1樓：醜小鵝
一、 二手copy房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
請問下購買磚混結構的二手房，如果該房齡已超過二十年就不能貸款購買了嗎？
2樓：愛喝粥
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一版
半。按照我國權現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
請問購買二手房應該注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
深圳市二手房交易風險提示 1 深圳市二手房交易合同由 深圳市二手房網上交易系統 生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改 補充，但修改 補充的內容應當符合法律 法規及本房地產專案土地使用權出讓合同的規定。2 在簽訂深圳市二手房交易合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明 企業法人營業執...
購買二手房，你該如何驗房，請問購買的二手房能驗房嗎？需要注意什麼？
二手房因為經過了多年的居住，所以驗房時需要注意的事項也比新房要多，例如房子質量 防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那麼驗收二手房的注意事項又有什麼呢？1 注意二手房的最初交易時間 對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以瞭解房子的壽命時間以及房子的規劃情況。2 ...
購買二手房稅費，購買二手房需要交多少稅費？
二手房過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 1.36元 平方米 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費 3元 平方...