1樓：匿名使用者
很多車庫都是沒有產權證的，這個建議最好是問下房開商。
2樓：網友
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證。
因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。
車庫還是用收據的。如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
買車庫辦不了產權證怎麼辦
3樓：匿名使用者
辦不了產權證的，最好別買，買來其實就相當於租給你，到時候想什麼時候收回去你也沒辦法。
4樓：高密聖亞
最好別買！
此類房屋法律規定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法38條（6）款明確規定不準交易，因而要多加註意！
5樓：萍萍姐姐
辦不了是因為根本沒有。
一般車庫都沒有產權證。
只有收費證明。
所以車庫不能隨便買。
要買就是買房子時間一起買。
因為將來買賣房屋人家是必須要車庫的時候會有糾紛的。
6樓：雙魚座
車庫一般公尺以上的才算面積，一般是沒有產權的，只有使用權，你買的也只是使用權，後期你可以轉讓給別人，不過也只是轉讓的使用權。
不過不會影響正常使用，開發商之所以採用公尺以下的高度作為儲藏室或車庫，無非就是為了避免一部分的稅費。只要不是麵包車越野車，一般的私家轎車還是可以正常使用的。
買車庫辦不了產權證怎麼辦？
7樓：萍萍姐姐
辦不了是因為根本沒有。
一般車庫都沒有產權證。
只有收費證明。
所以車庫不能隨便買。
要買就是買房子時間一起買。
因為將來買賣房屋人家是必須要車庫的時候會有糾紛的。
房產商不辦產權證的車庫能不能買？
8樓：網友
不能，買了之後不權屬登記的話，車庫只是名義上是你的。
9樓：浪漫人生
沒有產權證，協議是你的，最好別買。
10樓：匿名使用者
權屬登記的話是存在很大風險的。
11樓：未見你好多年
車庫沒有產權 只有使用年限。
可以只買車位不買房嗎？
12樓：王錢天蠍
要看開發商這邊了，有的樓盤會繫結車位，有的沒有。
車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證
13樓：搜狐焦點
對於車庫這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，所以在申報的時候開發商必須向國家立項的時候，要規劃出這些車庫的獨立性，如果說開發商辦不了獨立產權證，可能就是說這些車庫有屬於違法建築。車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證？
車庫可以辦理房產證嗎？
1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
3、而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬於建築物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。乙個小區的土地產權一般只有乙個。
國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。
4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
5、高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，乙個停車場是乙個產權。一般也是租用。
車庫如何辦理房產證？
車庫取得產權必須有三個條件：
1、小區的車庫（位），不管開發商是否**，不能算入公攤面積。
2、小區車庫（位）有牆分隔的獨立車庫，且層高達到公尺以上。
3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高公尺以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
4、而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地落車庫，其實屬於人防地下室。這類地落車庫，購買者也是無法取得產權的。
以上就是車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證的全部內容，首先要了解車庫的真實權利人，出讓方是否有權出賣車庫。如果車庫佔用的是小區公共面積，則車庫屬於全體業主共有，要與業主委員會或受委託的物業公司簽訂相關合同。
車庫產權能和房屋產權一樣使用嗎？
14樓：皆有可能
1、根據新出臺的《物權法》，車庫是可以單獨辦理房地產權證書（證明）的。
2、開發商「辦不了」，個人猜測：是否車庫沒有報批或驗收不合格（如：單獨產權的車庫必須高公尺等），屬於違章建築，無法辦理單獨產權證，只能附屬於房產證中。
--不會有稅費的影響，買房產生的所有費用（稅費、公證費、人工費等）均是買房者出的。 3、辦理車庫單獨產權證，和辦理房產證的手續、程式以及稅費是一樣的。
4、如果車庫附屬在他人房產證中，在法律上則是他人財產，樓主無權處置。
5、個人建議：你可以去當地的房產辦理中心就這個車庫問題諮詢一下，瞭解一下為何開發商不辦理的原因，以及自己能否辦理。
15樓：人微言青
目前開發商出賣的車庫有兩種情況：一種是可以辦理產權證的，買受人對車庫有所有權。一種是不能辦理產權證的，買受人對車庫只有使用權。
如果是前一種，則要向房產管理部門諮詢，房產和車庫是否必須為乙個整體，可否分開辦理產權證，如果是後一種情況，則也要看車庫的使用性質能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協商一致的情況下，可以將房產權與車庫的使用權分開**。我是菁英地產。
如何辦理車庫房產證
16樓：網友
辦理車庫房產證手續：
1、確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2、到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3、拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4、領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。
6、提交申請材料。
7、一定要儲存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。總而言之，辦理車庫房產證是需要一定的條件的，辦理車庫房產證之前一定要了解一下相關條件。
17樓：舊人夢灬丶
車庫房產證辦理流程如下：
1丶確定車庫開發商已經進行初始。
登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4丶領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商稽核並蓋章。
5丶繳納公共維修**以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。
6丶提交申請材料。
7丶按照規定時間領取車庫房產證：一定要儲存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。
1丶獨立產權的車庫跟房子一樣，要合法合規才能夠辦理車庫房產證，明確了政策適應範圍為國有土地範圍內空間建設用地審批以及使用權的登記，而建設的車庫才能夠辦理車庫房產證。
2丶《規定》具體指：經依法批准建設，淨高度不低於公尺的車庫所佔封閉空間及車庫外圍水平投影占地範圍的建設用地使用權。這樣的車庫也是可以辦理房產證。
3丶購買的車庫不是人防工程改建，同時又不計入小區的公攤面積，是能夠辦理房產證的。該車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行**或者出租。此外還有一種情況是，開發商或者物業所銷售的地落車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產證的。
4丶小區的車庫都是作為小區公共配套設施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，不能辦理產權證的。
杭州市規劃局—地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定。
18樓：板弟弟
車庫辦理產證流程如下：
1、持購置車庫的合同及發票及身份證等材料至交易中心2、填寫產證登記申請，提交相關材料。
3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當地標準）4、等待發證。
19樓：曾經最美
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。車庫還是用收據的。
如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
20樓：網友
拿著購買車庫的合同和發票區房管局！不過有的小區車庫是沒有產權的辦不了，我有一套房子就是，反正能用就好。
21樓：獨得其樂
你這個車庫買的時候有沒有產權的？高度超沒有超過2公尺2？有的話，可以，沒有的話，辦不了。
買房過戶後發現自行車庫不在產權證上了,我該怎麼辦??
22樓：匿名使用者
只要車庫、儲藏間、閣樓在簷口高度高於公尺的前提下就可以辦理產權證，因為商品房中車庫、儲藏間、閣樓是不被計算在容積率面積當中的。
23樓：網友
暈，全是這樣的！自行車車庫沒產權證的。
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