1樓：匿名使用者
一般來說，補償政策對於房屋性質的認定，應以房產證和土地使用權證上登記的用途為準，當事人具體可諮詢當地的房屋徵收管理部門，以對方的答覆為準。
房產證上土地用途是住宅，商業是什麼意思
2樓：碧樹攬月
這種情況，通常都是開發商在取得土地使用權的時候，所開發的樓盤裡既有住宅，也有商業用房，因此，在土地證上面是這樣的體現，這種情況下的土地的具體用途要看房屋的性質是住宅還是商業來定性了。
3樓：胡茂銘
就是城鎮混合用房，即:經商＋住房模式。
房產證上土地用途是住宅，房屋用途是商業用房。過戶時房交所的卻說房屋用途也是住宅。 5
4樓：機器人
那就是 住宅 什麼性質和你房有沒門窗 沒關係的！ 商業房 的地 與各類稅 要比住宅高n倍！！ 過戶費用更是高几倍！！
本身價值也高n倍！ 基本沒有轉換的可能！
5樓：匿名使用者
這是個問題，因為先抄辦房證後辦土襲地證，二者bai必須的統一的，你先看你du的房證和土地證zhi
誰先誰後，原則上是不dao會出現用途不一的情況。這樣的話，你辦完了房產的過戶，土地證不一定按照商業的能辦下來呢。即使申請了半成商業土地證，也需要補交一部分出讓金，這是在規劃允許的範圍呢，如果不允許，你就是違法用地，後果知道吧。
土地證用途是商業住宅，房產證用途是住宅。這是什麼意思？
6樓：玲瓏望冬竹
商業住宅是copy指在土地性質為商業bai
用地上建設的住宅du房子，叫商業住zhi宅，是商業和住宅兩用房，一般下面dao幾層商業用，上面住宅用，房產證用途當然寫住宅。
與普通商品房的區別就在於其土地使用性質和產權性質不同，普通商品房產權70年，商業住宅產權一般40年左右，使用年限和普通商房不同。
產權性質也不同，商業住宅屬於商品性質的住宅，和普通商品房有差異，一般商業住宅下邊幾層是商業層，上面是住宅層，商住混搭。
商業住宅與普通住宅除住以外有很多區別，使用年限不同偏短，交易稅費不同偏高，生活成本水氣電暖等使用費用高，採取商業**。最重要的是不能遷入戶口，以上大概就是對商業住宅與普通住宅的區別和商業住宅的意思。
7樓：
當時開發商拿地時是以商住兩用獲批的，而辦房產證時認定房屋使用用途是住宅。
8樓：手機上過日
房產證是商業住宅，只有40年的使用權，房產證是住宅使用期限是70
9樓：匿名使用者
房產證的用途是，你的房子的面積多大？土地使用證，是，你的土地使用權
10樓：我是武志軍
這很正常，我們一般所購買的房屋全名叫商品房，就是可以用來**的住宅
11樓：雨天浮雲
商業住宅就是普通銷售的住宅，即可以商業化銷售的住宅。
12樓：鐘聲
在當前情況下，你不要太較真，沒有**，沒有發證單位章，沒有前後關聯的語言，誰能說得清？既使有，也說不清楚！比如通州張家灣處大批住宅，13，14年大批標語在路邊，小產權房不受保護，但後來不提了！
強拆大棚房後，又出現了小產權別墅這個名詞！由於國家和地區有些政策互相解釋不通，所以也難以達到以辭海或辭源上那樣準確的解釋！我負責任地說：
不同版次的辭海，辭源等大型工具書上對同一個片語的解釋有時也會不同！！！動動腦子，又難得糊塗吧！水至清則無魚，糊塗一點好！
這就是我的答案！
土地證是商業用途，房產證用途是住宅，可以過戶嗎
13樓：北京王嘉化妝學校
1、一切以土地證為準，要求地物一致。
2、如果追究，頂多追究辦理人員的責任。因為土地性質為住宅，規劃建築物只能審批為住宅性質，不能審批商住。而辦理出房產證，只能說明，辦理過程中有錯誤或者其他事情導致情況發生，此時房產證屬於無效證件。
房產證上用途寫的是其它，是什麼意思？與商業、住宅有什麼區別？
14樓：大野瘦子
其它的意思就是即非住宅，也非商業。
區別：一、意思不一樣
商業是可以註冊辦公或者辦理回
小型企業答的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。
二、使用時間不一樣
住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。
例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
三、用途不一樣
住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。
即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地
15樓：鑽誠投資擔保****
房屋產抄權證上用途寫的是其它,就排除不是住宅. 只有土地使用證上載明是「出讓」,才會有出讓年限;如果是「劃撥」用地,沒有年限.房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。
房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上面就是商業。
16樓：007一簾幽夢
商業用途就是這個房子，你是用來辦公或者是工作用的地方，房產就是個人住的地方
房產證上是住宅，為什麼交電費是商業用電
產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明 證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶 逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面...
房產證上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，土地使用期限有注
在土地局 上查到的房屋用途方面的資訊不一定準確。可以讓房主攜房產證和你一起去房產局調檔案查詢一下，這樣的比較詳細。是不是開始時商服，後來又辦理的住宅啊？房產證上房屋用途非居住,土地批准用途商住，土地使用期限有註明時間，有請問是怎麼回事？但那房子都是住宅 可以確定土地沒有問題，商住用地通常都是以底商和...
房產證上的資料與實際測量不符，是房產測繪出錯，如何改正
樓上說房 bai產證上面積為房 屋佔地面du積是錯誤的，房產zhi證上dao登記的面積為房屋的回套內面積加上分答攤面積，即產權面積。如果實地測量面積與房產證上登記不符，當然這裡說的是實際面積比房產證上的要多，那就到當地房管部門要求變更測量，經有相應資質的測繪單位出具房屋現狀測繪報告就可以變更啦。如果...