1樓：搜狐焦點
買房不能只看房價，有些細節也不容忽視，將直接影響你入住後的居住體驗，所以買房時我們要關注以下5個細節。
得房率得房率是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。每戶建築面積=套內建築面積+公攤面積。
得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
容積率容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平方米的土地上，有1.
5萬平方米的建築總面積，其容積率為1.5。對使用者來說，容積率越低，意味著舒適度越高；而對於開發商來說，容積率越低，意味著專案開發成本越高。
容積率過高，會造成專案內部規劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.
5之間；12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間；7~11層住宅容積率在1.
5~ 2.0之間；6層以下住宅容積率在0.8~1.
2之間。綠化覆蓋率
開發商通常在宣傳中常使用「綠化率」一詞，嚴格說來這個詞語並不規範。說明小區綠化情況的準確詞語應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。
而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%。
車位率車位率就是小區總戶數與小區總車位（庫）的比。一般車庫(位)數大於小區住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和**以方便停車。
銷售率顧名思義，銷售率就是指專案的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經常看到類似於開發商或售樓部宣稱「日光碟」的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段並不意味著真正意義上的「賣光」。對於購房者來說，該如何準確判斷專案的銷售進度呢？
購房者如果有意將樓盤歷史銷售資料，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看**列表，如果剩餘**較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。
（以上回答釋出於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房過程中六個小細節不容忽視 買房需謹慎
新手買房5大注意事項 購房細節不容忽視
2樓：搜狐焦點
對於初次買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求**顯得至關重要。對此，購房專家表示，新手購房由於缺乏經驗，從而導致在買房的時候對於一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等等。對於購房知識的不瞭解容易造成買房過程諸多不順。
以下關於新手買房需要注意的五個事項，希望對您有所幫助。
新手買房注意事項：
第一、適當瞭解購房知識
學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不瞭解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：
1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的**，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售**，這個**就是專案的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
2、容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。
3、使用率與實用率：這兩者的區別在於使用率是指住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.
5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。
購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
第二、選擇合適的樓盤
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型**，**相對優惠;對於投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，儘可能使所購房產未來的利潤率相對提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年記憶體夠首付款，然後根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。
總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日後陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。
第四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
第五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?
年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
（以上回答釋出於2017-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要注意什麼？這五點不容忽視！
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等額本金和等額本息沒有哪個還款方式更好的比較，完全看你自己的資金情況。特別是在你所說的5年還清的情況下，我做過一個測算，假定貸款10萬元，20年期，年利率5.94 的情況下，等額本息貸款到期償還利息總額為69,006.10元，等額本金貸款到期償還利息總額為58110.18元。利息差距還是比較大的，不...
二手房過戶房產局需交那些費用，二手房過戶房產局需交那些費用
關鍵看 1 該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅 2 買方是否首次版購房享受契稅優惠等權 稅費如下根據評估 面積後對號入座 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 3 契稅評估額1 3 90平方內首次1 90平方 144平米且第一次買1.5 144平方以上3 ...
青島大連有那些美食和旅遊景點，青島旅遊必到的景點和必吃的美食
大連有 發現王國 老虎灘海洋極地館 森林動物園 這幾個比較好，還有一些就不在大連區域內了！青島旅遊必到的景點和必吃的美食 旅遊看美景吃美食去威海，大連，秦皇島和青島，那個比較好玩？20 個人覺得大連和青島好些 感覺青島最合適 景點很多 沒事也很多 物價也實惠 我本人住在威海 這邊環境不錯 但是好玩的...