1樓：江淮一楠
1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。 因為《房地產管理法》第五十九條規定:「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力 。《物權法》第九條規定:
「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。 3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。
按照《物權法》第一百四十九條規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。
使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢。
2樓：等等對對對
打過招呼不相識.在農村就輕點,必竟是同村的.有些來往.
3樓：
who settled down i
4樓：
作用老大了？好好保管喲？到時你就知它的歷害了
國有土地使用證有什麼作用
5樓：天枰極度沒品
1、《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權利」的侵犯。
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
3、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
4、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力」。
沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
6樓：政商觀察者
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
房改房和經濟適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證影印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
建設用地規劃許可證有什麼作用？
7樓：drar_迪麗熱巴
作用確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。
為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。
為指導和規範單位、個人取得建設用地及辦理有關手續，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國環境影響評價法》等規定，結合我市實際，制定本規則。
一、適用範圍
本規則適用於本市行政區域內以下情形：
(一)土地儲備;
(二)單位(含農村集體經濟組織或村民委員會)和個人進行非農業建設需要使用國有土地;
(三)農村集體經濟組織或村民委員會興辦鄉鎮企業、建設鄉(鎮)村公共設施和公益事業、村民建設住宅需要使用農村集體土地。
二、基本原則
堅持保護耕地和節約集約用地原則，鼓勵和引導優先開發利用空閒、廢棄、閒置和低效利用土地，嚴格執行相關用地標準，促進提高建設用地利用效率;提倡建造村民公寓式住宅;安排建設用地必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃;嚴格按照規定的供地方式提供土地。
8樓：匿名使用者
城鄉規劃管理基本法律制度是「一書兩證」，即：選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。但在鄉鎮和村建設的，使用鄉村建設規劃許可證。
你在網上查詢一下《中華人民共和國城鄉規劃法》，講的很清楚。
你說的《建設用地規劃許可證》是屬於哪一種，因表達不清不好判斷，但不論是什麼，即使你啥證都沒有，拆遷的話也必須補償。哪怕你家的房子是違章建築，只要在建設過程中有關部門為依法阻止，造成事實後拆遷也必須賠償，這是法理中以人為本的基本要求。
9樓：臆稔魚
《建設用地規劃許可證》內容包括：用地單位、用地專案名稱、用地位置、用地性質、用地面積、建設規模、附圖及附件等內容。
如果房子建好了，按建設用地規劃許可證上來的
可以得到補償
10樓：匿名使用者
是規劃部門給你頒發的規劃許可證書，就是准許你對該地塊的用地性質，建築面積，用地面積，用地界線等的規劃許可。拆遷補償得有房產證和土地證
土地證有什麼用
11樓：談事說理節目
一地多賣，土地歸屬漸趨成謎，時隔四年，突現裁定，工程被迫擱淺。債務兌現無望，面臨鉅額賠付，如何維護自身權益，法學專家前來支招。
請問國有土地使用證和建設用地規劃許可證有什麼區別
12樓：抱香蕉睡覺
1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等;《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——專案建設前;《國有土地使用證》——專案建成以後。
5、發放的順序。是憑土地出讓合同先發建設用地規劃許可證，然後辦理建設用地批准證書和用地批文。
二、《國有土地使用證》
1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
2、城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
三、《建設用地規劃許可證》
1、是**部門為完善城鄉交通基礎建設、用地規劃和城鄉消防逃生進出安全，結合公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應合理的設定建設用地，指導公民按照城鄉總體規劃和個人生產生活居住等需要，到所在轄區居委會；
申請填寫《擬建專案規劃許可證（原址、選址建房意見書）》後，經過消防、規劃等部門受理審結同意，並在規劃區內或按照城鄉總體規劃建設，依法核發的法律憑證、準建手續。
2、是法律賦予普通公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
13樓：加百列
1、法律定義：
《用地規劃許可證》是經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
《工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
2、行政主體不同：
《用地規劃許可證》是建設單位在向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地。
《工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的。
3、內容作用不同：
《用地規劃許可證》主要規劃的是大的方向的要點，比如地皮的用途，廠房還是住宅，綠化多少等。拿到此證之後才能領取土地使用證，才可以讓設計院畫圖紙。
《工程規劃許可證》要在圖紙設計完之後，報送規劃局審批，才能領取。是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高，面積，主體結構等。
14樓：榮兄
1、國有土地使用證是由國土資源管理部門核發的土地產權證書，登記的是宗地權屬資訊。
2、建設用地規劃許可證是建設單位在向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
15樓：匿名使用者
《國有土地
使用證》說明這塊土地在多少時間內歸你用，例如住宅用地一般是70年，《建設用地規劃許可證》是當你要在這塊土地上造房子的時候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的）以及限制條件，例如容積率的指標等等。先辦使用證，再辦許證。
16樓：5小雞
劃撥地，先辦理規劃許可證，再申請用地。
出讓地，先取得土地使用權，再辦理規劃許可
17樓：匿名使用者
我覺得他們的回答不對阿。
《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》於2023年11月6日建設部第17次部常務會議通過，2023年12月4日建設部令第22號釋出，自2023年1月1日起施行。
第九條 已取得土地出讓合同的，受讓方應當持出讓合同依法向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證。在取得建設用地規劃許可證後，方可辦理土地使用權屬證明。
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