房產證是兩人名,兩人必須共同承擔房貸嗎?可否一人承擔

2022-05-16 17:08:21 字數 6159 閱讀 7602

1樓:我的人生巔峰

只要有人按時還貸或提前還清貸款就可以了,銀行方面不會追究是誰出的錢。如果不能按時還款,銀行方面才會追究共同在貸款合同上簽名的兩個人的責任。還清了所有的貸款後,可以由主貸款人去解押,拿回房子的產權證。

2樓:分享的知識最有用

可以,誰還錢不是主要的,主要是你們商量好,不要逾期了,這樣就會對你以後的銀行業務有影響。

3樓:dadi明明明白

是的,房產證如果是兩人的名字,那兩個是應當共同承擔房貸的。但可以確定先由一個人來還房貸,另一個人可作為備用還貸人。

4樓:

可以。因為你倆房子是共有的,房貸誰來還都一樣,但必須按期按時還上,否則追責時,兩人都有責任。

5樓:楊柳清風

是夫妻的,利與債都是共有的,可以一人承擔;不是夫妻的,應該設立公共銀行卡,各人每月按時往卡里打錢一起還貸最公平。

6樓:

房產證上是兩個人的名字。那麼房貸兩個人共同還比較好一點。將來分房子的時候也好分一點。

如果你們講好了願意的話也可以一個人還的,一般夫妻兩個買房不管是男方還貸還是女方還貸,都屬於他們的共同財產。

7樓:

對啊,房產證上是兩個人的名字,當然共同承擔房貸,如果你想一人承擔,那麼必須另一方同意,不然必須共同承擔房貸

8樓:

可以其中一人去還清貸款,但是如果借貸合同是兩個人籤的字,那麼結清手續必須還得兩人去辦理。

9樓:包在天

我認為房產證是兩個人名,但房貸可以一個人還也可兩人同時還只要還購當月錢數就可以了,我是這樣吞看的。

10樓:八卦之楊

如果是兩人共同貸款買房,那麼房貸則由兩人共同承擔,如果是一人貸款,則由一人獨自還房貸,但也要考慮房子的最終擁有者和利益享受者。

11樓:郭陳溪

雙方協商約定承擔的方式,都是可以的,不論一個人或者雙方。

12樓:

權利和義務是對等的。因此既證上兩人共有,那麼還房貸需2人共同完成,但是可商議。另外一般房產證寫夫妻倆人的名,而2人的收入是共同的產財,因此無所謂,如僅是親人或朋友的關係,因此必須是共同還房貸。

13樓:三o七三

不必兩人共同承擔,也可以一個人承擔的,只要每個月在固定的時間有足夠的金額給銀行扣除就行了。

14樓:

房貸沒有還清怎麼辦的房產證?房貸一般都是以一個人的形式出現,兩個人共同掙錢共同償還,畢竟是一家人嗎?也可以一個人還貸款。

15樓:響噹噹

房產證倆個人名字都是夫妻,家庭貸款需要共同來承擔,如果個人收入多,也是可以一個人來承擔的。

16樓:博涉

房產證既然是兩個人的名字,那就必須兩個人共同承擔房貸,不可以一個人承擔, 如果一個人承擔就太不公平了。

17樓:橙子和桃子

對於這件事我覺得當然是可以的,但是這個事情還需要你們之間去相互協商,當然這個涉及到財產問題,如果你們之間同意房產證上面寫兩個人的名字,償還貸款只需要一個人去償還,這是沒有問題的。

18樓:匿名使用者

當然可以,這個是夫妻共同財產,你們倆賺的一個人還是兩個人來還,反正都是你們倆的的份額,不過如果夫妻鬧出矛盾出來,反而不是好事吧。當然,就算貸款是你個人名義去貸,簽字一樣要夫妻兩人一起簽字的,這個是規定,一個主貸。

19樓:長密

房產證是二人名就是兩人的共同財產,房貸可兩人一起還也可一人還都可以,只要按時還貸可以一人承擔。

20樓:來自定山寺喜眉笑眼的呂布

一般就有一個主借款人和共同擁有人,如果主借款人的工資收入夠的情況下,一個人就可以

21樓:來自松柏巖和婉的西瓜子

房產證是兩人名,從法律上來說必須共同承擔債務 ,但在現實生活當中,兩個人之間可以協商 還貸的方式 ,只要雙方同意就可以

房產證是兩人名,兩人必須共同承擔房貸嗎?可否一人承擔?

