1樓：匿名使用者
是否是人力不可抗力， 要由權力部門裁定 並非他說了算！！
非典影響而導致延期交房不應該屬於不可抗力範疇，除非是權力機關認定這屬於不可抗力。因為不可抗力，必須由**、法院等職權部門認定，並通過法律約定。因此，業主在入住時還應該按照合同約定的條款來收房。
如果確實出現了由於非典影響而延期交房，就需要有關權力部門裁定後，才能認定。
不可抗力的問題《民法通則》第１０７條明確規定：「因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責純螞任」。一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示範文字中延期交房的免責條款有兩條：一是「**等人力不可抗拒的自然災害」；二是「純鎮施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決」。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因「人力不可抗拒的自然災害」問題產生的糾紛較少，因「施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及做褲埋時解決」問題產生的糾紛較多。
如果施工中遇到的異常困難及重大技術問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄。
2樓：匿名使用者
我是律師。房鉛州東算違約，上述情況只槐春蔽屬於房屋產權發生變化，不屬於人為不可抗力，房屋產權人發生變化不影響租賃合同的效力，不能導致租賃合同發生變更。
在合同法中可以找到相應的法律依據，合同裡涉及的違約責森茄任，屬合法有效，房東應當賠償。
此答案同樣具有法律效力，應當選為，嘿嘿~~
3樓：匿名使用者
算啊，已經簽了合同了，就得按合同辦事，要不還籤合同做什麼脊核缺啊，這個合同不是只為了氏蘆維護一櫻辯方的，是雙方的，誰違約了就是誰的問題。
4樓：匿名使用者
如果賠償你的損失，不算違約！最後協商解決！
租房怎樣算違約
5樓：李楊
法律分析：發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生山漏的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據燃櫻當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當皮唯叢減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
租房合同怎麼算違約
6樓：汪世龍
租房合同存在下列行為表現的算違約：
1、出租人拒不交付租賃房屋、拒不履行維修義務等；
2、承租人拒不支付租金、承租人不按照預定妥善保管房屋等。
法律依據
中華人民共和國民法典》第七百零八條。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條。
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的叢碰規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條。
承租脊前人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條。
承租人未按照約定的方滲野談法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十二條。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
租房合同怎麼算違約
7樓：方麗君
法律分析：租房合同違反合同約定的算違約。具老歷譽體侍段的違約行為主要包括出租人拒不交付租賃房屋、拒不履行維修義務、承租人拒不支付租金、承租人不按照預定妥善保管房屋等。
法律依據：《中爛碰華人民共和國民法典》
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
租房合同違約是怎樣算的
8樓：周業懇
一)甲方違約責任處理規定。
1、甲方巖團因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金的滯納金。
3、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
二)乙方違約責任。
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負滾棗羨責賠償直至達到彌補全部損失為止。
1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
4)拖欠房租累計1個大拍月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
租房合同違約怎麼算
9樓：薛東林
法辯帶律分析：租房合同違約，違約金應當攜賣蘆先根據合同約定計算，約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。
法律依據：配蘆《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
房屋租賃出現違約時怎麼計算
10樓：家理事務所
房屋租賃出現違約如果在租賃合同中有約定的按約定，沒有約定或者約定不明確的，一般按照實際損失來計算。【法律依據】《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人衡螞賣民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以物搭適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付咐逗違約金後，還應當履行債務。
什麼情況可以違約租房
11樓：
摘要。親，如果租房符合下列條件，租房合同是無效的，不具備法律效應的哈。
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
什麼情況可以違約租房。
親，如果租房符合下列條件，租房合同是無效的，不具備法律效應的哈。1、未經竣工驗收的房屋出租，房緩散歲屋租賃合同無效。2、違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無掘含效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超擾睜過承租人剩餘租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
合租期內，別人晚上來開自己的門並且不止一次還很劇烈，和房東協商後要求繼續支付房租並且要付服務費。
理由是什麼呢，你們簽訂合同了，按照正常情況支付房租就可以了呀。
意思是我們要退租，因為是人家一直那樣來開門。
如果還在合同期內的話，是不能退租的呢。
不可以嗎，沒有什麼辦法嗎。
除非這個出租屋符合我剛才說的幾種條件之一，那麼合同就是無效的，不僅得退租，押金也得退。
如果不符合的話，就沒有辦法了，因為要以合同為準。
租房期間房東賣房算違約嗎
如果房東賣房，要求提前搬家的話，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當於乙個月房租的錢作為違約金，並給你足夠的找房 搬家的時間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那麼可以繼續租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租...
怎樣才算孝順，怎樣才算孝順
何謂孝順？想必每個人心中都有不同的定義。孝順 應該是每個人對自己父母的一種責任，一種感情 聽話是一種型別，反駁是另一種型別 順從是一種型別，對著幹是另一種型別 這都應該取決於事情的本身。當孩子慢慢長大，見識 學識開始比父母淵博的時候，孩子對父母的照顧，管理就像小時候父母對孩子的教育是一樣的。所以在3...
怎樣才算喜歡，怎樣才算戀愛呢？
喜歡一個人，是看到了他的優點。愛一個人，是包容了他的缺點。喜歡一個人，在一起的時候永遠是歡樂。愛一個人，你會常常流淚。喜歡一個人，你不會想到你們的將來。愛一個人，你們常常在一起憧憬明天。喜歡一個人，當你想起他，你會微微一笑。愛一個人，當你想起他，你會對著天空發呆。喜歡一個人，你要的只是今天。愛一個人...