1樓：高樓
1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。
比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。 2.交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。 3.
交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。
出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。 4.交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。 5.產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的**。
同時瞭解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，資訊量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。
5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到**問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同
2樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
通過中介買二手房籤合同要注意什麼
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：墨汁諾
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
儘量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
擴充套件資料：
二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：
2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在二手房合同中，標的就是房屋。
這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的**及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的**，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。
舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
或者由賣方**買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。
在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
5樓：諸葛找房網
買二手房籤合同的注意事項：
一、跟你籤合同的是誰？（驗明正身）
對方需要符合以下幾種情況：房主本人；持有委託人簽字的授權委託書的受託人；完全民事行為能力人。
需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要籤配偶同意**證明；還需要注意房本是否單獨所有，如果不是單獨所有的，需要其共有權人簽字。
二、你都付了多少錢
一般購房款分為定金，首付，貸款額三部分（全款的當我沒說）。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關心的，我就不做過多敘述了。
三、合同約定的事兒都什麼時候辦
這在二手房買賣合同中尤為明顯，比如何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，一定要有明確的時間節點或時間段，另需明確好惡意拖延的違約責任。
四、房子的附著物品，及收房標準和時間節點
二手房：屋內的陳設，不要嫌煩不寫明確，因房價**或後續手續不愉快，拆得七零八落的案例也不少。
五、違約責任
違約責任，這一點是需要劃重點的！！一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內容的，所以大家很容易忽略掉！！
要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。
所以千萬看好了，特別是有關自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。
六、最最最最重要的補充協議
一般情況下補充協議裡都會有一條：如果購房合同與補充協議有衝突，請以補充協議為準，so不要拿補充協議這個豆包不當乾糧，核對條款跟上述一樣要更要看仔細！！！
七、最後補充一點，中介方的義務
中介方的違約責任：明確你支付的中介費所包含的服務專案，在相對較小的中介公司辦理的話，尤其更需要注意。
最後，如果出現糾紛，一定要協商的同時把購房合同給律師看一下做兩手準備。
6樓：房產諮詢與服務
通過中介買房，籤合同必須提供身份證、房產證（有土地證的也需要提供）。而且，要到房管局做產權調查。
7樓：
建議最好委託律師去房管局查查房下的是否有抵押、擔保、租賃等情況，這對你是一個保障。在簽訂合同的時候，一定要註明賣方保證房下無抵押、擔保等影響房屋過戶的情況，負責承擔違約責任。再者要注意房屋的交付的約定，以何時交付為準。
還需注意的就是辦理過戶所需的材料及賣方應盡的輔助義務要明確。
你說的分階段付款只要賣方同意，是可以的。
最後，你帶的材料是身份證件，要核實賣方的身份證件，房產證、土地使用證、房屋登記資訊，尤其是房產證上的名字是否和賣方一致。
8樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
二手房必讀：通過中介買房需要注意的事項
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
11樓：匿名使用者
第一，通過中介買房子並不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？
首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。
所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的諮詢、協助完成交易過程的合同。該合同並沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性稽核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供諮詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。
其次，在交易過程中，中介要求買方自己檢視房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。
如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己檢視過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。
這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支援。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。
通過以上種種方式，中介迴避了自己的責任，並沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的「大中介」收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。
當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由於沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），並組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。
第三、很多人錯誤的認為中介獨立於買賣雙方，能為客戶提供客觀的諮詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。
因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方儘快籤合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方儘快下定決心籤合同，會隱瞞房子的缺點，誇大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方籤合同。例如，營業員告訴買方，這個房子***（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、**優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你儘快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，「你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。
」（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價**。
買二手房需要注意的問題，買二手房要注意哪些問題
購買二手房的注意事項有哪些？買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作...
買二手房需要注意些什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。買賣二手房需要注意什...
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中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...