1樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：一站視聽
得看看看產權是不是可靠的，名字與房主是不是統一的，房屋的面積，地址都得核對，還要驗看正本，查詢產權證的真實性，也要注意二手房是標價房還是經濟適用房，看原單位是否同意允許轉賣，再看看二手房周圍環境，看有沒有佔有公共地方，認真觀察房屋的內部結構是否結實，詢問房主，這個房子的歷史，查詢小區物業的管理水平，再就是房屋的設施配套，管道，水道，天然氣等需要檢視
4樓：小潘趣看房
小潘科普：二手房注意事項有哪些呢？
買二手房有哪些步驟，買二手房注意事項都有哪些？
5樓：情感天使小陳
回答你好，關於你的問題我認為
一、二手房的房齡一定要達到30年,如果購買的時間超過20年,就是不能夠購買這種房屋了。二、房齡有沒有限制。有限制。
三、房屋質量。如果沒法改造或者出現問題要及時與房東協調並且及時修正,否則房價會很高,而且還有可能出現上當的麻煩。四、房屋質量的處理。
如果購買的二手房已經被房東居住過。那麼就要注意一些細節,避免購買到一些質量較差的房屋。二、房屋質量的保證。
如果你購買的二手房已經被房東居住過,這樣對於購買到的二手房,要注意房屋質量。如果你在購買時已經將原房主的房屋進行抵押,這樣,這時候就很難再賣給別人,如果房東不配合辦理過戶手續,你只有通過中介公司來協商,讓他們先去物業交割房屋,這樣,你就不用擔心賣房子的產權問題了，希望能夠幫到你
6樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：齊家網
在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎，特別是二手房購買是要比較新房注意的事項更多。 1、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。 3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。 4、考察房屋的市政配套：
主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買二手房子的注意事項都有什麼？
10樓：易書科技
1、注意二手房的房屋產權是否明晰
有些二手房都是有多個共有人的，在籤合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。
2、注意房屋產權的年限
儘量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。3、注意二手房是否在出租
大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。除此之外，購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。
4、注意房子的證件是否齊全
要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
11樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
12樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
13樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
14樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
17樓：郭曉嬌
我是剛買完二手房，首先要找個好的中介，看房子的時候一定要選個稱心如意的，不要中介一忽悠就買了，一定要看是商品房還是三聯單或者是經濟適用房，我們一般都要買商品房的，要看房產證和土地使用證是不是本人，如果不是要有委託才可以，看土地使用證的性質是劃撥還是出讓，一定要是出讓否則土地使用證過戶的時候還是要交錢的，看房子的房齡，一般5年之內的房子還要交營業稅和個稅，這兩筆是房產過戶最大的支出，如果不是五年的話房產過戶也得在1萬元左右，有的時候中介和房主是一起的，一定不要被騙了，在籤合同之前一定說你們把隱含的費用全說出來，省著我們之後鬧心了。
18樓：藍色沙漏
房產的時間 和土地性質很重要
購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
19樓：搜狐焦點
二手房交易的環節較多，手續也較複雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那麼，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家講解吧。
一、仔細檢視中介公司證件
一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細檢視中介公司的證件，以此來判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要檢視中介公司的營業執照、備案證書、稅務登記證、機構**證以及房地產經紀人執業證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
二、實地檢視**是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環節，或者是實地看房時不仔細檢視，然後就直接付款，付款之後才發現賣方故意隱瞞了房屋質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細檢視房屋情況，核實中介公司、廣告**以及網際網路提供的**資訊的真實性。
三、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和麵積就是其中一部分，因此，對房齡和麵積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
四、弄清待購二手房的狀態
有些二手房在轉讓時還在租賃狀態中，或者是還在被抵押的狀態，又或者是被**限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態。如果買方不注意審查房屋狀態，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
五、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，籤三方合同，在這裡需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾並不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。
（以上回答釋出於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
20樓：百度文庫精選
內容來自使用者:鑫淼網路科技****
購買二手房的注意事項
在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪一下週圍的鄰居，對這裡
21樓：易書科技
1、注意二手房的房屋產權是否明晰
有些二手房都是有多個共有人的，在籤合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。
2、注意房屋產權的年限
儘量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。3、注意二手房是否在出租
大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。除此之外，購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。
4、注意房子的證件是否齊全
要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
買二手車注意什麼，買二手車有什麼注意事項？
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