1樓：匿名使用者
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下： 一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。 可以給你一個簡單的公式 但你要知道土地出讓金我們個人是很難計算準確的 因為只有土地局掌握你房產地段的地價 土地出讓金=建築面積除以總樓層 乘以地價 乘以10%
2樓：秒懂百科
土地出讓金：土地出讓價款
土地出讓金是如何計算得？
3樓：官冰潔賞滌
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
可以給你一個簡單的公式
但你要知道土地出讓金我們個人是很難計算準確的
因為只有土地局掌握你房產地段的地價
土地出讓金=建築面積除以總樓層
乘以地價
乘以10%
土地出讓金怎麼算 國有土地出讓金繳納的標準
4樓：小魚教育
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：2023年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；2023年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
二、已購公有住房、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
三、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取。
5樓：老虎
一. 有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四.
劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權**計算出讓金時,必須將成本**換算成市場土地**,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金是什麼？怎麼計算？
6樓：蓋辜苟
土地出讓金：是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，
或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
計算方法：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
使用範圍
徵地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益**、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
7樓：鏈家
土地出讓金是各級**出讓一定期限的土地使用權時一次性收取的出讓價款，是地方**財政收入的重要**。房地產經濟活動中，開發商拿地需繳納土地出讓金，二類經適房、已購公房在上市前需補交土地出讓金。（該內容僅在北京適用）
一、土地出讓金是什麼？
1.土地出讓金是什麼？
土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指：
（1）各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產經濟活動中，**往往採用招標、拍賣、掛牌和協議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發商，開發商向**交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據市場來定價；
（2）土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股，按規定補交的土地出讓價款。房地產經濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
2.土地出讓金的性質是什麼？
現行的土地出讓金，既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的稅費性質。地方**出讓一定年限內的土地使用權，一次性收取的土地出讓金實際上是若干年限的地租總和，這種情況下的土地出讓金具有地租性質，是地價。而房地產交易活動中交納的土地出讓金是定價，起到調控作用，帶有稅費性質。
3.為什麼會徵收土地出讓金？
我國《憲法》第10條明確規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
」土地使用權和土地所有權分離，土地所有權歸國家全民所有或集體所有，國家只能通過徵收土地出讓金來出讓土地使用權。
4.徵收土地出讓金有什麼用？
（1）土地出讓金是地方**財政收入的重要**；
（2）**用徵收土地出讓金的手段來合理配置土地這種稀少資源，調節土地的利用，改進和調整房地產結構。**往往通過限制出讓條件來調節房地產內部結構，例如，2023年8月17日，上海靜安中興社群商辦類地塊以拍賣的方式成功將土地使用權出讓給融信集團，出讓條件為：
①配建佔規劃總住宅建築面積5%保障性住房（計4939平米以上）和15%自持租賃房（計14076平米以上）；
②全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的80%以上（計75072平米以上，不包含保障性住房等）；
③中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%（計79022.9平米以上）。
（3）**對土地出讓金的分配，通過在國家、土地所有者和土地使用者之間合理調控分配土地收益，來調節市場經濟關係。土地出讓金主要分配方式為土地出讓金的返還，返還方式有以下6種：
①**主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房
例如，某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為1億元，企業已繳納1億元。協議約定：在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案1萬平方米回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。
②**主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代拆遷、拆遷補償)
③**主導拆遷，土地出讓金返還用於開發專案相關的基礎設施建設
④土地出讓金返還用於建設公共配套設施(醫院、幼兒園、體育場館等)
⑤**將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人
目前土地招拍掛制運作過程中，出於各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，**部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
⑥**主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助
在土地招拍掛制運作過程中，出於招商引資等各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，**部門對開發商進行返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
二、土地出讓金由誰交？怎麼計算？
在房地產經濟運動過程中，以下情況需交納土地出讓金。
1.開發商拿地需交納土地出讓金
（1）地方**出讓一定年限（使用期限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年）的土地使用權給開發商，開發商一次性需交納該年限內的土地出讓金。
（2）土地出讓方式：對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式。
（3）計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建築面積。一般以樓面價來計算效益。
2.購買已購成本價、標準價/***公房需補交土地出讓金
公房也稱公有住房，國有住宅，指由國家以及國有企業、事業單位注資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，包括央產房、成本價公房、標準價/***公房。其中，成本價公房、標準價/***公房上市交易前需先補交土地出讓金（已購公房的型別可以從房產證上看出），由買家交納。
已購成本價公房、標準價/***公房土地出讓金繳納方式：
已購成本價公房、標準價***公房土地出讓金計算方式
3.二類經濟適用房上市需交土地出讓金
回遷房、安居、康居等按經濟適用房管理的房屋（俗稱二類經濟適用房）上市時需按照計稅**（網籤價與核定價哪個高取哪個）繳納3%的土地出讓金。
土地出讓金與出讓地價有什麼區別，土地出讓金和土地出讓價款的區別
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