1樓：
房產稅的納稅人不是指房產所有權人，是指房產受益人，房屋承租人是不交納的。
比如二房東，一房東出租租金50000，二房東轉租60000，一房東受益50000房產稅50000*12％，二房東雖然開了60000，單支付50000租金，只受益10000房產稅10000*12。轉租房屋房產稅以租金超出部分計繳。
上面例子裡只有a公司交房產稅，而且鐵定交5w*12％＝6000，開了發票租金是一定要繳納的。稅務局會有一個房產稅核查，依租金繳納房產稅大於原值計算的依租金交，依租金繳納房產稅小於原值計算的依原值計算，補交差額。
租金、原值核算出租房產房產稅從高徵收，不存在「50萬元＊70%＊1.2%＝4200元或50000元＊12%＝6000元由稅務局確認」這總情況。
自用房按原值法核算繳納
2樓：高頓會計職稱
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
3樓：大鬍子說房小助理
房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.
6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。
4樓：hold住財富
財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾；宣企之品，耳熟能詳；留國傳承，造福於人。
5樓：
不是這樣的。a公司出租廠房，房產稅按租金的12%繳納，承租人不需要繳房產稅。即a公司房產稅=5*12%=6000元，營業稅你的做法是對的；b公司房產稅=0
6樓：
房產稅的繳納取決於房屋租賃合同中，確定為哪方繳納，如果沒有確定，則為出租方繳納。
承租方在申報時可以帶甲方房產稅繳款書和房屋租賃合同，能夠證明這處房產已經繳納即可。
7樓：遊不到海的魚
房產租賃的房產稅的納稅人為出租方,承租方無須繳納房產稅.
a公司應繳納的房產稅=500000*70%(房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定
)*1.2%=4200元.
8樓：匿名使用者
首先，房產稅的納稅人為房產所有權人，而不是承租人。
其次，房產稅的繳納方式由稅務局認定，分為從價計稅和從租計稅。從價計稅為按房產原值的70%（房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納），稅率1.2%計算而來；從租計稅為按房產出租年租金的12%計算。
因此你公司房產稅應納50萬元＊70%＊1.2%＝4200元或50000元＊12%＝6000元由稅務局確認。
9樓：房**
其實關於房產稅我們一定清楚幾個道理，這些問題就有答案了。
10樓：水底下的美景
關於房產稅，你必須知道的三件事兒
關於房產稅的規定有哪些
11樓：華律網
房產稅是以房屋為徵收物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；（2）從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.
2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
12樓：du笨鳥
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
稅收特點
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2．徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。
徵收標準
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]
徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況諮詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規定。
所以，各城市的徵稅時間並不一致。
徵收物件
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
徵收稅率
1．按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2．按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
有關房產稅
13樓：高頓會計職稱
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
14樓：hold住財富
財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾；宣企之品，耳熟能詳；留國傳承，造福於人。
15樓：大鬍子說房小助理
房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.
6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。
16樓：匿名使用者
你的是使用權吧 如果是花點錢辦理產權就不用繳納了！ 如果不辦理就得一直繳納下去（就想租房子）
17樓：歧震僑春冬
納稅人自行新建房屋,從建成之次月起,繳納房產稅.應納稅額=房產原值*(1-扣除比例)*1.2%(扣除比例用10%-30%算)如已竣工,但未辦理完完工手續的,先將固定資產暫估入帳,下月開始計提折舊,等發票取得時對固定資產價值在調整,折舊不調.
房產稅照交.
18樓：章芬由珧
1.領取房產證時你的所有費用包括稅都得交清。2.
房產稅是在你房產在建成並投入使用時開始交納的。3.房產稅是地域性的，根據面積大小計算4.
房產在沒有交工前不能做完工處理，
關於房產稅的計算？
19樓：搜狐焦點
房產稅的計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： （一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
20樓：非常參加
土地使用權的帳面價值已經成為與房屋原值不可分割的組成部分，也就是說土地使用權價值構成了房產的實際成本了，就要繳納房產稅了。
21樓：巧克力
購入房產你的會計處理為：
借：固定資產-房屋560000
貸：銀行存款560000
所以很顯然，你的房產稅應為：
房產原值56萬元*（1-30%）*稅率1.2%=4704元無論你認為土地值多少錢，它已經成為與房屋原值不可分割的一部分。
稅法規定：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
22樓：滕斯滕玉
房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
房產稅不是由產權所有人交嗎？
23樓：匿名使用者
房產稅是由產權人交。但是你要交契稅。
24樓：門彭陀覓柔
如果上述房產沒有對外出租，根據房產稅暫行條例相關規定，按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵；年稅率為1.2%；房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。現實都是按照30%扣減的；故2023年應申報繳納房產稅（1730358+1829827.
18）*(1-30%)*1.2%=29905.56
元。如果出租，拿租金乘以12%就可以了。
關於房產稅什麼是從價計徵、從租計徵及計算方法
25樓：元也花道
1、從價計徵： 按照房產餘值徵稅。
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：
暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
計稅公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2、從租計徵：按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
計稅公式為：
應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
什麼是房產稅，房產稅什麼時候交，房產稅的納稅期限是什麼？
財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾 宣企之品，耳熟能詳 留國傳承，造福於人。房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。20...
哪些房產可以免徵房產稅，房產稅免徵範圍有哪些
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。免徵房產稅的情況 1 國家機關 人民團體 軍隊自用的房產免徵房產稅。2 由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。3 宗教寺廟 公園 名勝古蹟自用的房產免徵房產稅。4 個人所有非營業用的房產免徵...
房產稅什麼時候開始 有何標準，房產稅新規定是什麼時候開始的？
目前只有上海 重慶兩個試點城市，還沒開始全國實施。以上海房產稅徵收標準為例 一 上海房產稅徵收物件 上海房產稅徵收物件分為兩類 1 本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房 包括新購的二手存量住房和新建商品住房 2 非本市居民家庭在本市新購的住房。從此徵收物件中可以看出對本地居民有首...