1樓：匿名使用者
那是物業公司得，一般開發商是不會把開發得小區給物業公司得，他們開發商都有後續得物業公司，也是屬於他們自己得，物業很賺錢
2樓：匿名使用者
如果具備物業企業資質，通過招投標或協議形式即可承包小區物業。具體可參考《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第164號）和《前期物業招投標管理暫行辦法》（建住房[2003]130號）。望採納，謝謝！
如何才能承包小區物業？
3樓：匿名使用者
第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:
(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;(四)受讓方須有農業經營能力;(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
4樓：匿名使用者
我只需要告訴你一點，看甲方出多少錢僱你們公司，合適了做，不合適了不做。
承包小區物業需要什麼手續
5樓：就醬挺好
成立物業管理服務公司到工商局登記備案後可以承包。
根據《物業管理條例》物業公司的責任主要有：
1、小區物業管理公司應當協助做好物業管理區域範圍內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理公司在採取應急措施的同時，應當及時報告給有關行政管理部門，並協助做好相關救助工作。
2、物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
3、物業共用部位、共用設施裝置的使用管理和維護。
6樓：匿名使用者
說物業賺錢的都是不懂行的，物業行業是個薄利行業，而且內容複雜，就像是個大管家，一個小區就是一個家，這個家裡任何事情你都要管。至於要承包物業，首先要成立一個物業公司，要辦理相關的資質等級，然後看招標的小區需要什麼樣的條件，如果符合條件你就可以投標、竟標了，中標後，與開發商或者業主委員會簽訂物業服務合同，按照合同約定進行物業管理服務收費，物業服務費有兩種方式，一種是酬金制，一種是包乾制，酬金制是按酬付費，就是按照你的物業服務標準，來支付物業管理費，當然還要經過物價局和房地局審批，另一種是包乾制，這就簡單多了，有開發商或者業主委員會跟物業公司約定好，多少錢一年，你只管服務就行了，這兩種收費最本質的區別就是收費方式不同，酬金制是向全體業主收費，包乾制是向開發商或業主委員會收費，其中難易度就不用我說了。
7樓：個人行家
承包小區是不可能的，法律也不允許。
你要是有關係，和開發商關係好，可以藉助開發商選用前期物業管理的機會接手小區。至於接手後能不能維持住，那就看你的管理能力了。
沒任何關係，你就自求多福吧。
8樓：0鬼車
1、首先成立物業管理服務公司到工商局登記備案後可以承包。
2、管理小區的範圍一般有公共建築和公共設施、道路場地設施的維護、大修或專項維修**的呼叫等等,具體由物業管理服務合同進行約定,可以約定提供特約服務等合同約定特別重要。所以,你要想做這個事情,最好前期就聘請律師參與。
9樓：蒯金蘭卷琬
50萬註冊個公司，再找幾個有證的人證明你的物業有資質。其次還要有營業執照
還要到物價局
物業科提交些東西。
以後還要和質量監督局的多接觸。挺繁雜了，只能想起這麼多了。
10樓：匿名使用者
有物業企業資質，通過招投標或協議形式即可承包小區物業。具體可參考《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第164號）和《前期物業招投標管理暫行辦法》（建住房[2003]130號）
11樓：北城風韻
首先要成立物業公司，具備相應資質；具備相關管理人員
怎麼才能承包小區的物業？
12樓：義桂花越嬋
承包小區是不可能的，法律也不允許。
你要是有關係，和開發商關係好，可以藉助開發商選用前期物業管理的機會接手小區。至於接手後能不能維持住，那就看你的管理能力了。
沒任何關係，你就自求多福吧。
13樓：匿名使用者
首先看是不是小區有業主委員會，像這種連物業公司都跑的小區肯定有許多亂七八糟的問題，再說小區的業主也肯定不好打交道，如果你是業主，可以憑一腔熱血來管理，
建議:1.不要成立物業公司，因為不值得，可到社群備案，小區自治，當然是要小區的業主同意，
2.不要想著賺錢，充分的去了解情況，像，水電費是不是收上來，公共水電是不是虧損，房屋有沒有質量問題，為什麼會收不上物業費，你是不是可以解決等，如果你可以，可以具體再諮詢，
記得打賞
怎麼才能承包一個小區的物業？
14樓：努力的佐佐
如果物業具備物業企業資質，通過招投標或協議形式即可承包小區物業。主要是先獲取物業專案招標資訊之後，然後就可以開展投標準備工作，如果最後中標了，那就可以承包小區物業專案了。
15樓：會跳的兔子
必須要有物業服務資質，不是所有的公司都可以從事物業服務的！
如果你承包一個物業小區、你怎樣把它管理好?
