1樓：匿名使用者
1.你和你老婆協議離異，房子歸你，你老婆無房，單身。再去買房，要看你老婆當時是否用她名義辦理了貸款！
現在認定是否二套房是認房認貸！光是名下無房還不行，還必須沒有貸款買過房的記錄。 2.
他一人買房成功，你不能作為共同還款人，原因；你倆離異了，不是夫妻，是路人甲乙關係。你想成為共同還貸人，必須你的名字在房產證上！使得你成為該房產共有人才可以！
但是你名下有房產了。再弄一套到名下，屬於二套房！
2樓：紫氣
你們離婚了，你和她還怎麼共同申請公積金，這不是矛盾的嗎？假離婚買房，至於還款，你可以私下裡留有你給這第二套房交錢的證據。以備…。
我也不好說這下面的話。你明白意思就行了。說的不對的話。諒解
3樓：匿名使用者
1、協議離婚，協議房子的歸屬，可以歸你所有，離婚後你老婆自己買房子當然算首套房；
2、住房公積金貸款問題你要在當地管理中心問一下，各地貸款的數額和要求有所不同，比如我們這申請貸款要3個住房公積金本作為抵押。希望對你有所幫助
4樓：逗號
離婚後現有房產歸你，你老婆再購房按首套處理。
你老婆一人買房，無論復婚與否你都可以與她聯名購買，以你老婆為主貸款人，你可以作為共同還款人，但不能以你的名字來申請公積金貸款，必須由主貸款人申請。
還有其它疑問嗎？
婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房算第一套嗎？
5樓：**次元
1、如果離婚後將房子判給對方，購房屬於第一套房子。
2、如果房子是判給自己的，則購房屬於第二套房子。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證
6樓：草根到
1、根據我國婚姻法的規定，婚姻存續期間，為共同生活產生的債務為夫妻共同債務，由夫妻雙方共同承擔。你朋友婚後買房貸的款應該符合為共同生活所用，屬於共同債務，由夫妻雙方來還。
2、關於買房貸款的套數計算，是以戶為單位的，一戶指的是：夫妻雙方和未成年子女。你朋友離婚後，如果原房屋所有權歸屬你朋友的，那麼再買房當然就不是第一套了，但反之就屬於第一套。
按揭貸款具體問題你可以去向任意一家銀行諮詢。
以上是在自己知識儲備範圍內的看法，如果你覺得有幫助，請給我加分鼓勵，謝謝。
7樓：匿名使用者
婚後買的房子，無論房產證上是誰的名字，都被認定為婚後共同財產，該房產的貸款屬夫妻二人的共同債務。如果你朋友離婚後房子判給了女方，且已經完成過戶手續，那麼你朋友再買房應當被認定為第一套房。具體，你到當地房產管理局和想去辦理貸款的銀行諮詢，各個地方還會出臺自己的二套房貸款政策。
8樓：匿名使用者
算第一套房。不信你問銀行。
9樓：匿名使用者
首先要看你朋友所在地區關於房產套數認定的規定。再看貸款是否還完並撤押。諮詢的話建議去貸款所在銀行。
婚後買房房產證寫一個人的名字，屬於兩個人的嗎？
10樓：
婚前買房寫一個人的名字，婚後是否屬於夫妻共同財產要看是否婚後夫妻共同償還房貸，如果婚前買房寫一個名字婚後共同還貸則屬於夫妻共同財產。如果婚前一方全款買房則婚後算是買房這方的個人財產。
在夫妻婚姻不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
如發生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權的，需要評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房產交易中心查產調單，在產調單上發現這套房子屬於男方個人所有，基於此交易達成，過了戶。
婚後是由一房父母出資買的房子，產權登記在出資人的子女名下，可以按照規定，視為只對自己子女一房的贈與，該不動產應認定為夫妻一房的個人財產。
擴充套件資料：
《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
11樓：
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，只要沒有事先出具特殊書面約定，住房產權屬於夫妻共有財產。不管房產證上寫的是一個人還是兩個人，都屬於共同財產。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、智慧財產權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產例外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國婚姻法 》規定：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1、一方的婚前財產;
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
4、一方專用的生活用品;
5、其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
夫妻婚後買的房子,房產證上面寫一個人的名字和2個人的名字,對以後再買第二套房有沒有什麼區別
12樓：墨留白
沒有區別bai，不管是寫一個人名du字還是二zhi個人名字，都算是該家庭已經dao擁有一套住版房，再次購權買時各項政策均按照購買第二套住房的標準執行。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）第一條規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
13樓：絕色罌粟花妖
您好，現在界定第二套房是以家庭為單位的，而且婚後就算房產證上是一個人的名字，但是也屬於共有財產，如果採用按揭的付款方式的話，同是債權人，所以這個是沒有區別的，希望能為您解除疑惑
14樓：匿名使用者
沒有區別，婚後買的房是屬於夫妻共有財產，比如到時要**的話，必須有另一人的簽字，同意，否則交易不了。以後買房時一樣的，以家庭為單位。
15樓：
沒有什麼區別，以後不論用兩人名字任何一個買房都屬於二套房，因為國家規定夫妻雙方為一個整體。
16樓：匿名使用者
現在基本都是2個人的名字，除非一方放棄產權,去公證處做下產權公證就好了!
但是現在是以家庭為單位的！所以基本上沒什麼區別！
登記後買的房子，只寫一個人的名字，再用另一個人的名字買房子算首套房子麼
17樓：ooo藉口
如果第二套房是以首套房的配偶及未成年子女的名字購買的，算二套房，如果是用其他親戚的名字購買的，就不算二套房，當然這個人得是自己、配偶及未成年子女名下都沒有房產的。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
18樓：匿名使用者
不算，算二套！原因、認定是否二套房，一是認房認貸，二是以家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指你本人，你的配偶，你家庭未成年子女，三方名下不能有房產登記在房管，不能有貸款買房子記錄在銀行！
你說的情況，只要你倆一方名下有房子或是有貸款買房子記錄在銀行，拿了結婚證。另一方再去買房，不管是房子登記在你倆誰名下，都算二套。
夫妻共同買房，房產證只寫人的名字，房產證上的單獨所有算共同財產嗎
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配 如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價 如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。法律依據 民法典 ...
房產證是兩人名，兩人必須共同承擔房貸嗎？可否一人承擔
只要有人按時還貸或提前還清貸款就可以了，銀行方面不會追究是誰出的錢。如果不能按時還款，銀行方面才會追究共同在貸款合同上簽名的兩個人的責任。還清了所有的貸款後，可以由主貸款人去解押，拿回房子的產權證。可以，誰還錢不是主要的，主要是你們商量好，不要逾期了，這樣就會對你以後的銀行業務有影響。是的，房產證如...
婚後買房，房產證寫人的名字和寫人的名字有什麼區別
寫一個bai人名字 如果房產du證只寫一個人zhi名字，並不代表房子完全dao 就屬於產回權人自己，其中還要 答分很多種情形，最重要的看房產的出資人。所以買房後要留好付款票據。寫兩個人名字 如果房產證寫了兩個人名字，那麼夫妻雙方也是本著公平 平等的心態過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高 ...