1樓：法治中國律師網
一方去世如果沒有遺囑的情況下，百分之五十的房產按照法定第一順序繼承人繼承：父母，子女，配偶，平均分配。也就是說如果要賣房子需要其他繼承人同意才可以。
有遺囑的情況下，按照遺產的內容繼承。
2樓：華春霞律師
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回答您好
提問你好
回答夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房?
提問是的，房產證，是2人共有，一人去世，另一人賣房，房產證變更成一人，是不是就可以賣，我要買的情況下，是不是屬於未滿5年，過戶費高
回答不是的
必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能**。
繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：
1.被繼承人死亡證明
2.該套房屋的產權證明或其他憑證
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4.繼承人的身份證件
5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這裡繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。
提問已經過戶到房產證另一方名下了，我要買是不是屬於未滿5年
回答屬於的哦
提問這種情況下，我已有一套60平統建房，再買這個，屬於二套房，稅費是不是比較高
回答是的哦
按照現行稅法規定，個人購買住房只涉及契稅。
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號檔案規定：從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。
因此，如果不是購買90平方米及以下普通住房的，購買買第二套房時稅率沒有變化。即不管您購買幾套稅率一樣。如果購買90平方米及以下普通住房的，那麼就應當分開購買，至少可以節稅0.
5%。提問這個房子92平米，現在如果購買，賣房方，和我分別要出多少費用，房子款33萬
回答現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90
現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然後是個人所得稅1% ，然後是營業稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個稅。
提問最早辦理的房產證是2023年，那意思是現在要買要出百分之7、的稅，33萬，要交2萬多的稅
回答是的哦
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3樓：
夫妻一方去世房產怎麼賣
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房
4樓：懂房老司機
夫妻的共有房產，一方去世後，另一方可以將房子賣掉嗎？
5樓：匿名使用者
父母有一套售後公房，產證上是父親的名字，母親已死，該套房子能賣掉嗎？房子能過戶嗎？我有繼承權嗎？
房產證上夫妻一方過世另一方可以賣掉房子嗎
6樓：支援正能量呀
可以，但是在辦理過戶手續的時候，要帶上法醫開具的死亡證明。
同時房地局會有一個免責條款，大致的意思是：因為房產屬於夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分財產除了配偶外，如果還有其他的法定繼承人，那麼法律將保護他們對你的屬於他們繼承範圍之內那部分財產的所要權。
但這不影響賣房，哪個條款的意思就是當你拿到錢後如果那一方有繼承權的人要打官司所要財產，那麼你就必須退還他們應得的。這些人包括他的父母和子女。
擴充套件資料
一、財產終止
1、因夫妻約定而終止
婚姻關係存續期間，夫妻雙方可以約定終止共同財產制而實行分別財產制或其他形式的夫妻財產製。
2、因離婚而終止
離婚致使婚姻關係消滅，也可導致夫妻共同財產制終止。離婚時，夫妻就共同財產進行協議或依法分割，從而使其成為各自的個人財產。
3、因夫妻一方死亡而終止
我國《繼承法》第二十六條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。當夫妻一方死亡時，生存配偶享有分割共同財產的權利及繼承死者遺產的權利。
夫妻共同財產因上述原因終止時，夫妻共同財產關係消滅，從而夫妻共同財產的清算及財產分割開始。
二、處理原則
1、照顧子女和女方權益的原則
2、加強以調解為基礎的原則
3、有利於生產經營和社會效益原則
4、公平原則
5、競價原則
7樓：加百列
涉及到房產繼承，要分以下情形：
1、過世一方生前立有遺囑的，其房產由其配偶繼承，則另一方可以將房產過戶後到自己名下再行**。
2、過世一方生前未立遺囑的，過世一方的房產份額需要按繼承法的規定進行繼承，如果過世一方還有子女或父母等繼承人，繼承人有權利繼承相應的份額，健在的配偶在此種情況下不可直接**房產。
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
8樓：法妞問答律師**諮詢
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世後，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。合法的繼承人有，配偶，子女及父母。
9樓：匿名使用者
看房產證上是夫妻兩人名字還是一人名字。
如是一人名字，那人還在世，可以直接賣房子。
如是兩人名字，或是一人名字，但那人已過世，就必需先辦理繼承公證及繼承過戶手續後，才能賣房子。
10樓：於慕桖然
可以的，但是在辦理過戶手續的時候，要帶上法醫開具的死亡證明。同時房地局會有一個免責條款，大致的意思是：因為房產屬於夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分財產除了配偶外，如果還有其他的法定繼承人，那麼法律將保護他們對你的屬於他們繼承範圍之內那部分財產的所要權。
但這不影響賣房，哪個條款的意思就是當你拿到錢後如果那一方有繼承權的人要打官司所要財產，那麼你就必須退還他們應得的。這些人包括他的父母和子女。
11樓：吳錦熤
不可以，因為可能涉及到繼承的問題。
12樓：
父母出資全款給兒子買的婚房，結婚一年兒子去世，房子歸誰
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣
13樓：匿名使用者
必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能**。
繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：
1.被繼承人死亡證明
2.該套房屋的產權證明或其他憑證
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4.繼承人的身份證件
5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這裡繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。
擴充套件資料：
繼承的房產過戶流程：
1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;
2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
費用：公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均**計算）。建議最好提前諮詢一下公證處。
免交營業稅，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。
14樓：
夫妻一方去世房產怎麼賣
15樓：氯化鈉
先把去世一方的遺產〈共有房產的一半)，按繼承人平均繼承後。屬於在世一方的產權(共有房產一半，加上繼承後的份額)，就允許自由買賣了。
:去世後的遺產(共有房一半)，繼承人包括、去世人的親生在世的父母親，去世人的配偶，去世人的所有子女。
16樓：潘增飛
你真的準備滅失家嗎？你有權利改善居住條件
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房?
17樓：匿名使用者
必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能**。
繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：
1.被繼承人死亡證明
2.該套房屋的產權證明或其他憑證
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4.繼承人的身份證件
5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這裡繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。
擴充套件資料：
繼承的房產過戶流程：
1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;
2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
費用：公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均**計算）。建議最好提前諮詢一下公證處。
免交營業稅，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。
18樓：丶不羈放縱丶丶
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世後，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。
合法的繼承人有，配偶，子女及父母。
如果另一方要**該房屋，須共同繼承人都出明宣告，宣告放棄繼承，然後進行公證，就可以賣房了。
1、如去世一方訂立遺囑其遺產歸另一方所有則可以賣，否則，不能單方面**，因為去世一方所佔房產的部份將被其配偶、父母、子女依法繼承。
2、法律依據：《繼承法》第五條規定繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
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