房貸年限可以更改嗎,申請成功的房貸,年限能否更改

2022-01-05 01:36:49 字數 5375 閱讀 7878

1樓:鑽誠投資擔保****

房貸年限更改,需要聯絡貸款銀行申請提前還貸或延長還貸年限,並辦理相關手續。

房地辦理流程:

選擇可操作按揭業務的房產;

購房者可直接去銀行確認合作的房產或跟開發商確認是否可操作按揭購買業務,再選擇適合的房產。

準備相關資料,提出貸款申請;

購房者填寫《按揭貸款申請書》,並準備相關資料。

*夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需準備暫住證)、結婚證(離婚證或法院判決書/單身證明)2份、收入證明(銀行指定格式)。(學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款)

等待銀行稽核;

銀行稽核購房者提交資料,檢視是否符合按揭購買條件,購房者通過稽核,銀行下發同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者沒有通過稽核,銀行通知貸款申請失敗。

簽訂按揭合同,明確貸款義務;

購房者在簽訂購房合同,並持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權利義務。

辦理抵押登記;

購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

購買保險;

購房者購買保險,列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,在貸款本息還清之前,保險單由銀行執管。

銀行劃款,購房者開立專門還款賬戶

銀行按合同約定,將購房者批貸金額劃到與開發商合作賬戶,購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

2樓:~可可天使

一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的,但是購房人可以選擇申請部分提前還貸。部分提前還款是指手中有閒錢的時候,可以到銀行直接還幾萬本金。部分提前還款主要有兩種方式:

一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時間不變。

通常,縮短還款時間相對更能節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為根據目前部分銀行的要求,如果要提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。

從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。此外,有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求,有的則沒有,在簽訂貸款合同的時候,如果以後打算縮短還貸年限,最好諮詢一下銀行,瞭解相關規定,根據自己的實際情況做出選擇,免得以後麻煩。

3樓:聽某說

回答您好,很榮幸能夠為您解決問題。

更改年限是可以的。

還款滿一年後可以申請提前還款,還款金額為一萬的整數倍,還款的同時可以申請更改借款年限,即你要求的年限。

希望我的回答對您有所幫助,謝謝

提問我2014年辦的房貸,當時辦的是20年,已經還了八年,我想問的是能不能縮短几年呢,

回答可以的,您可以通過申請提前還款,還一部分,然後再去改還款時間提問就是說是可以申請縮短年限的,那麼我是直接去銀行辦理嗎需要一些什麼資料呢,

我們是13年買的房子,今年才剛剛辦回房產證,但是合同開發商收去了,就是說現在手上只有房產證

回答1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件。

2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件。

3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。

4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。

房產證,房子合同影印件有嗎?

提問都沒有呢

回答這樣最好提前跟銀行聯絡一下,看看可以嗎更多15條

申請成功的房貸,年限能否更改

4樓:布吉島該叫啥

申請成功的房貸的還款年限是不能直接更改的,但是可以到銀行做部分提前還款,這樣可以達到更改還款年限的目的。

提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款,該約定期間稱為鎖定期。

鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後,提前還款的保護通常採取其他方式,如提前還款罰金點數或收益率維持費。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

擴充套件資料

貸款人假如要提早還貸的話,正常要正在**或者書面請求後,照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證,結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。

保單的正正本和發單,掛**給有關安全企業,預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主,最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證,免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。

房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。

銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

5樓:鑽誠投資擔保****

辦理了貸款買房手續,根據銀行政策規定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看,當借款人已經辦理完一切貸款手續後,其還款年限是不可以隨意延長的。但是為了減少還貸壓力、節省利息支出,還是可以通過“縮短還款年限”和“提前還貸”來實現。 “縮短還款年限”即借款人貸款後可以根據自身情況,將已貸款的年限通過縮短或者減少年限進行“減壓”的一種方式。

無論是選擇“縮短還款年限”還是選擇“提前還貸”這兩種方式都需要與銀行進行提前預約,在你得到銀行獲批後才能進行下一流程的操作。而在尚未獲得銀行申請批准的這段期間所產生的利息費用,還是需要你支付的。

6樓:匿名使用者

貸款年限可以加長或縮短,年限變更之後對應的月供也會不一樣,在月供沒有提高到歷史最高還款月供的情況下,直接到所貸款銀行簽署貸款變更審批表即可。如果變更之後月供高於歷史還款最高月供金額則需提交個人在其單位的收入證明檔案(工資比之前貸款提交的收入有所提高者適用),其中的月收入金額要符合貸款行的要求(一般為變更後月供的兩倍以上)到所貸款行簽署貸款變更審批表進行再審批。

各個銀行的要求會有所不同,在變更之前建議**諮詢所貸款銀行詳細提交的資料。

以前就肯定行,不過現在好象取消了,你還是到銀行諮詢一下比較好

7樓:聽某說

回答您好,很榮幸能夠為您解決問題。

更改年限是可以的。

還款滿一年後可以申請提前還款,還款金額為一萬的整數倍,還款的同時可以申請更改借款年限,即你要求的年限。

希望我的回答對您有所幫助,謝謝

提問我2014年辦的房貸,當時辦的是20年,已經還了八年,我想問的是能不能縮短几年呢,

回答可以的,您可以通過申請提前還款,還一部分,然後再去改還款時間提問就是說是可以申請縮短年限的,那麼我是直接去銀行辦理嗎需要一些什麼資料呢,

我們是13年買的房子,今年才剛剛辦回房產證,但是合同開發商收去了,就是說現在手上只有房產證

回答1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件。

2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件。

3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。

4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。

房產證,房子合同影印件有嗎?

提問都沒有呢

回答這樣最好提前跟銀行聯絡一下,看看可以嗎更多15條

8樓:百度網友

可以更改,你越更改的年限越久銀行越高興!

9樓:五阿哥金牛

一、在貸款前就要確定貸款年限的,一旦貸款年限確定後,是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。

二、按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。

第一種,全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)

第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)

第三種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)

第四種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第五種,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)

理財專家建議:提前還款,應儘量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。

定下的房貸年限還能更改嗎

10樓:柔情西瓜啊

按揭購房貸款,銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的,但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閒錢的時候,可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。

在貸款前就要確定借款人的貸款年限,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同裡都會有規定的 。

擴充套件資料

選擇方案:

向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。

例:這是一套今年4月份購買的,價值100萬元的房子,首付30%後,貸款額為70萬元,貸款期限20年。按目前的利率,用等額本息還款法計算,房子的月供為5031.

18元,20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調,因此房主決定提前還款。

以此案為例,對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。

第一種:將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額,27972.01元。

利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。

第二種:部分提前還款,月供不變,縮短還款期限。提前還款10萬元,仍保持之前的月供水平即:

5031.18元,貸款期限則縮短為15年7個月。這樣,利息總額為390353.

07元。

第三種,部分提前還款,減少月供,還款期限不變。提前還款10萬元,貸款期限剩餘19年4個月,月供減少為4509.49元。這樣,利息總額為486450.1元。

第四種,部分提前還款,減少月供,縮短還款期限。提前還款10萬元,月供減少為4982.55元,還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。

第五種,部分提前還款,增加月供,縮短還款期限。提前還款10萬元,月供增加為6720.06元,還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。

由此看來,第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒,選擇哪種還款方式,最重要的是要看自己的經濟情況,凡事都要量力而為。