16樓：我就是我
1、抓好隊伍建設，是做好物業服務的基礎。要想做好服務工作，關鍵的因素在於有一 個好的服務團隊。而要打造一個好的服務團隊，就必須要有嚴格的管理制度。我公司自成立
以來，我們通過不斷完善制度，不斷總結管理經驗，在隊伍建設上狠下功夫，便我們的隊伍
建設水平不斷提高。在對內的管理上，嚴格按規章制度辦，對員工的工作績效，進行嚴格的 考核， 每月進行一次， 該獎的獎， 該罰的罰，
充分調動了員工的工作積極性。在員工招聘中， 通過嚴把招聘、試用關，把不合格的、不適合做物業服務的人員篩選掉。新員工入職後，必 須進行嚴格的崗前培訓才能上崗。
員工上崗後， 長期堅持進行專業技能的培訓和如何給業主 做好服務工作的教育培訓，尤其是對秩序維護隊員，嚴格實行半軍事化管理，尤其是集中教
育培訓工作，由服役 20 年的總經理親自抓，從個人衛生，到儀容儀表，到佇列動作，完全
按部隊的標準嚴格要求，高標準抓落實。對於秩序維護人員在門崗執勤中必備的技能，我們
先抓示範，然後要求所有秩序維護員反覆進行摸擬訓練，直到達到要求後才能單獨執勤。由
於我們長期堅持嚴格管理不放鬆，團隊始終保持了一種嚴謹、高效、頑強的工作作風，培養
了團隊強烈的集體榮譽感和團隊精神，戰鬥力、突擊能力，幾乎可與正規的軍隊相媲美。
2、嚴把安全關，是業主住得放心的關鍵環節。安全工作，是小區管理工作的重中之中， 只要做好了安全工作，小區的物業服務工作，就做好了一半。在這方面，前期我們也出過一 些問題。
小偷在暗處，我們在明處，物業服務人員又沒有行政和治安處罰權，對我們的管理 提出了非常高的要求。在工作中，我們不斷總結經驗，使安全防範工作的效果越來越好。
一 是要設定完善的技防系統。 安防系統是小區安全管理的重要技防設施， 物業管理必須要在前 期管理中介入， 對安防系統的設計安裝要根據使用的有效性提出合理化的建議， 並對不合理 的地方進行改進。在這方面，我們在三個一級小區中都做了大量的工作，使安防系統在保障 小區安全方面， 發揮了重要的作用。
二是嚴格秩序維護隊伍的管理， 使之成為一支責任心強、 戰鬥力強的秩序維護隊伍。在夜間的管理中，對重點部位、薄弱環節，加強重點防範，要求
所有的秩序維護人員，對進入小區的陌生人員和車輛要進行嚴格的盤查，確認身份，能進入 小區的才放行，否則，不予放行。
三是嚴格監督管理，使秩序維護員時刻繃緊安全這根弦。 各小區夜間有班長帶班， 專門負責各小區夜間秩序維護的管理工作， 對各崗位的工作狀態進
行檢查。我公司所有男性管理人員，輪流排班，於夜間進行查崗，對崗位違章人員進行糾正
並處罰，尤其對於夜間睡崗進行重處，以此來保證夜間各崗不失控。夜班、白班交接時，要
進行全面講評和提出嚴格的要求，時刻提醒秩序維護員懂得自己的職責。
四是與社群、街道 和派出所保持緊密聯絡， 及時向他們反映和彙報小區治安情況， 取得他們對我們工作的支援， 也是我們做好小區安全防範工作的重要環節。
3、小區清潔衛生良好，是業主住得舒心的重要保證。我公司管理的所有小區，清潔衛
生都是我們日常工作的重要環節。 我們除對保潔組配備足夠的保潔員， 對工作進行科學合理 安排
（保潔組早上七點半上班後的第一件事就是將所有的垃圾桶清空， 將地面可視垃圾撿幹
淨，然後再進行精細保潔；中午下班前再將將垃圾桶清空；下午的主要任務就是進行迴圈保
潔，下午下班前要再次將垃圾撿乾淨，將垃圾桶清空並清洗乾淨，值班的管理人員檢查合格 後，保潔組方可下班），使之能長期保證小區環境衛生良好外，我們還在所有員工中倡導：
「大家都來做清潔衛生員」的行為習慣，使愛護環境衛生成為所有員工的共同心願，使人過地
淨、隨手拾撿垃圾成為上至公司總經理、下至每個普通員工的自覺行動。我們的努力，得到
了業主的認可。曾有業主這樣說：「這裡物業公司的保安真不錯，我見他們連地上的菸頭都 要撿」。
4、親情化的服務，是物業公司與業主之間建立和諧關係的重要保證。親情化的服務， 是我們二級城市物業服務中最缺乏的環節。 我們公司在這方面也有很多的不足， 尤其是在前 期，也做得很不好。
但我們敢於承認缺點，更勇於在工作中加以改進。
17樓：pse認證電源
這要請有管理經驗的人來管理。
如何私人承包小區物業管理
18樓：匿名使用者
成立物業管理服務公司到工商局登記備案後可以承包,管理小區的範圍一般有公共建築和公共設施、道路場地設施的維護、大修或專項維修**的呼叫等等,具體由物業管理服務合同進行約定,可以約定提供特約服務等合同約定特別重要。所以,你要想做這個事情,最好前期就聘請律師參與。
小區廣告怎麼才能在小區投放啊啊啊啊
除了國家 機關在小區內做宣傳是無條件的外,其他的在小區內做廣告都是回物業管理公司的管理許可權,物業答管理公司他們要規範小區形象,所以對於只能在哪個位置做設廣告位都是有規定的,畢竟他們收小區區民的管理費,要額外賺點廣告費也是有限制的嘛。所以少出費的辦法就是 與物業管理公司的負責人打好關係,談談價才是實...
怎麼考小區物業監控證，物業看監控，要考什麼證啊
監控證？我在的小區是很上檔次的了，也不需要監控證啊，會電腦常識就行了，監控室根本就沒什麼啊，最多調一下監控，採集一下巡邏點。一些報警系統不用管的。沒聽說有這個證，小區物業監控屬於小區治保工作，考 物業保安員 就可持證上崗。諮詢去什麼部門報考小區物業監控證。物業看監控，要考什麼證啊 消防中控證。從20...
物業怎樣做才能讓業主都滿意，智慧門禁怎麼選才能讓業主和物業都滿意
誠信與實效 守時 守信，失時 失信誠信，是物業服務企業安身立命的最基本的經營原則，這是由物業服務的性質與特點決定的。作為物業管理企業，如何體現誠信呢？一般來講，有以下幾個方面 1 嚴格履約，履行物業服務合同 2 兌現承諾，某種承諾，必須一諾千金，一言九鼎，不能說了話不算數 3 服務質量標準，不能縮水...