1樓：找到根基的北漂
樓上的說法是錯誤的，你既然提前還款，肯定是還的要少了，具體算比較麻煩，給你個計算方法，你自己算一下。
首先需要明確，今年你所償還的月供，包括應還利息和償還本金兩個部分，而明年如果你提前還款，則償還的全部為本金。
現在我們假設你是從今年1月開始還款，償還12個月後，你提前償還全部本金。
按照現行利率，你15萬貸款，月供已經不是898元了，而是910.93元，我們按照現行利率來計算，不考慮你在還款過程中加息的因素，這樣計算方法更容易明白。
第一個月你所償還的910.93元中，包括了你全部貸款的當月利息和部分本金。利息額度為15萬×月利息率（0.
6％）＝900元，也就是說，你本月償還了利息900元，償還了本金10.93元。
第二個月你所償還的910.93元中，包括了你剩餘貸款的月利息和部分本金。利息額度為（150000-10.
93）×0.6％＝899.94元，則你本月償還的本金為910.
93-899.94＝10.99元。
後面的都依此類推…………
當你償還了12個月後，你可以知道你還有多少本金沒有償還，這個剩餘的本金，就是你提前還款需要償還的數額了。自己算一下吧，有點麻煩，我就偷個懶了。
2樓：胡遇兒
貸款15萬，貸款30年，執行優惠利率，按照2023年5月19日的利率標準，你每月應還款946.125元；不知道你已經還款了多長時間了，銀行要求，按揭貸款至少一年；如果還貸一年後，你一次性付清，我按照你每月還款946.125計算，你應該還款147516元。
3樓：
首先要計算出樓主獲得的貸款利率，如果每月還898元，則貸款年利率應該是5.9868%左右，剩下的就比較好計算了。如果希望在一年後（第12期）提前還清貸款，則應該償還148,150.
07元，外加898.00元的最後一期正常還款
我用的是貸款分析師軟體計算的，已經精確到了分。
當然我的計算沒有考慮到貸款中間的利率變動.如果你希望得到更準確的答案,還是用貸款分析師軟體自己計算吧.
4樓：安置房那點事
你先還的是利息,你一共的月供好比是10萬,其實這裡面,大多是利息,真正的本金才2萬左右....
5樓：曹先生的
你明年還要還145000元。不相信請大家算一下，答案絕對正確。
按揭貸款提前還款後，月供會不會減少 5
6樓：紅色的鬥牛士
不會減少。
等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不划算，因為這時償還的大部分是本金。
一些理財師昨日接受採訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不划算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.
935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。
對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財專案收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。
7樓：dream李大雨
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款型別，像一些網貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。
2、部分提前還款。是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。
8樓：招商銀行
若通過招行辦理的房貸，提前還款後可以選擇 1.縮短年限，月供不變；2.減少月供，年限不變。
可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
9樓：wzxh太陽
不要聽樓下的胡說，他意思就是，如果你提前還清了月供還得還，這怎麼可能，矛盾
10樓：法妞問答律師**諮詢
按揭貸款提前還款利息，是否會減少，要具體情況具體分析：
提前還款，分為兩種，
1.一種是全部提前還款，全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
所以，這種情況實際上會減少本應還的利息數額。
2.另一種是部分提前還款，部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的。
所以，這種情況，所還的利息數額是不會減少的。
ps：處於還款初期的貸款人，房貸利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。
11樓：匿名使用者
假如貸款30萬，貸30年，如果是等額本息的話，每個月還款額是一樣的，比方說是1000元，一共還360期。
雖然每個月都還1000，但是本金和利息的比例每個月是不一樣的。
第一個月利息最多，本金最少；之後每個月利息遞減，本金遞加，到最後一個月利息最少，本金最多。
比如第一個月可能是990元利息，10元本金，而最後一個月可能是10元利息，990元本金。
每個月還款的利息本金數都是貸款一開始就算好的，無論什麼時候提前還款，你只需要把剩餘的本金還清就可以了，並不需要還剩餘的利息。銀行已經挺賺的了。因為你說的15年還清，雖然時間才過50%，但利息肯定超過總利息的50%了，甚至可能已經還了總利息的70-80%（我沒具體計算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。
並不是像你說的那樣，那樣就沒人提前還了。
12樓：匿名使用者
提前還款利息減少是顯然的。
而且提前越早，省的利息越多。
貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能最多也就是你月供的一半）還掉就可以了。
13樓：文明吳
你可以選擇的，選擇月供減少，或者選擇月供基本不變。
如果要算減少後是多少，需要知道：哪年哪月開始還款的，哪年哪月提前還款，以及利率浮動情況，還款方式，有無公積金等。
14樓：匿名使用者
我認為月**該會減少
為什麼車子按揭不能提前還款？
15樓：監理師
這個是因為車子貸款都是中短期貸款，最多3年。
這種貸款，貸款公司為了取得比較豐厚的回報，在簽訂貸款合同時，就沒有允許提前還款這一條。如果貸款人想提前還款，就屬於違約。違約金和利息差不多。
因此，就等於不能提前還款。
不僅車子貸款這樣，銀行信用卡分期也是這樣的，不允許提前還款。
關於房子提前還貸的問題!
16樓：蓬進明黛娥
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
17樓：80後的生活點滴
提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
18樓：匿名使用者
提前還貸款時，已經歸還的利息不計在內，只計算已經歸還的本金，然後重新計算剩下的還款期限內，每月應還的款項。
所以，貸款時間越長，每月還款額越低，支付的利息也就越少。對於像你已經打算3年內提前還款的人來說，當然是選擇貸款30年或更長時間，三年內還清或一次付清更划算。
準備提前還款的人，採用等額本金的還款辦法更划算，因為它前期支付的本金比例，比等額本息的方式多。
能用公積金貸款就儘量用，因為它比最低折扣的商業貸款的利率還要低。實在不夠的部分才用商業貸款。之前存入公積金的錢不能抵首付款，只能衝貸款。
辦理公積金貸款之後，可以申請把自己的公積金衝到貸款帳號上，有的地方支援每月自動劃轉，有的地方只能每年轉帳。
理財的問題需要考慮很多，收入、日常支出、保險、旅遊、房產、子女、老人等等，需要綜合考慮。
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