1樓：紫苑丶
�0�2�0�2�0�2�0�2問：我現在正委託中介公司與賣方談價購買二手商鋪，由於是新建樓盤，對方的產權證還沒有辦好。我準備一次付清房款，需要注意什麼？
另外商鋪的售價我認為高了點，但在商談範圍內弄不懂的是隔壁同樣大小商鋪居然通過不同的中介公司售價每平方米高出1萬多元。在我來看超乎尋常的**，不知是應該高興還是擔憂呢？�0�2�0�2�0�2�0�2答：
如果沒有產權證無法在交易中心登記備案。最好先去該商鋪所在區的房產交易中 心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業用途等。�0�2�0�2�0�2�0�2另外，由於是一次性付清房款，而目前對方的 產權證還沒有辦理出來，應該考慮到你的資金風險問題，建議可預付定金，等對方產權證出來後再付剩餘房款。
如果對方是按揭貸款的話，就需要對方先付清購房貸款餘額，才能到 房地產交易中心辦理過戶手續。�0�2�0�2�0�2�0�2關於商鋪同地不同價的問題，可能有以下幾種原因：一是隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社群入口或者**要道、可經營範圍廣等有利因素促使**較高。
二是掛牌價並非成交價，售價過高可能是某些商鋪業主的心理定價與市場實際**存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投資者的比較心理抬高某個商鋪**。
2樓：會生活的小度老師
回答您好，1、確定商鋪的投資價值
首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社群型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。
商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位於鬧市或者是商業街區域，無論**面積都是眾多商戶們心意的選擇物件;如果是社群型商鋪的話，一般服務的社群居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社群型別時要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由於較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。
2、檢查其開發商五證是否齊全
第一步關鍵走好後，接下來就需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。
尤其是合法銷售的證明件 ——預售證，預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局**都會及時公佈資訊，因此確保萬一，最好登陸相關**檢視。這裡也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。
3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同
這裡重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，並且在合同另加條款裡寫明有關公攤面積的細則;而返租承諾也是時下很多業主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由於需要和開發商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發商從中作梗;
最後任何投資都是有風險的，更不用說房產投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，最好諮詢投資專家給予理性的建議。
4、購買商鋪注意其產權問題
購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。
流程：1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
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買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的
3樓：
買二手商鋪注意問題：
1、實地評估
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說**量大不大，**的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下週邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細瞭解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批准的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
租客的租期還有多久？室內裝修怎麼處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚
進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個！），動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。
如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，準備好充足的首付款。
7、產權
購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
8、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
9、配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）。
2．網籤合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
買二手商鋪應注意以下三點。
1、需更專業的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。
所以，建議請專業的投資公司或商業**公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
2、瞭解物業是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主瞭解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，瞭解實情。如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人**事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。
而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。
3、籤協議需做更多特殊約定
二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司註冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋裝置裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種裝置，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋裝置裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些裝置裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。
五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
5樓：
二手商鋪的話，你首先要去看一下他那個房產證是否有被抵押，第二個他們是否有戶口在登在那裡，第三個你要選擇是一次性付清，還是分期貸款，這個都是要搞清楚的
6樓：
你好，購買二手商鋪先要看土地證和房產證是否齊全真實，再要到現場核實商鋪情況，特別要注意出租合約情況，最好與租賃業主見面。交易簡單，雙方簽訂合同後到國土、房產部門辦理兩證過戶。
買二手房按揭流程是什麼二手房按揭注意事項有哪些
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓市進行熟悉,...
西安二手房買賣注意事項
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商,對房屋坐落位...
買二手車注意什麼，買二手車有什麼注意事項？
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