買房辦商貸籤合同問題請教下
1樓：網友
沒什麼問題的，一手房都是銀行和開發商合作的，所以貸款手續比較簡單，後續你還需要遞交工資證明收入流水，等貸款下來了，你就直接按月換貸款就好裡。
買房籤合同後要立即辦貸款嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後乙個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。
餘款按合同約定繳交。
3樓：大戰趙二楞
具體要看合同約定。
1.一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退」。
2.通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先傳送律師函（用於開發商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程式起訴收回房屋的。
請問大家，買房子什麼時候籤購房合同？可以等貸款辦下來之後再籤合同嗎？謝謝回答！
4樓：匿名使用者
基本上你籤認購書時，認購書上會註明7天后籤正式合同，並交首期款，再14天后交餘下的款項。建議看清楚發展商給你籤的各類檔案。
買房籤合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊全，您可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網籤，網籤和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。籤合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
買房辦理貸款是在籤合同前還是後
5樓：匿名使用者
貸款在籤合同後，一般簽訂購房合同才能辦理相應的貸款。
6樓：寂寞點菸
是在貸款前，，，在銀行辦理貸款時是需要 購房合同的，後期還會留乙份在銀行的。
7樓：小夢
和房地產公司籤合同的話，是在貸款前。
請問購房合同備案是在按揭貸款辦完之前還是之後，籤的購房合同是不是就是備案好的？
8樓：
1，可以重籤合同的；
2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續。待房管局同意後，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然後再跟購房者重籤購房合同就可以了。
9樓：新居網臥室專家
先千購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率。
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
10樓：網友
順序是這樣的。
先和開發商籤購房合同，付清首付款以後開發商負責去房管局給合同備案，然後雙方持購房合同再去銀行辦理按揭貸款手續。
11樓：網友
是在辦理按揭貸款之前。因為辦理按揭貸款需要提供真實、有效地購房合同，沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。
12樓：網友
是在按揭貸款之前備案。
請問買房籤合同支付首付以後有多長時間來辦貸款？
13樓：網友
主要想諮詢下，我簽了合同以後，有多長時間去辦貸款？
現在距離我籤合同付首付已經有一週的時間了。
這個是和開發商，協商的，沒有強制要求的，除非你們在合同裡有規定有些開發商可以幫你辦理的。
但是不建議，這種事，儘量自己辦，自己去銀行，準備好購房合同，個人證件，結婚證，戶口本。收入證明，銀行的人會告訴你怎麼操作的。
14樓：城南明月羿當年
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
我打算買房，請問在簽訂商貸合同時都應該注意什麼問題呢？謝謝！
15樓：真田丸
其他沒什麼好注意的，仔細看好貸款的利率就可以了，因為有的銀行答應你利率下浮30%,但真正籤的時候會變成28%或者29%.不過你要用公積金還貸款的話就要籤組合貸款合同呀？
16樓：滴血無聲的玫瑰
還是先選擇公積金貸好，公積金比較高，可不用最商貸。這樣利息少付些。
17樓：真實與謊言
注意：合同承諾與義務、約定的承諾與義務、違約處理等重點細節。
已籤購房合同但未辦下貸款該怎麼辦
18樓：海微笑的幸福
這個要看你的購房合同中是怎樣備註關於 餘款的支付和相關違約責任處理的，將來出現糾紛都會以 購房合同為主的 ,希望不會給你帶來捆饒。
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