怎樣才可以把房產證由老爸的名字辦理成兄弟兩的

2022-06-06 03:51:20 字數 6443 閱讀 8001

1樓:法妞問答律師**諮詢

一、關於農村房屋產權人的問題

你反映你家房屋屬於渝湘高速公路建設專案搬遷戶建房,戶主為你父親,現諮詢如何將房屋產權人變更為你兩兄弟。根據現行土地管理法律法規規定,農村居民建房實行「一戶一宅」制度,以家庭「戶」為單位辦理宅基地審批手續,其宅基地面積不得超過重慶市人民**規定標準。你戶戶主為你父親,其宅基地批准手續應該以你父親名字辦理。

如果你們兄弟長大後各自成家立業,單獨組建家庭,你們可以通過分家析產方式對該房屋進行處置,不動產登記機構再根據該房屋合法憑證和分家析產協議為你們辦理不動產登記手續。

二、關於辦理不動產權證書收費問題

根據現行不動產登記收費規定,辦理農村宅基地房屋型別的不動產首次登記不收費,轉移登記需收取住宅房屋交易手續費,標準為按建築面積計算4元/㎡。

2樓:微湖情

您好,房產證是父親的名字,不知道是不是您父母的夫妻共同財產,如果是您父母的夫妻共同財產,還需要經過您母親的同意。

把您父親的名字變更為您的名字,要區分兩種情況:

一、如果您的父親還健在,那麼父親就有權對這個房子做出任何合法的處分,這個房子,父親想給誰就給誰,別人無權干涉,也不需要其他的兄弟姐妹都簽字;

二、如果您的父親不在了,要把房子過戶到您的名下,在辦理產權過戶手續的時候,是需要您父親所有的法定繼承人全部都到場簽字才能辦理的。

要把房產證上父親的名字改成自己的是不是得兄弟姐妹都簽字

3樓:

您好,房產證是父親的名字,不知道是不是您父母的夫妻共同財產,如果是您父母的夫妻共同財產,還需要經過您母親的同意。

把您父親的名字變更為您的名字,要區分兩種情況:

一、如果您的父親還健在,那麼父親就有權對這個房子做出任何合法的處分,這個房子,父親想給誰就給誰,別人無權干涉,也不需要其他的兄弟姐妹都簽字;

二、如果您的父親不在了,要把房子過戶到您的名下,在辦理產權過戶手續的時候,是需要您父親所有的法定繼承人全部都到場簽字才能辦理的。

4樓:博主狩坊

你老爸弄一個贈與協議就行

5樓:匿名使用者

沒有就搶。搶不到就殺了他們

房產證是父母親的名字,父親去世了母親想把房產證的名字變更成我的,有兄弟姐妹怎麼辦

6樓:孟憲生

1、你父

bai親如果有遺囑,按照遺du囑繼承你父親zhi的遺產。如dao果沒有遺囑,你母親、兄弟姐妹版均權等繼承你父親的遺產。

2、只有其它繼承人都放棄繼承,才能有你一人繼承你父親遺產。

3、房屋全部過戶到你名下,除你全部繼承以父親遺產外,你母親還需將房產中屬於他自己的份額贈與你。

7樓:匿名使用者

父母去世多年但是房產證還是父母的名,我想改成我的名,我該咋辦理?

8樓:逍遙小杰子天蠍

直接去就可以 你母親是第一繼承人

請問律師,關於兩兄弟分家後,共用一張房產證,名字是我父親的,問題是一張房產證怎樣過戶

9樓:房產蔣店長

房屋的產權是可以按比例或者平均分配的,比如你和你兄弟各佔50%的產權,如果父親健在,可以進行贈與或買賣的形式過戶;如果你父親不在了,可以進行繼承的形式過戶。

一、贈與的程式:

(一)、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書

贈與書的主要內容為:

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關係;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

(二)、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案;

(三)、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:

1、房屋贈與申請表;

2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

3、房屋戶型平面圖;

4、房屋贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件(與原件核對);

6、契稅收據

(四)、贈與人將房屋交付受贈人

這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶手續。

二、房屋買賣程式:

