摺疊城建稅：營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
1、摺疊個人所得稅：普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。**公房。
2、5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
3、轉讓商住兩用房屬於轉讓非居住用房和普通北京二手房稅費還是有區別的。賣方要交的稅費種類及稅率包括：營業稅及其附加：
5%-10%（根據地段確定）；個人所得稅：20%；土地增值稅：30%-60%；印花稅：
萬分之五；房屋交易手續費。
3樓：匿名使用者
北京二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
備註：商住兩用房也需要繳納以上稅費。
4樓：鑽誠投資擔保****
主要稅種
摺疊契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
摺疊城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
摺疊個人所得稅
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
摺疊土地出讓金
成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
摺疊交易手續費
3元/平方米×建築面積
摺疊合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
摺疊營業稅
2023年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。二手房交易稅費
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用
（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
（5）房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔）
（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.
00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：
=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。
（買方承擔）
摺疊工本費
80元，共有權證：20元
摺疊編輯本段計算方法
摺疊買方
1、契稅：二手房交易稅費
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
摺疊賣方
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：二手房交易稅費
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
100萬的二手商住兩用房應該交多少稅？
5樓：知識青年
100萬的二手商住兩用房應該交5%的增值稅。
增值稅徵收範圍：
營業稅改增值稅主要涉及的範圍是交通運輸業以及部分現代服務業;
交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務。
改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。
營業稅改增值稅主要涉及範圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務。
根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。
改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。
12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。
改革的確存在個別企業稅負增加的情況。
因此100萬的二手商住兩用房應該交5%的增值稅。
6樓：匿名使用者
商業地產二手買賣稅費：
以買進38萬，賣出75萬為例：
一、購買方繳納稅費
1、契稅=75*3%=2.25萬元
2、產權轉移書據的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元
3、交易手續費=75*0.5%/2=0.1875萬元
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：
（買方）0.4%，房屋所有權證工本費每證收費10元，權利許可證照（房產證）的印花稅按件5元。
二、賣方（購進有發票）
1.營業稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元
2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元
3.土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元
增值率=34.909/40.091=87.07%
應納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元
4.交易手續費=75*0.5%/2=0.1875萬元
5. 個人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬元
如果不能提供發票
營業稅金及附加按75*5.65%
土地增值稅按75*5%
個人所得稅按75*2%
印花稅=75*0.05%
交易手續費=75*0.5%/2
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