賣房一方已去世要交遺產稅嗎

2022-08-04 09:21:35 字數 5076 閱讀 5458

1樓:匿名使用者

存款的時間是在婚後的,視為夫婦雙方共有財產,一方去世,另一方當然繼承,不用交稅。如存款屬於去世方婚前財產則要按法律規定分配財產,按規定交遺產稅。如該財產是婚後經過公證的屬單方所有財產,則以公證為準,繼承者要交稅

2樓:超級無敵豬八戒

國內沒有遺產稅,國外的話按當地法律執行。

夫妻一方死亡,房產是另一方的名字,繼承後**需要交遺產稅嗎?

3樓:李亞東律師

首先,我國尚未規定遺產稅。

2023年9月1日起施行的《中華人民共和國契稅法》規定法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免徵契稅。

所以房產只有對方姓名並不影響您繼承時出現徵稅,但是您的房屋**行為要繳納房地產稅等稅種。

法律分析

一、首先,根據《財政部關於政協十二屆全國委員會第五次會議第0107號(財稅金融類018號)提案答覆的函》財稅函〔2017〕197號:「我國目前並未開徵遺產稅,也從未釋出遺產稅相關條例或條例草案。」我國未規定遺產稅。

二、繼承房產是否收稅?

2023年9月1日起施行的《中華人民共和國契稅法》規定下列情形免徵契稅:

■ 婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,免徵契稅。

■ 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免徵契稅。

所以您繼承不繳納契稅,但是**都是要交稅的。(住房交易涉及的稅費有:增值稅,城市維護建設稅,教育費附加、地方教育費附加,個人所得稅,契稅。

其中增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅按規定由賣方交,只有契稅由買方交。但是,買賣合同可以約定稅費具體由誰來承擔。)

法律依據

《中華人民共和國契稅法》 第六條 有下列情形之一的,免徵契稅: (一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施; (二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助; (三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產; (四)婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬; (五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬; (六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。 根據國民經濟和社會發展的需要,***對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

4樓:童陳律師

首先看死者有無遺囑指定繼承人,有的話依照遺囑執行繼承,沒有遺囑,屬於死者名下財產住房的份額,死者配偶和死者父母平均分配繼承,需要雙方一起到公證處,辦理選取配偶一人繼承,其餘人簽署放棄繼承協議,死者配偶憑公證書和死者死亡證明、婚姻證明、房產證,到房管辦理繼承過戶。

法律分析

夫妻一方死亡後,其財產屬於夫妻共同財產的並不是全部歸另一方所有,而是將夫妻共同財產進行分割後,剩餘的個人財產部分作為遺產進行分配。夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其餘的為被繼承人的遺產。同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。

根據相關法律規定遺產第一順序繼承人是配偶、子女、父母。配偶、子女、父母對死者遺產同時有第一繼承權。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。夫妻一方死亡另一方還健在的時候,作為死者父母也不會直接要求分割死者的遺產,但嚴格來說,死者遺產中有部分屬於夫妻共同財產的,在分割遺產之前,就應當先對夫妻共同財產作出劃分。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)智慧財產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

5樓:答疑解惑小姐姐

回答您好,繼承不需要交稅,但是**跟正常的二手房**一樣,都是需要的。

您好,繼承不需要交稅,但是**跟正常的二手房**一樣,都是需要的。

提問會不會交遺產銳

會不會交遺產銳

回答以前交的,現在說是已經取消了。

提問假如我繼承父母的房子,對外**,賣了60萬,我得不得交遺產稅假如我繼承父母的房子,對外**,賣了60萬,我得不得交遺產稅回答不交遺產稅的

提問你確定,怎麼我們問中介他們都說要上20%的遺產銳你確定,怎麼我們問中介他們都說要上20%的遺產銳回答我國並未徵收遺產稅

提問我繼承父母的房子,然後將這房子賣掉,確定不上遺產稅我繼承父母的房子,然後將這房子賣掉,確定不上遺產稅回答不交得。

提問確定

確定那就好,是今年9月一號取消這個的嘛

那就好,是今年9月一號取消這個的嘛

回答但是你**還是需要繳納個人所得稅的,這個你是知道的吧,這個不管是否繼承的房產,都有這個稅

不是,9月1日執行的是免除契稅。

更多18條

6樓:匿名使用者

不需要交遺產稅。

無論是過戶到你名下時,或以後**時,都不需要交遺產稅,因為國家沒有開徵遺產稅。

但無論是要過戶到你名下,或以後**,都要按規定交納房產的過戶稅費,按一般二手房過戶稅費計算交納。

7樓:小鐘聊民生

回答妻共有房產一方死亡繼承後**需要交稅。相關法律法規如下:

《中華人民共和國繼承法》

第三十三條 繼承遺產與清償債務

繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

第三十四條 遺贈與債務清償

執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

提問更多5條

8樓:匿名使用者

目前國家沒有開徵遺產稅。望採納

9樓:一起守侯

一、贈予的房產**時

(1)營業稅:與繼承房產相同。

(2)個人所得稅:只能採取核實徵收。因贈予的房產取得的成本很低,只有很少過戶稅費,在賣出時近差額核實徵收的基數就非常高,個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。

也就是幾乎是按全額徵收20%的個稅。

**贈予來的房產

1.不滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免徵。

(3)個稅:核定徵收,接近評估值的20%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免徵,非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%

(3)個稅:核定徵收,接近評估值的20%

二、繼承的房產在**時

(1)營業稅:從已故的被繼承人購買該房產的日期算起(不是按繼承人取得該房產時間),滿2年的普通住房免徵營業稅,不滿2年徵收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。

(2)個人所得稅:從已故的被繼承人購買該房產的日期算起,滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的,賣出時免徵個人所得稅,否則要徵收個稅。個稅的可以採取核實徵收,即「(**房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費)*20%」,需要提供相關資料;也可以採取核定徵收,即按房產現值(實際操作中一般是現在的評估價)收1%的個稅(非普通住房收1.

5%)。因在現實操作中,通常都不能提供相關資料,無法核實房屋原值,一般都是按核定徵收。

**繼承來的房產

1.不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免徵。

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免徵,非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免徵,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

三、三種過戶方式的費用:

1.以繼承方式過戶

公證費、登記費。幾百元可以搞定

2.贈與方式過戶

契稅3%,印花稅

3.買賣方式過戶

契稅1%(二套3%);營業稅5.6%(滿2年的普通住房免徵);個稅可按核實徵收(收差額的20%)或核定徵收(全額的1%),一般是按核定徵收。

注意:直系親屬之間的過戶,目前在目前沒有遺產稅的情況下,繼承是費用最低的。以繼承方式過戶,存在一個麻煩,如果房產所有人生前沒有留下遺囑(需要公證才有法律效力)將房產留給某一個人,那就要按法律界定有多少個繼承人。

如果繼承人很多,又想將房產過戶到其中一個人名下,就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權,只要有一個人不同意,就無法過戶。所以,房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承,並做公證。

但繼承必須在房產所有人去世後才能實行,若擔心將來開徵遺產稅,父母想提前將房產轉給子女,最好以買賣方式過戶,而不要用贈予方式,否則將來子女**此房產時會被徵收高額的個稅,得不償失。

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