1樓：老牛不會彈琴
公攤係數是公攤面積和套內面積的比值，公攤率是公攤面積和建築面積的比值。
2樓：80後的生活點滴
公用建築面積分攤係數整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤係數。
公用建築面積計算原則：
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
3. 公用建築面積分攤係數的計算方法：
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數。
公用建築面積分攤係數這個是什麼意思
3樓：南霸天
公有建築面積分攤係數：整幢建築物的公有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為公有建築面積分攤係數。
公攤係數也叫公攤率。是建築公攤面積與套內面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔建築成本。
比如你買的住房，走廊、出入通道、外牆面積的一半、裝置房等，都屬於需要分攤的面積，公攤率越大，表示你的住房分攤到的公共面積就越多。一般多層的建築，分攤係數在5～10%，高層建築15～30%公用建築面積分攤係數計算公式為：
公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
4樓：網友
公攤係數就是 你的套內面積乘以公攤係數 得出你應該訟攤的面積，這個係數是你按照一幢樓計算出來的。
就是這幢樓除了每戶套內面積和以外的面積就是分攤面積。包括門廳、大堂、樓梯間、電梯間、電井、水暖井、配電間、弱電間、熱力小室等等。
不過現在的樓大多都不是多層了。而是高層，設計的用途等也多。所以分攤也出現了多級分攤。
簡單來說就是誰使用誰分攤的原則。
什麼是分攤的公用建築面積？分攤原則是什麼?
5樓：易妍妍
公共建築面積包括。
電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地落車庫、倉庫、人防工程等）。
公用建築面積分攤係數。
整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用面積＝套內建築面積*公用建築面積分攤係數分攤原則１、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水幫浦房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
商品房按「套」或「單元」**。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
6樓：河北劉
公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
公用建築面積分攤係數如何計算？計算方法是什麼？
7樓：凡塵丶冕盰
公用建築面積分攤係數是指將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到的數字。
建築面積和分攤面積什麼意思啊
8樓：侯君兆燦
分攤面積是指(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、
衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。或(二)套內與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
也就是上述所有公用面積除以本棟樓所有住戶，人均分攤的面積。
公用建築面積分攤係數
9樓：雷寶寶
1、向房地產商索取公攤資料；
2、查閱所購房產設計單位、規劃單位、測繪部門等機構的相關檔案；
3、查閱購房合同中約定的公攤面積。
公用建築面積分攤如何計算？
10樓：法律出版社_法訊網路
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，購房者應合理分攤的公用建築面積等於各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數。即分攤的公用建築面積＝ 公用建築面積分攤係數× 套內建築面積。建築物的公用建築面積分攤係數就是將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和。
即公用建築面積分攤係數＝ 公用建築面積／ 套內建築面積之和。
11樓：河北劉
公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
土地面積分攤如何計算，土地分攤面積計算公式
分攤面積 公攤係數 套內建築面積。分攤的共有建築面積的就是公攤面積，簡稱公攤。公攤面積的計算 建築面積 套內建築面積 公攤面積。 公攤面積 公攤係數 套內建築面積。 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積。影響公攤面積的因素 戶型 同一棟樓裡一...
各套房子應分攤的共用建築面積是怎樣計算
8 1 一般規定 8 1 1 房產面積測算的內容 面積測算係指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積 共有建築面積 產權面積 使用面積等測算。8 1 2 房屋的建築面積 房屋建築面積係指房屋外牆 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺 挑廊 地下室 室外...
建築面積有多少
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面算。它包括 建築面積 有效面積 結構面積 使用面積 輔助面積 結構面積 1 建築面積 指建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積 輔助面積和結構面積組成。2 使用面積 指建...