1樓：小魚講生活
房屋漏雨是歸物業管的。
房屋漏雨該找物業公司，如果是樓房漏雨是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、牆面等，那就找物業公司負責。如果是業主自用部位使用不當導致漏雨，如防水、違章改造等，則由業主自己承擔責任，另外房子質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
物業服務合同的內容一般包李輪賀括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取哪派辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經桐隱營管理物業服務區域內的業主共有部分。
房子漏雨的處理方法：
如果是裝修時，施工方導致房屋漏雨的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房後在裝修的時候發現漏雨，可能並不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的。
如果發現房屋漏雨是非後來人為導致，那麼此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之後住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。
2樓：2013恆飛
房屋漏雨不一定歸物業管。
根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有仿歲旁防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。如果房屋漏雨超過保修期，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如果是因為物業的管理行為導致房備橡屋漏水，則物業應雀純當負責。
下雨房屋漏水物業有責任嗎
3樓：蔣說法
法律分析：首先，房屋漏水和物業費之間沒有任何必然聯絡，房屋漏水應及時報物業公司登記記錄，並請求該部門協助處理，面積較小的物業部門有專業人員也會幫忙及時處理，物業公司管理的期間也有義務處理力所能及的事情。其次，如果房屋大面積漏水，據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅外牆和屋面的保修期是5年，在保修期內，要求開發商進行保修，如開發商保修不及時予以修理，收集相關證據，向房管局進行投訴，一般情況可以解決。
保修期過後，如小區內其他業主也有漏水且戶數較多，可以通過物業公司向當地房管部門申請動用住宅專項維修資金進行修復。最後，維修資金又稱「公共維修資金」或「專項維修資金」，是指業主為了本物業區域內公共部位和公共設施、裝置保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。在業主購房和辦理房產證時，會按一定比例繳納維修資金進入對應專款賬戶，維修資金的使用有著嚴格的規範及使用標準，任何個人不得私自進行處理。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
下雨樓房漏水物業該不該負責
4樓：律臨高飛
法律分析：應該。一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的乙個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。
如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯絡施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。
物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。
物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水汙染室內傢俱物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。
這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。
總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動5相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電，物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝修裝飾企業進行賠償。
房子漏雨是物業管還是自己修
5樓：胡文學
1、房子漏雨是物業管還是自己修，需要分情況考慮：
1）如果還在質保期之內，可以直接跟開發商來聯絡，由開發商負責維修。如果是因為房子漏雨導致家裡面的傢俱、家電、地板等受損，責任也可以由開發商來承擔；
2）如果已經過了質保期，也就是說5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，導致家裡面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條。
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
二、房屋漏水訴訟證據有哪些。
房屋漏水訴訟證據有以下之類：
1、對方陳述。一般在發生了房屋漏水的情況之後，受害人和可能的侵權人進行對話；
2、拍照。漏水的情況用那個相機拍下來；
3、證人來作證。當事人可邀請沒有利害關係的人來作證；
4、專業機構進行鑑定；
5、勘驗筆錄。勘驗筆錄一般是由法院現場作出，對這個也是乙個非常有力的證據。
窗戶漏雨了歸不歸物業管
6樓：上海洪舉
法律分析：住宅窗戶漏水歸物業管理。業主的家裡如果出現窗戶漏水的現象是可以反映給物業，如果小區多個住戶家裡出現這樣的情況是可以統一動用住房維修**來維修的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
7樓：
摘要。你好親，很高興為您解答哦！房屋漏雨是因建造房屋時設計所存在漏洞，那麼應該找開發商解決，這種情況是不歸物業管的。
1、房子漏水可能是樓板結構出現了問題。這類情況主要是針對年成比較久的房子，當然也有可能是房子的質量有結構本身有問題，使用過程中樓板就容易出現漏水情況了。2、房子漏水有可能是上層樓上房子施工對其防水層造成了破壞引起的。
這個原因就是這種情況非常多見，大多數房屋漏水的真正原因就是這個，純粹是由於樓上造成的，主要的解決方式就是找樓上房主繡上，讓他們將防水層補回去，房子漏水的問題就可以解決了。
你好親，很高穗簡興為您解答哦！房屋漏雨是因建造房屋時設計所存在漏洞，那麼應該找開發商解決，這種情況是不歸物業管的。1、房子漏水可能是樓板結構出現了問題。
這類情況主要是針對年成比較久的房子，當然也有可能是房子的質量有結構本身有問題，使用過程中樓板就容易出現漏水情況了。2、房子漏水有可能是上層樓上房子施工對其防水型族扒層造成了破壞引起的。這個原因卜昌就是這種情況非常多見，大多數房屋漏水的真正原因就是這個，純粹是由於樓上造成的，主要的解決方式就是找樓上房主繡上，讓他們將防水層補回去，房子漏水的問題就可以解決了。
3.水管漏水的態猛敗原因。因為每一層都要與管道相連知悉，也許是因為管帆顫道與樓板的接觸沒有充分閉合，因為也會導致屋頂漏水。
8樓：刺任芹
如果房子漏水是因為建房時的設計瑕疵，應該由開發商解決，不屬於物業管理。
2.一般房子的保修期是五年，房子還在保修期的時候不是由物業管理，而是由開發商管理。
3.如果房子過了保修期，房子漏水就歸物業管了，因為業主交的物業費裡包含了房屋維修**。
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房屋漏水找誰檢查原因，房屋漏水找哪個部門鑑定？怎麼樣收費的？
就直接找樓上的住戶嘛 老小區，那你們是不是老鄰居呢 好相處的就一起把事情處理老嘛 找個裝修師傅處理要不了多少錢，可能不挖墊層都可以處理了.如果挖了墊層最好重做兩層防水。偏題了。如果不好相處的就先禮後兵吧 先還是笑臉相迎的請他們處理 必盡是鄰居嘛 不採你你就可以將這事的厲害關係告訴他們 他們這樣影響到...