二手房買賣土地出讓金怎麼計算,二手房土地出讓金怎麼計算

2022-01-09 20:35:46 字數 3585 閱讀 1215

1樓:胡茂銘

如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬於已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。

2樓:鑽誠投資擔保****

二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積*當年成本***1%。

如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;

如果買賣的屬於已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。

對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。

二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。

3樓:生活小能手俏皮的雷肆悠

回答你好,有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

3.通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權**計算出讓金時,必須將成本**換算成市場土地**,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

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二手房土地出讓金怎麼計算

4樓:雪落成殤

一,二手房土地出讓金的計算:

出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。

對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。

此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。

即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在其計算公式為:該套房屋建築面積*當年成本***1%。

備註:「當年」是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本**市區及郊區不一樣。

5樓:生活小能手俏皮的雷肆悠

回答你好,有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

3.通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權**計算出讓金時,必須將成本**換算成市場土地**,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

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二手房土地出讓金怎麼算

6樓:微愛而在

截止2023年1月,二手房過戶,劃撥土地轉出讓,需要繳納1%的稅費,評估標準為成交價,評估價,地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶。

7樓:曰般若波羅蜜多

二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積;補出讓契稅:基準地價×土地面積×0.03:

對於商品房而言,開發商以出讓方式拿到土地使用權,他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;

而他在銷售商品房時,又將相應面積的土地出讓金計入房價成本並分攤給了購房人。換句話說,購買這類房產,買方已經繳納了土地出讓金。但是,購房者買了商品房後,並非可以永久使用土地,因為土地出讓有年限限制;

國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出,土地使用權出讓最高年限為:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期後,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋;

在此提醒購房者:買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,他在某商住樓買住房,等合同簽了才發現土地性質為綜合用地,只能用50年。

如果購房者買有出讓土地證的二手房,由於賣方已經繳過土地出讓金,因此買方不需再被補繳;

然而,在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限,例如所購房子原來的土地使用年限為70年,而賣方轉讓時他已經用了30年,那麼買方拿到房子後只能再使用40年而非70年,超過期限後就得補繳。

8樓:生活小能手俏皮的雷肆悠

回答你好,有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

3.通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權**計算出讓金時,必須將成本**換算成市場土地**,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

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9樓:豔陽上天

國有劃拔地要交出讓金,收費公式如下:

補出讓金:基準地價×土地面積;補出讓契稅:基準地價×土地面積×3%

10樓:鑽誠投資擔保****

二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積*當年成本***1%。

如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;

如果買賣的屬於已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。

對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。

二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。

11樓:妹子愛嘮叨

回答親,你好!過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.

4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到**相關部門去諮詢清楚。

關於土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。

如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。

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二手房買賣涉及的收費有哪些,二手房買賣需要繳納哪些費用

稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年,全額徵收。3 非普通住宅滿5年,差額徵收。4 非普通住宅未滿5年,全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房,免徵。2 非住宅 無年限制...