購買二手房,如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

2021-06-03 16:21:04 字數 1481 閱讀 5293

1樓:之何勿思

二手房必須 經過評估,根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素,主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。

其次是房屋自身因素,主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。

2樓:

購買二手房 全款不需要評估 直接交齊件過戶。評估是做貸款銀行看你的抵押物的價值。

3樓:匿名使用者

二手房過戶,需要地稅統一開的不動產發票。

地稅開發票是根據評估公司的評估報告作參考的。

4樓:冷水秋

購買二手房,如果你不要貸款也是需要評估的,評估的用途叫做評估目的。

如果你需要貸款的話,你的評估目的就是:為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

如果你不要貸款的話,你買的房子需要過戶到你的名下,這個時候同樣需要評估報告。用這個評估報告確定的房屋價值到房地局交稅,辦理過戶手續。這個時候的評估目的就是:

為委託方辦理房地產交易課稅手續提供參考依據而評估房地產價值。我就是房地產估價師。

5樓:qq星師

評估的目的就是防止做高或做底房價

貸款前,銀行那邊要評估,過戶前要在交易中心再評估一次

本人買一二手房,不需要貸款,還需要評估嗎

6樓:鑽誠投資擔保****

二手房不貸款是不需要申請評估的。

購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:

1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;

5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;

6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要準備的資料:

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6、所購二手房的房產權利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;

10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。

7樓:大道至簡今始知

全款購房不需要評估。

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