1樓：
交易時主要注意所籤的合同內容及其房子質量這兩方面。
購買拆遷安置房主要風險：
1、房價**容易導致出賣方違約。
根據各地方性法規和司法實踐，第一類安置房房屋產權取得後，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約後可能存在房屋不能轉讓的情況，儘管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，若存在房價**過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現。
2、共有人導致的風險。
通常安置房補償，很少有一人增加補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，最後疊加起來共有一套房，在這種情況下，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與「共有人」有關。根據《城市房地產管理法》的相關規定，共有的房產在未經其他共有人書面同意的情況下，以及房產未依法登記領取權屬證書的，是不允許轉讓的。
2樓：
1、拆遷房一般在規劃後就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。
2、查下賣方的信用問題,還有債務問題。
3、籤合同時把違約金定高點.再辦理委託公證(就是把賣方的選房,交房,籤安置協議,辦房產證,過戶等權利全委託了)。
4、找關係把名換了(這最保險)。
5、記得把賣方夫妻的身份證,結婚證影印件備份。
注:投資的話主要是週期太長(最少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。
3樓：匿名使用者
因為**低,前景看好,現在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經驗告訴你吧!
1:拆遷房一般在規劃後就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護
2:查下賣方的信用問題,還有債務問題
3:籤合同時把違約金定高點.再辦理委託公證(就是把賣方的選房,交房,籤安置協議,辦房產證,過戶等權利全委託了)
4:找關係把名換了(這最保險)
5:記得把賣方夫妻的身份證,結婚證影印件備份.
注:投資的話主要是週期太長(最少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.
4樓：落日_餘暉
1、拆遷協議上的每個人都必須同意轉讓，必須籤轉讓承諾書。
2、尾款必須預留，根據房屋標的大小確定。
3、**必須明確，無論房價**或者是**，**必須限制在一個確定**。
4、買賣雙方必須積極配合辦理產權過戶問題，時間一定要確定。
5、合同必須明確賠償責任。
5樓：
1:先去看看這片房屋已經納入拆遷範圍凍結沒有 還有就是是否已經簽完拆遷協議 如果名字變更不了的話 可以先給他一部分房款 等新的產權證下來 在給尾款
2：公證不可行風險特別大
6樓：匿名使用者
1弄清土地性質
2.弄清房產開發商資質
3.看清五證
4.思考中，反正還有很多。小心為妙
購買拆遷房子 應該注意什麼？ 10
7樓：匿名使用者
拆遷房雖然**優惠，但是風險很大。，比如房子若沒有辦理不動產權證書，房主「」一房兩賣「」甚至多賣。拆遷房交易存三大「隱患「
1，根據相關法規及政策規定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之後再進行交易。
2，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、第三個不穩定因素是「共有人」，也是安置房風險的最大製造者。由於拆遷安置房大部分是家庭共有財產，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。
8樓：於新之
我看出你的擔心，一般這樣的房子有兩種情況：首先是房子的所有人拿不出錢來動遷以後的預算或者不需要了【富有】，這樣的情況可以與動遷戶直接過戶或簽有效合同，不過在房子蓋成後還得看房子的性質，才能在5年後方可有房照。2：
看以出這個房子是被開發商收購了再出手，這得看現在的房子的所有人姓名是誰、以前是否欠房費【房產房】、供熱費、水費、電費........。最具想闡明一點，無論是誰的名字必須先過戶，如過戶不了就籤合同，這是「分」房子時的憑證，關於房產證那是居住後的事情了，一般在開發商繳納可觀的費用、經過審查後才能有房產證。只要你過戶了就沒有糾紛，就怕開發商房子蓋不起來。
但願我的回答你能滿意，歡迎追問。
9樓：新閱房產
購買拆遷房需注意什麼這4點要牢記，不然房子就虧錢了
拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什麼？
房產證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易，怎麼規避交易風險？
10樓：晴空與雄鷹
拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不可以更名,當然交易人通過其它徢徑搞定的也很多,但另當別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風險.
樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產權證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
方法如下:
1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的欠據,並約定還款時間.
2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事訴訟請求歸還.
3.對方以無錢歸還,願以房屋低償,雙方同意即可4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
但這裡產生訴訟費用雙方事前應約定由誰承擔!
(僅是個人觀點,請勿仿照,如有實施,責任自負!)
11樓：李建成律師
沒有產權證書的房產無法上市交易，只能自己簽訂協議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
12樓：帶你飛的微風
沒有房產證不可交易，------交易中心的工作人員不會給你辦理的。
13樓：戊思博
可以買，能不能更名，要去問開發商，如果可以更名的話，那就非常好了，你可以跟對方在合同裡邊把注意要項寫好就可以了
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