1樓：新居網家居顧問
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
上述僅供參考。。。。
2樓：匿名使用者
先貸款買房，我也是青海人，你現在貸的錢不需要立馬還，因為現在你貸款
的錢，打比方要是還需要五年，而過幾年還，可能需要三年，因為工資漲了，可是貸款沒漲。你也可以貸款買房，裝修以後一年又賣出，你也許還能賺幾萬。
西寧市買二手房工行怎樣貸款
3樓：鑽誠投資擔保****
工行二手房貸款條件：
1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
2、年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
5、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
7、所購二手房的產權明晰；
8、所購房屋不在拆遷公告範圍內；
9、所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
10、貸款銀行要求的其他條件。
申請物件：
1、18週歲以上具備完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
申請資料：
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺；
8、銀行要求提供的其他材料。
賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、配偶、共有人同意**證明(固定格式)；
5、房屋產權證；
6、**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案；
7、銀行要求提供的其他材料。
二手房房貸款的流程：
1、提交二手房貸款所需材料；
2、銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估；
3、銀行審批，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人；
4、過戶在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了；
5、將不動產權證交給銀行做抵押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項；
6、銀行放款經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
天津二手房貸款怎麼辦，天津二手房貸款政策
二手房辦理買賣流程需要提交的材料 登記申請書原件 受理視窗提供 申請人身份證明 房屋所有權證原件 網上籤約的北京市存量房買賣合同原件 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件 買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告...
賈汪二手房用公積金貸款怎麼辦，有二手房怎樣使用公積金貸款，該怎麼辦
賈汪市如果購買二手房，住房公積金貸款辦理材料和流程如下 去住房公積金管理中心諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 兩證原件，以及戶口薄 身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。借款人向市資金中心提交以下貸款...
二手房商業貸款流程怎麼辦
二手房抵押貸款所需材料 1 個人身份證件 戶口本 居住地址證明 婚姻狀況證明 2 個人收入證明或資產狀況證明 3 抵押房屋的產權證明 4 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人 含共有人 身份證 婚姻狀況證明 同意抵押的書面證明等 5 若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款...