22樓:邊遊邊拍

房產證上可以寫兩個人的名字。

假如寫兩人名字,不一定要兩人共同承擔房貸,可一人承擔,也可兩人承擔。

只要銀行同意給你房貸,兩人共同簽名(對於銀行來說,兩人是共同還款人),並約定一人開立銀行還款帳戶用於還貸就行了,至於還款的資金由誰出,是你們自己的事。當你們不按期還款時,銀行先催款、加收罰息,後收房。

有一方不具備還貸能力也可以寫到房產證上。

房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎

23樓:蓬蓬

房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款,但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。

住房抵押貸款申請資料:

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

權利人及配偶的身份證;

權利人及配偶的戶口本;

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。);

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;

為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。

拓展資料:

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。

一、房屋要求

(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入**,具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規定的其他條件。

流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)

24樓:鑽誠投資擔保****

需要兩個人出面。

住房抵押貸款申請資料:

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

權利人及配偶的身份證;

權利人及配偶的戶口本;

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。);

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;

為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。

25樓:匿名使用者

不能,辦理

住房抵押貸款,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證然後房產證登記人本人,和配偶,以及住房共有人和配偶,一起,持有各自身份證,戶口本,結婚證,收入情況證明,以上住房三證,

一起到本地商業銀行諮詢辦理貸款申請,

一方,辦不成。

26樓:融聯偉業投資擔保(北京)****

您好,不可以的,房貸的申請申請人必須和房屋所有人是一致的,所以要在房產證上寫兩個人的名字那麼貸款申請人也必須是做的兩人共貸,請悉知。

27樓:廈門私借公司

當然可以,不過貸款時需要夫妻雙方簽字!在沒有別的合同或者什麼證明的情況下房產證上寫的是夫妻雙方的名字,就是夫妻共同財產!所有做房產抵押貸款時,必須夫妻雙方簽字

28樓:上海融諧資訊科技****

基本可以的,但是貸款人一定要徵信方面沒有問題,不然放款速度很慢,放不了款也是很正常的,當然還要看銀行的相關政策和房子的具體情況,有的銀行放款對房子要求是很高的,所以,貸款是肯定能貸的,具體要看你在哪個銀行貸款。

29樓:匿名使用者

可以,可以抵押他的房產份額貸款

30樓:童心韓

不可以的,必須兩個人一起去

31樓:阿虎

可以的,座標西安,但是需要兩個人簽字。

32樓:匿名使用者

這是辦不到的,你可以試著走小途徑,我做了十年的房產交易,有些檯面上解決不了問題臺下可以。

購房合同上是兩個人的名字,但貸款方只有一個人的名字,房產證可以寫雙方的名字嗎? 100

33樓:老哥起航

這套復房產只屬於貸款方制嗎?

回答如下:

屬於雙方bai;du

在辦理房產證時,zhi能否填寫雙方的名dao字?

回答如下:

可以如果填寫雙方的名字,需要什麼手續?

回答如下:

a、如果拿到了結婚證,即你說的婚前是正式結婚前(意味著現在結婚了,那不僅僅是擺酒,而是法律承認),提供兩人身份證、房屋登記申請書、結婚證、房屋所有權證之類的材料去辦。

b、目前還沒結婚,那要去公證份額,即各佔多少百分比,部分同上。

其實如果有證明雙方都有出首付,而且結婚後一起還貸,不用加名,也預設是夫妻財產。

房產證是兩個人名字,其中一個人能辦理抵押貸款嗎

34樓:林老肥兒

房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款,但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。

住房抵押貸款申請資料:房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);權利人及配偶的身份證;權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)。

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。

擴充套件資料

手續流程

1,借款人貸款前:填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2,銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3,借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4,借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5,貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6,借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況,如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7,借款人有固定工作和穩定收入,具備還款能力。

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