1樓：日隆家居商場
現代很多年輕人喜歡購買複式樓，因為其空間很大，而且**還比較的便宜，那麼複式房子為什麼便宜呢？
1、土地利用率高。
因為複式房提高的土地利用率，原本只能蓋一層的土地，可以變成兩層，限度上降低了開發成本。開發成本降低了，房價自然也就下降。這是複式房**便宜的主要原因。
2、使用成本高。
如果複式房是普通住宅還好，但是很多的複式房是商住兩用的房子，產權僅僅為40年，而且水電、燃氣等都是商用的，對比普通居民住宅來說，在後期的使用成本上要高出不少。所以在使用成本高的基礎上，複式房子**如果還高的話，是很難賣出去的，所以使用成本高是複式住宅**低的側面原因。
3、樓層低，壓抑感強。
複式房的層高沒有則缺躍層的那麼高，還要減去中間的乙個層板厚度，所以上下兩層的高度都不是特別的舒適，甚至還可能會出現在上層直不起身的問題。而且複式房的面寬大、進深小，如果採用的是內廓式平面組合，必然會導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差，而且複式的中空很容易磨鬥形成回聲噪音。所以有那麼多孫遊辯的缺點，複式房的**低也是情理之中。
2樓：淡沛春賀曠
複式房子**相對較低的原因有以下幾點：
1. 土地利用率高：複式房最大限度地利用了土地面積，使得原本只可以蓋一層的土地，可以蓋成兩層，這樣提高了土地的利用率，同時也降低了開發成本。
2. 採光差：由於複式房的設計結構，一部分戶型的朝向不佳，採光較差。且中空的設計容易形成回聲噪音，影響了手埋居住的舒適度。
3. 樓層低：為了使得空間最大化的利用，開發商往往會降低每層的層高，如果層高過低，長猛賣期使用可能會產生侷促不適的感覺。
4. 上下不方便：複式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往過於侷促。對於家中有老人和小孩的人來說，上下樓不方便，使用功能上存在障礙。
5. 成本高：複式房屬於商住兩用的房畢知螞子，產權只有40年，如果過期後需要繳納一定的稅才能繼續使用。
此外，水、電、燃氣的費用均高於商品房，且周圍的基礎設施建設一般也不是很集中。
6. 公共區域較小：複式房上下兩層，公共區域一般只有客廳、廚房、洗手間等場所，對於平時乙個人住可能不覺得擁擠，但對於朋友較多、經常舉辦聚會的人來說，會顯得擁擠不堪。
綜上所述，複式房子**相對較低的原因主要包括土地利用率高、採光差、樓層低、上下不方便、成本高以及公共區域較小等因素。
為什麼現在複式房不好賣？
3樓：雅俗共賞
1.複式房的公升值空間有限，人們的接受程度也不高。
複式房的裝修成本昂貴，而且很麻煩。3.複式房打掃起來也很麻煩。
現在的人都比較懶，不想打掃衛生。然而複式房不但需要打掃1樓，還要打掃2樓，中間的樓梯也要進行清理，所以比一般的房子要麻煩多了。如果自己不想打掃，請專門的家政人員花費又高，這樣就造成了買複式房的人越來越少。
總而言之，很多人買房子只是為了賺錢，但是現在的房價越來越穩，所以買複式房的人更少。而且年輕人對複式房的接受程度也不夠高，複式房的裝修成本也比一般的房子要高，打掃和裝修起來都很麻煩，所以現在複式房不好賣。
4樓：網友
之所以現在的複式房不太好賣，主要原因在於複式房本身的建築結構所衍生出來的一系列成本，安全，體驗性差等問題。具體如下所述：
1.樓梯會佔用很多空間，存在不安全因素
複式房間有兩層，即必須建造樓梯，而複式房間的樓梯通常會佔用更多空間。如果樓梯被設計得較小，則對於老年人和兒童來說不是很安全。但是，如果將樓梯設計得很大，則會佔用房屋中的空間。
複式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，複式不太合適。
2.裝修**過高
房子買下來了，要裝修成上下兩層，花銷肯定要比一般的房子要貴，裝修風格也與其他房子大有不同，普通住房你隨便弄一下也能住，而複式房就不一樣了，如果處理不好，整座房子就會被毀，居住起來可以說是毫無體驗。
3.通風性和採光性不好
複式住宅面寬大、進深小，房子分為上下兩層，再加上房子複雜的空間設計，房間的通風和採光與一般住宅相比就會差很多。
綜上所述，複式房住起來沒有普通住房方便，不少人都住不習慣。如果是和家人一起居住的話舒適度就差了許多，所以多數人不買複式房也是很正常的。 無論是選擇普通住房還是複式房，都要從自身情況出發做出選擇。
5樓：糯寶媽媽育兒
答：因為複式房子**高，而且收拾起來也很累。不適合一般家庭使用。所以不好賣。
6樓：班職
複式房雖然外觀精美，但是因為產權只有40年，再加上水電都是商用的，不適宜用來居住，因此大家對複式房都不青睞。
7樓：因為丶你笑過
因為複式一般是頂層，現在頂層不好賣，因為時間久了頂層必然會漏雨，會潮溼。
8樓：碑翌年
針對這個問題，我的個人見解是：現在複式房不好賣的原因有很多，首要的原因是現在老齡化嚴重，而複式房有基本都是頂樓，老人們坐電梯又怕，爬樓又高，而且頂樓還有漏水的風險，因此不怎麼好賣。
9樓：齊家
複式房子在所有房型中是比較受歡迎的，同時由於複式房的**相比於其他房型要更便宜不少。能夠節省很多的開支，更是受到了很多人的追捧，下面我們一起來看一看複式房子為什麼便宜。
