1樓：小謝感情問答
兩者是有區別的。
已交房的房子：如果你已經全款購買了房子並且開發商已經交付了房屋，那麼你已經擁有廳高了房產權。即使開發商破產清算，你的房產權不會受到影響。
你可以繼續享有該房產的使用權，可以選擇**、出租等。
未交房的房子：如果你已經全款購買了房子但是開發並旦商尚未交付房屋，那麼你需要通過破產清算程式來處理這扮蔽尺個問題。在這種情況下，你需要與其他債權人一起參與破產清算程式，按照法律程式等待清算結果。
如果開發商破產了房子沒交付怎麼辦
2樓：張曉明
法律分析：房子到期不交房，開發商破產了要儘快提起民事訴訟獲得賠償。退房之後，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據或者是欠條，購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
如果開發商最後資不抵債宣佈破產，資產被法院拍賣了，那麼購房者較普通債權人更容易得到清償。
法律依據：《中華人民共和國企業破產法》
第四十五條 人民法院受理破產申請後，應當確定債權人申報債權的期限。債權申報期限自人民法院釋出受理破產申請公告之日起計算，最短不得少於三十日，最長不得超過三個月。
第四十八條 債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查後列出清單並予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。
房地產破產交了全款的怎麼辦
3樓：董忠玉
法律分析：已經辦理房產證或已經收房無事的話，對業主沒有影響的。未辦理房產證者可起訴，如未收房則起訴收房或退回購房款。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
開發商將我所買的房子出租出去，想退房，開發商不答應怎麼辦
開發商未告知已出租事實，就 房屋存在違約，投訴解決不了可直接起訴要 專求判決合同無屬效，返還已交購房款。最高人民法院關於貫徹執行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見 試行 第六十八條之規定 一方當事人故意告知對方虛假情況或者隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。我按...
我新買的房子。開發商說給辦房屋產權證。開發商收費標準碼？急！找高手。不懂勿擾！謝謝
前三項都是合理的，而且1 的契稅有可能偏低了些，這些的收費都不是開發商收的，發票是稅務部門出的，開發商是做不了鬼的。20元的工本費，也差不多，也無所謂。就是那個手續費，有點費解，可以問一下，什麼手續費，什麼人收的，其實也無所謂啦，沒多少錢。費用是合理的 記得要收據 迅速換成相關部門的發票聯 你的住宅...
買開發商的房子我個人能去銀行辦理按揭貸款嗎
可以,但是要去的銀行要准入了你要買的樓盤,因為只有銀行准入了才能貸款 按揭貸款的基本 bai流程如下 du 實地看房 信貸員 zhi居dao間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的內房屋容現場對房屋現場勘察 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原...