1樓：日隆家居商場
一、統建房是可以購買的。統建房是由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統一建設、管理的，按國家要求指早猛標劃撥，使用的住房。購買時看開發商是否具備「五證」，「五證」即房地虧咐產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二、雖說沒有證但是未來相當長的一段時間內都是不用擔心小產權這個問陸空橋題的。不過還是看看具體區位，如果太靠近城區或者商圈的話會有點風險。
2樓：稱雁桃媯納
統建房可以買賣，但是風險比較大。以下是關於統建房買賣的一些風險和注意事項：
1. 風險：統建房屬於**分配的住房，需要等五年以後才能拿到房產證。
如果賣方後悔，買方可能面臨錢財兩失的風險。此外，從法律層面來看，只有購房協議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況。如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法獲得相應的賠償。
同時，需要注意房屋是否存在其他權利老空負擔，則薯如抵押、查封等情況。如果房屋存在權利負擔，買方需要謹慎考慮是否購買。
總的來說，購買統建房需要謹慎考慮風險和孫含者注意事項，以確保自己的合法權益。
3樓：齊家
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可能很多人對統建房不太瞭解，它是通過土地出讓的方式獲取，然後再由**委託給開發商來建造房屋，這類房屋的**比商品房會低很多，但是需要等到五年之後才能辦理房產證， 上市交易，那麼，統建房可以買賣嗎？購買統建房需要注意什麼？下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、統建房可以買賣嗎統建房可以買賣，但存在以下風險：1、統建房屬於**分配的住房，需要等五年以後才能拿到房產證，如果賣方後悔，可能錢財兩失；2、從法律層面來看，房產證才是證明房屋所有權並燃的依據，只有購房協議是不具法律效益兆野的，可能會有一房兩賣的情況；3、如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應的賠償。二、購買統建房注意事項1、注意是否已經取得大產證無論購買什麼性質的房子，在認房之前，都需要先確認開發商是否已經取得預售許可證，確認本次交易合法之後，才能保障自身的權益。
因為統建房需要五年之後才能辦理房產證，所以檢視開發商是否有預售資質、族蔽喊是否有大產證是至關重要的。2、注意房屋質量問題在與銷售單位簽訂購房合同時，必須要注意「兩書」的內容，一是質量保證書，一是使用說明書，如果有不合理或者不清楚的條款，應該立即提出，以免簽訂之後再出現糾紛。總結：
統建房雖然是由**委託建造的，但是不能馬上拿到房產證，所以在購買的時候，一定要先確認房子的證件是否齊全，否則存在很大的風險。以上關於統建房可以買賣嗎以及購買注意事項就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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農村統規自建房可以買賣嗎
4樓：律漸
法律分析：可以。農村統規自建房可以買賣，但存在以下風險：
1、統建房屬於**分配的住房，需要等五年以後才能拿到房產證，如果賣方後悔，可能錢財兩失；2、從法律層面來看，房產證才是證明房屋所有權的依據，只有購房協議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況；3、如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應的賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
統建樓能不能買賣
5樓：溫嶼
可以用來買賣，但風險係數比較大，因為統建樓屬於**分配的住房，需五年後才可拿房產證，若遇到不良賣方，很有可能錢房兩失。再從相關法規上看，房產證才是房屋所有權的有效憑證，如果只有統建房的購房協議是不具備法律效益的。舉蘆。
統建樓和小產權的區別是什麼？
統建樓和小產權的區別在於定義不同，小產權房是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。而統建樓是統一建設的意思，是由社群居民集資建的樓，是**為解決本塵漏地城鎮居民的住房困難，專門修建的用於解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。
從**上看，小產權房適合大眾人群購買。消費者購房觀念發生轉變，無論是自住還是投資，小產權房是購房首要選擇儼然成為一種消費趨勢。小產權房的總價低，無論是對於自住者還是投資者來說，在成本上的投入都降低了許多。
面對商品房那讓人望塵莫及的高房價，**上的優勢讓小產權房成為剛需的首要選擇。因為統建樓是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。
統建樓可以貸款嗎？
統建樓可以貸款，需要滿足一定的條件才可以。
1、借款人與開發商簽訂購房合同，並繳納30%以上的房款(營業房40%)作為首付款。
2、借款人持購房合同、30%首付款收據、身份證、婚姻狀況證明正兄帶向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
3、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
4、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
統建房買賣需要什麼手續費
6樓：帳號已登出
在中國，統建房需要支付的手續費包括以下幾類：
1. 買方需要支付的稅費。辯正包括契稅、營業稅和個人所得稅。
2. 賣方需要支付的稅費。房屋所有權轉讓所得稅和營業配戚稅。
3. 房屋評估費用。需要對統建房的房屋進行評估，評估**通常按照房屋的實際價值來計算。
4. 銀行貸款利息和手續費用。如果需要通過銀行貸款來支付購房款項，就需要支付相應的貸款利息和手續費用。
5. 中介服務費用。如果通攜賣悔過房地產中介機構進行買賣交易，就需要支付相應的中介服務費用。
以上僅為大致費用，實際情況會受當地政策和具體轉讓流程影響。
統建樓買賣違法嗎
7樓：羅仰俠
統建樓是計劃經濟時代的單位廠礦企業統一建造的樓房，是集體產權。所以不能買賣，辦理過戶手續。
一）建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：＂房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，芹握而不只是擁有使用權。
二）而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應肢信的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。
一、統建樓是什麼意思。
統建樓就是單位或企業委託有資質的房產公司或施工單位修建的房屋，然後單位或企業以成本價賣給本單位或企業職工。
一）統建樓是統一建設的意思，是由社群居民集資建的樓。便宜的原因是：因為單位或企業是以修建福利房（非盈利）為目的而購買土地，而大部分單位或企業本來就有閒置的土地，購買這種土地及其它費用比商品房要低得多（商品房就是**所收的費用（含土地費）佔總造價的35％—40％），所以福利房成本低。
二）根據國家規定閒置的一年以上土地不但要罰款還要被**沒收，所以單位或企業為了閒置的土地不被**收回就修建福利房，以此來證明單位的福利或待遇好壞。
二、購買統建樓的注意事項有什麼。
一）查驗有關證明檔案買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內。
二）買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
三）買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
四）買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋產權轉移即產權過戶。
五）簽約時要注意房屋質量問題：購房者在簽約時，應認真檢視《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作歷首輪為合同的附件。簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
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