一、複式房子為什麼便宜。
1、複式房子是把一般住宅分成上下兩層樓來使用，入戶不要經過客廳就能夠出入樓上房間，二樓休息一樓活動，提高土地使用率，最大極限的減少了開發本錢。
2、複式房子交通面積都要比一般房屋大，臺階和梯子的設計容易為了緊密而顯得太過擁擠，家裡有老人孩子的一定要考慮其運用功能上的困難，老人孩子上下樓梯也許會很艱難。
3、複式房子在策劃開工和運用上有一些欠缺：譬如複式房子的面寬大，進深小，如使用內廓式平面組合肯定會引起一部分戶型朝向不好，自然光線較差；複式的中空容易產生回聲噪音，較難防止。
4、對格局較小的複式房子而言，中空非常浪費，會引起樓上面積不易分配。複式房子的高度太低了，譬如廚房只有2m的高度，長時間使用易出現擁擠弊氣的不舒服感。
5、有的複式房子室內的間隔樓板都使用輕巧的木隔斷，木材本錢較高，且消音、抗燃功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層複式樓，樓層比較高，儘管屋頂呈坡式或有隔熱層，可依然防止不了夏季較熱的問題。複式樓面積相對較大、**較為便宜，可總房款通常不會少於單層總房款。
屬於經濟型房子。
二、買複式房子的注意事項。
1、清楚房屋的高度，一般來說高度通常要5m，若是高度矮於5m的話，大家還需要把它分成兩層，那上下層的高度都沒有，這樣就會比普通的樓層還更矮，就很容易使人出現侷促感，特別是格局大的複式結構戶型。此外室內應儘可能降低或防止狹長的過道。這種過道不僅不助於傢俱的擺設，還會引起面積的浪費，對業主們來說，更是成本的浪費。
2、在這種複式房子當中，除了客廳的高度較為更高之外，那別的房間的空間就不會太大，所以通風性也沒那麼好。大家在選擇時不妨留意看下上層的位置是不是有窗子，採光怎麼樣、通風性如何。同時儘可能挑選南北通透的戶型。
總結：以上就是介紹的關於複式房子為什麼便宜的相關知識，希望能給大家帶來幫助。，實際上覆式房子的**並不是固定**的，它是按照複式房子的面積大小和所用材質的問題，來決定複式房子**的，因此複式房子的**也並不是所有都便宜。
10樓：愛生活的可愛吃貨
複式房子之所以便宜，最根本的一點就是因為複式房子在建造的時候用料更少！雖然說別看它造型上檔次，但是考慮到實際用料的問題來看，可以說比起正常的住房少了不少。
還有一點就是大部分複式房都會選擇將樓房建在二樓，而複式房的二樓往往空間都比較狹窄，長久以往會產生一種壓抑感。雖然說一層看上去寬敞，但是可利用的空間實在是太少了，這些原因也就使得複式房子便宜。
複式房子的優點
複式房子分成兩層，購買的面積不變，但是可活動的區域變大了，相當於原來的兩倍的面積，卻花了乙份錢，而且後期交物業等費用都按面積說話，相對比較划算。
複式住宅是一種經濟型房屋。複式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高公尺）高，一般為公尺，可在區域性增建出乙個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
11樓：吉屋
複式房子之所以便宜主要是因為以下5點：
1、這類房屋通常分為上下兩層來使用，入戶的時候不用經過客廳就能出入樓上房間，2樓通常作為休息用，而1樓則為活動場所，在一定程度上也提公升了土地使用率，因此開發商也節約了本錢，**方面就會便宜一些。
2、由於房屋上下樓需要樓梯或者是梯子來連線，如果家裡有老人和小孩的話，可能會不太安全，因此房屋的**也會低一些。
3、有一部分複式房屋在設計的時候，會出現朝向不好的問題，另外採光方面也有一點點問題，因此**會便宜。
4、如果格局比較小的複式房屋，中空的位置會比較浪費，樓上面積不容易分配，這樣長期居住也不是很舒適，所以**便宜。
5、由於房間內的隔板通常採用的是木隔斷，抗燃能力比較差，因此房屋的安全性也不是太好，所以**便宜。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
12樓：乾萊資訊諮詢
1、土地利用率高。
2、採光差。
3、樓層低。
4、上下不方便。
5、成本高。
6、公共區域較小。
複式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分拆裂成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有乙個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只遊派算一層面積。
閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（公尺）提高了一些，一般在公尺至公尺之間然後在中間新增一樓板神御賀，分為兩層，但也有乙個一樓直通「二樓」頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。
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