1樓：匿名使用者
民主集中制原則，大數人原則，公開公示原則。
小區物業是什麼意思
2樓：景田不是百歲山
物業管理行業是房地
產行業的一個重要組成部分，隨著房地產行業的快速發展，人們逐漸接受了物業管理這一管理模式。良好的物業管理已經成為樓盤銷售的重要因素，也成為業主或租戶選擇物業公司的重要考慮因素。
物業管理系統是現代居住小區不可缺少的一部分。一個好的物業管理系統可以提升小區的管理水平，使小區的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合，建立現代的智慧小區是物業管理髮展的方向。
重視現代化的管理，重視細緻周到的服務是小區工作的宗旨。以提高物業管理的經濟效益、管理水平，確保取得最大經濟效益為目標。
3樓：雞蛋加灌餅
小區物業指住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等用於居住目的的物業。
小區物業在居住功能上，最重要的是它能為人們提供一個休息和環境的地方。其他功能包括食物、廁所、個人衛生、學習、娛樂、溝通等。根據城市規劃建設和房地產綜合開發的要求，公共設施和居住區管理應為居民提供多專案、多層次的服務。
居民是居住區的主體。居民活動是社會活動。聚集在居民區的各類社會團體，如行政公安機關、商業服務、文化教育、銀行等，都是以居民區為基礎，共同為居民服務，各司其職。
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具有的功能
經濟功能。它體現在兩個方面交換功能和消費功能。交換功能包括物業本身交換，即住宅和其他房屋的銷售或租賃經紀服務；以及住宅區管理服務交換，即業主通過合同委託住宅區管理。
消費功能是指隨著城市住房制度改革的深入，住宅小區的住房將實現商品化和商業化管理。
社會功能。共同為居民服務，充分發揮各自的作用。這些實體、實體和居民、居民構成了居住區的社會關係和人際關係，形成了一個相互影響和制約的社會網路。
4樓：春素小皙化妝品
物業指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
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房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
4、參加業主大會會議，行使投票權；
5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
6、監督業主委員會的工作；
7、監督物業服務企業履行物業服務合同；
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
10、法律、法規規定的其他權利。
5樓：___耐撕
小區物業指小區物業管理中心。
物業管理是指業主對區分所有建築
物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分：
狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
擴充套件資料：
物業管理的基本原則：
1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。
一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。
2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。
4、統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
5、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給他人。
6、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。
區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。
收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受並感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。
7、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。
8、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分複雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據。
6樓：匿名使用者
小區物業指的是負責管理該小區的物業公司，其主要職責是依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，並向業主收取物業管理費。一個小區只能由一個物業公司來進行管理。
根據《物業管理條例》第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
7樓：匿名使用者
物業管理就是受到業主的委託，依據國家的法律法規使業主的房子儘可能的保值或者增值！！！！！！
8樓：豬頭
就是物業管理啊。住在小區裡 每年都要交物業費。
門口的保安，就是物業管理的其中一個。
小區物管有哪些責任和義務，小區物業管理範圍和責任要包括什麼？
物業共用部位及共用設施裝置的使用 管理和維護。公共綠化的維護。公共區域環境衛生的維護。公共區域的秩序維護 安全防範等事項的協助管理服務。物業使用中對禁止行為的告知 勸阻 報告等義務。物業維修 更新 改造費用的賬務管理。物業服務檔案和物業檔案的保管 其他物業管理事項。全面履行物業管理合同，對產權人委託...
小區物業管理法律法規，現在有關物業管理的法律法規有哪些
國家法律 物業管理條例 物權法民法通則 消防法國家部委的相關規定 保安服務管理條例 城市異產毗鄰房屋管理規定 建設工程質量管理規定 住宅室內裝飾裝修管理辦法 業主大會和業主委員會指導規則 地方性法律規定 物業管理服務標準 專項維修資金管理辦法 等等，各地區地方政策不一一列舉 房屋維修管理 物業管理條...
作為物業小區經理如何管理好小區，作為一個物業小區經理如何管理好小區
首先一點，要建立與小區業主良好溝通渠道，這個不必細說。第二，小區建設質量如何，要做到心裡有數。水電 煤氣 衛生 安全 消防通道 房屋維修等等這些方面，哪些是你們小區容易出問題的，一定要了解清楚，做好心理準備。第三，如果小區大的話，下面的人自然要有各個隊長帶隊，只要管理好各個隊長就行，但是對基層人員要...