存量房的買賣程式和二手房的交易流程是一樣的,比起贈與和繼承,程式都簡單許多。

(一)、買賣雙方準備好資料:

1、如果不涉及稅費方面的減免,只需要產權人帶身份證就可以了。

2、如果涉及稅費方面的減免,就城要產權人及配偶帶上身份證、戶口本、結婚證(單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明)

(二)、到房管局填寫固定格式的《買賣合同》並辦理過戶程式

(三)、到地稅局申報並繳納交易稅

(四)、領取房產證

三、房屋繼承程式:

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

(一)、繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明檔案。

如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及影印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

注:a、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);

b、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

d、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及影印件。

10樓:匿名使用者

去房產局登記時打上有關證明,把你父親的名字改換成你兄弟倆的就行了。

我國的房產登記不排斥一房登記2人。

11樓:深圳註冊律師

可以過戶到你兄弟兩個人名下。

12樓:

根據我國相關法律規定:

1、分家有協議的,只要不是違法法律規定的,一般都按照協議來執行;

2、如果該房產可以分割居住,根據你的情況看應該是農村集體組織土地房產,你只要持房產證、身份證明、協議、(另外一般大多還要求公證)到當地鎮土管部門辦理即可;

3、但是如果是一套無法分割的房產,也就是說無法執行協議的,就要根據房產價值分割,也就是一方取得 房產同時支付給對方相應價值的現金或其他價值財產,都不願要房產的可以共同出讓或拍賣,賣後再分割。

提供,希望對你能有所幫助~

房產證上是我和我父親的名字怎樣辦理轉到我的名下?

13樓:衝浪**優化

可以通過贈與或者交易方式過戶的。

房產證過戶辦理流程:

一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;

三、到「公證」視窗辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2.**人代為申請的,委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

14樓:匿名使用者

直接到房產局辦理過戶手續就可,費用不會太高。

15樓:大懶貓a湯姆

你父子兩個帶身份證戶口本去房產局辦理過戶手續

16樓:來自卓刀泉生氣勃勃的徐盛

直接到房管所更名,當然是兩個人一起。

房產證上父子兩人的名字,父親想把房產證改成兒子一個人的,需要什麼手續?

17樓:匿名使用者

樓上答題的小朋友大概是做房屋中介的吧?你的1、2、3方法分類是錯的,因為1與2、3的關係不是並列而是包容的關係。1的概念外延已經涵蓋了2與3.。

過戶稱為「轉移登記」,可以有買賣、繼承、贈與三種形式。有兄弟姐妹的,若按繼承形式去辦過戶,當然先要去公證處辦理財產繼承公證手續,因為他們同樣也是第一序列繼承人,有繼承權啊!除非書面同意放棄。

這就是公證的作用。既然父親還健在,就談不上繼承。只有買賣和贈與兩種方式選擇。

贈與也要公證的。

為了一家人不因財產分配問題傷了和氣,建議還是按買賣形式辦過戶。父親把得來的錢再補貼部分,分給其他未得房子女以求平衡。

18樓:匿名使用者

方法:1、辦理過戶,做一半房產的過戶。需要繳稅,也是交一半的稅。

2、贈予,但是以後房子在賣的時候稅會高一些。

3、繼承,和贈與一樣,以後再賣的時候稅高。

房產證是爸爸的名字,怎麼樣才能過戶到我名下,所有的流程和費用是怎麼樣,都需要哪些證件?

19樓:匿名使用者

可以通過

房屋轉讓過戶或者贈與過戶。

一、房屋轉讓過戶

所需資料有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

交易稅費有:

1、營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

3、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。

4、 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:

面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

6、二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

7、登記費(工本費) 80元 共有權證:20元

二、贈與過戶

1、所需材料:公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份,產權 證影印件一套,不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

2、費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積,契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅,其他費用和正常過戶都一樣。

擴充套件資料

在簽訂買賣合同時,可以在合同上註明相關條款,買方要明確兩方面:一方面是付款的時間,買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時,才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任,就可免除買方在損害方面的舉證責任,不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

在交易之前,查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題,買方可以拒絕購買。

核實相關證件。購買二手房時,買方可以要求賣方出示戶口本,自己影印後留印戶口影印件,以確認房子的戶籍狀況。

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