1樓：鑽誠投資擔保****
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在中介買的一手房子，首付交完了，也在開發商簽了購房合同，可是中介遲遲不領我上銀行貸款怎麼辦？ 5
2樓：摩爾龍貸款
你可以自己帶著資料到銀行辦理貸款，或者給中介費用幾千塊，喊他全權幫你辦理
二手房交首付需要重新簽訂正式購房合同嗎？
3樓：圈圈
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般籤的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
4樓：匿名使用者
第一，是否重籤合同你們可以協商，沒有強行性規定。
第二，首付款相當於「訂金」
，不等於「定金」，但是如果合同中約定首付款作為定金，那麼就可以適用「定金罰則」。
第三，貸款得到的錢銀行是直接打給賣方的，所以如果你先一次性付清再貸款的話，放款之後還得讓賣方把錢退給你。而且注意，別在購房合同中寫明一次性付款，那樣就別想再貸款了。
5樓：卞鳳華
1、一次性付清，怎麼還有「首付」一說？
2、二手房買賣的一般程式是：看房----交定金並簽訂三方中介合同-----去房產局簽訂正式備案合同，交首付，辦過戶（如果有什麼具體需要，在合同中應詳細列明）
3、交完契稅後3個月，不能再辦理貸款。另，貸款是下到賣方賬戶上。你都已經付清了，還要貸款？
6樓：可愛的米恭
我是賣方，我在京城廣廈賣了套房子當時給了我訂金二萬元，我以為買方把首付放在中介或平臺，結果買方二月後通知我首付到帳了，可以辦理過戶了，我當時就覺得被他們騙了
7樓：匿名使用者
...........你是一次性付款，到建委一邊過戶一邊打款、這個操作很簡單，你要是整房款一次付清那就不用貸款要是你用房產證貸款做點別的生意也可以，首付款和定金都是一樣的，只要轉房主手裡，都是雙倍返還。
我通過中介買了一套二手房，房子辦分期貸款簽好合同交首付2個月後賣房找各種理由不過戶非要全款該怎麼辦
8樓：炎黃**
有些疑問你房子簽好合同都兩個月了，按揭貸款有關也差不多辦下來了吧，現在又不是年回
底，銀行放款不答會那麼慢的，銀行放款下來賣方就拿到錢了，建議去了解下為什麼還沒放款先，另外賣方那樣我估計是不是想反悔不賣，所以找這樣的藉口拖你，房產證是兒子的名字法律上來說籤合同的就得是兒子本人才有效，如果不是那這個合同就是無效的，當時籤合同的時候賣方父母有沒他們兒子的委託書，要是有這個合同也沒問題，要是也沒有，對方又賴著不過戶，你就諮詢下法律這塊了，告他們合同欺詐，你現在是受害者，錢出了房子沒到手，希望可以幫到你
9樓：匿名使用者
已經簽訂購房合同的話，需要按照購房合同執行即可，實在不行可以走法律程式。
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
10樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
11樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新籤合同
12樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
13樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另籤一份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
14樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你鬥要到場，而且最保險的應該是做一個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
15樓：北京刑事律師劉高鋒
建議直接從開發商那裡購買。或者在a辦理產權證後您在購買。
該房屋未轉移給a，其不具備完全轉讓的資格。
也可以與開發商，銀行、a進行協商。因為此事關係到開發商、a和銀行的按揭。
任何一方未處理好，就會產生糾紛。
建議慎重行事。
購買二手房怎樣交首付款
16樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
17樓：摸摸哦哦弄路吧
1、買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款首付款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，付清房款。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
全款購買，約7天；先看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；房屋過戶，支付首付款；交稅、領取新房產證；物業交割、支付尾款。
18樓：諸葛找房網
在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付
，首付款金額大，風險畢竟高，在支付時一定要謹慎，特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間裡，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
19樓：世界格局大佬
買房交首付注意事項：
一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
20樓：想知道那是誰
房產交易歷來是一個比較複雜且糾紛產生率比較高的過程，尤其是二手房的買賣交易，因為涉及到產權和買賣雙方的問題，所以二手房交易進行起來要比貸款從開發商手中買房子要謹慎得多，尤其是首付的問題，什麼時候交，交多少，都需要注意。最好是買賣雙方協商後將此約定在合同中，這能最大程度的規避風險。
【擴充套件資料】
一、二手房買賣的首付款應該什麼時候交？
理論上來說，買方過完戶就可以給賣方首付款了，一般來說，驗房之後，收房最後，這個時候付首付比較合適。
二、二手房買賣的首付應該交多少？
如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當於房產評估值30%的首付，否則需要60%。具體的金額應該由買賣雙方協商後決定。
綜上所述，二手房買賣的首付款應該在驗房之後交，如果買房購買的是首套房用的是商業貸款的話，則需要繳納房產評估值的30%，否則50%。如果買賣雙方想單獨做出規定，則具體的時間和金額應該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。
21樓：中華房買賣
按照正常的流程來說，二手房按揭貸款交易的首付款是要付給房主的。因為你貸款做下來以後，銀行也是要直接把錢打到房主的賬戶上。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程如下：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5.建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
本人在租房，通過中介找房，有兩個中介先後帶我去看同一套房，我
你好,他確實可以追究你法律責任,但是他不會這樣做,因為這麼小的違約金,如果真要走法律程式的話,首先要去立案起訴,而起訴必須有你的身份證,又必須去你身份證的所在地法院起訴,起訴完後還要等 等等,整個流程下來得幾個月.最後還要申請強制執行.他的來回費用都已經超過你的違約金了,所以他是得不償失的,嚇唬你而...
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