1樓：匿名使用者
一般買二手房都要找中介機構，要不風險比較大，說白了就是幫你控制風險且有個見證人，一般來說賣方解除抵押關係後，買房支付一筆錢就可以辦理過戶了，過戶後的房本如果要貸款是直接拿去銀行辦理抵押的，這樣貸款的錢放款後直接打入賣方賬戶，買方開始按揭，辦理完成後，中介會把房本給你，交易結束
2樓：易書科技
按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，而且沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
1、若房屋被歸入拆遷範圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
2、不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
3、沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
買二手房子，沒有房產證，只有購房合同，如何辦理貸款
3樓：評估藍
購房合同是根據《中
華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
3、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
4、明確交易程式
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
5、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
4樓：招商銀行
（招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
5樓：鑽誠投資擔保****
買二手房子，沒有
房產證，只有購房合同，是沒有辦法貸款的。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
備註：買二手房沒有房產證是不可以貸款的。
6樓：大男人安安
不能辦'貸款是針對有房產證的房子'更名不是更好嗎？現在國家稅那麼多'我做二手房五年'有問題儘管問我！
7樓：匿名使用者
沒房產證別買
購房合同可以偽造啊
二手房，沒有房產證怎麼貸款
8樓：玉帝穿草鞋
沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續的，
不能辦理過戶手續也就不能辦理銀行貸款，
開發商是有預售許可證才可以辦理按揭貸款的，如果個人的話是不能辦理的。
9樓：a艾微
沒有房產證銀行拿什麼做抵押，那就貸款不了
買二手房但是沒有房產證能辦理貸款嗎？
10樓：蹇安宦妙珍
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
11樓：真有這麼糗嗎
沒有房產證，無法辦理貸款！
因為二手房抵押必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證，沒有房產證無法辦理抵押，所以沒有房產證無法在銀行辦理抵押貸款手續！
12樓：堵康盛賓稷
沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續的，
不能辦理過戶手續也就不能辦理銀行貸款，
開發商是有預售許可證才可以辦理按揭貸款的，如果個人的話是不能辦理的。
13樓：完顏奕琛春衣
沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。
如果是產權證沒下來，你可以問一下他是不是已經備案了，如果已經備案了，那麼只能等產權證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續，就是把發票改成你的名字。
如果不是商品房，那麼沒有產權證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產權證做抵押。
14樓：匿名使用者
這種沒有房產證的房產是不能辦理貸款的。
15樓：段輝皇鴻禧
不可以，因為現在申請公積金貸款是非常嚴格的。
16樓：袁以濮陽綠蕊
房子沒有房產證是不能抵壓貸款的。除非你用的是房子以外的可以抵壓的其它物品（如土地等）作抵壓才能貸款。
17樓：花姨子
當然是不行的了.沒證怎麼證明房子是你的那?
18樓：禮禎晉睿聰
開發商五證全不全
這個問題其實就看你怎麼操作了
因為有些時候可以繞過一些規定
建議你找家中介公司問問
或者你付一定的費用讓他們給你辦
19樓：酒水自理
當然不能辦理貸款！！！
銀行是要評估和抵押這個證的啊
在購買房子的時候，買二手房沒有房產證該怎樣貸款？
20樓：你被仙女打死啦
在目前的房地產市場中，很多人在購買二手房時特別關注二手房的房價，因為雖然二手房的房價比同一地段的新房便宜，但市場上二手房的質量參差不齊，有些二手房沒有房產證。那麼，在購買二手房時，沒有房產證可以貸款嗎？沒有房地產證我能買二手房嗎？
讓我們快速地看看它。
如果是商品房，所有手續都齊全，可以出具房產證，但出具房產證只是時間問題。在這種情況下，它可以被購買。沒問題 如果由於程式問題，房地產證還不能辦理，必須注意確定是什麼問題導致房地產證不能辦理。
如果能用錢解決，注意從房價中扣除錢。 如果你不能用錢做這件事，那可能是其他違規或其他問題，你最好不要買它。
21樓：冰湖凝心
買二手房沒有房產證那就真的沒什麼必要購買了。
22樓：笙笙橙
沒有房產證的二手房是不能購買轉贈，出租的很麻煩的
23樓：愛看**的昕
沒有房本的房屋理論上是不允許上市交易的。因為是二手房，你沒有房產證就沒有辦法抵押擔保，辦理的時候很麻煩，使用公積金貸款不可能。如果她的房產證很快就下來了，那應該可以等等辦理交易手續。
24樓：崛起的男神
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
25樓：
沒有房產證的房子一般不能出買賣，辦理貸款需要有房產證以後才能辦理。
26樓：匿名使用者
沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
27樓：牛爸爸
產證可以辦，只是時間問題沒有辦下來，這種情況下可以買，沒問題。如果是房產證還不能辦，因為
28樓：apdshop潮牌工作室
購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。
29樓：黃家祿
若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
沒有房產證的二手房如何貸款？
30樓：匿名使用者
沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續的，不能辦理過戶手續也就不能辦理銀行貸款，開發商是有預售許可證才可以辦理按揭貸款的，如果個人的話是不能辦理的。
只有等產權證辦理下來後在辦理過戶手續及按揭貸款，流程如下：
產權證辦理下來；
簽訂買賣合同；
到銀行簽訂貸款合同；
銀行稽核通過後辦理過戶手續；
辦理新產權證出來後交給銀行；
銀行辦抵押後放款；
31樓：我愛高原雪
一般按揭購買的房屋在未結清房貸款前是沒有（拿不到）房產證的。如果是這種情況，你可以採用貸轉貸的方式申請貸款。可與賣家一起到銀行辦理「貸轉貸」業務，把貸款者名下的貸款轉到已向交付了首付款的買家名下，並走貸款程式完成貸款手續即可。
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