為什麼不建議買安置房
1樓：阿可的生活日記
不建議買安置房的原因：
1、需要全款購買，由於安置房無法貸款，儘管單價很低，但總價動輒也要幾十萬，所以相比購買商品房，也不見得輕鬆多少。
2、買到之後能不能準時入住，由於手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，與實際相差甚遠，以曾經的白廟安置區為例，前前後後拖了數年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補償。
3、能不能安全入住，安置房對應的安置人群是被拆遷居民，通過協議轉讓購買的安置房並不像商品房合同。
一樣框定了產權所有人。倘若遇到賣方反悔，不協助辦理房產證。
則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是通過法院訴訟才得以解決，費事費神，甚至出現過一房兩賣的案例。
以上內容參考 百科-安置房。
2樓：別墅大師
有產權證的安置房會公升值。根據安置房所在的位置，隨著所在地區的發展，當所在片區的房價**的時候，有產權證的安置房與普通商品房一樣，價值也會**。需要注意的是，這裡提到的是有產權的安置房，如果安置房沒有產權的話，即使安置房公升值，對居住人也沒有什麼太大的意義。
買安置房注意事項：
確定安置房可買：如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。而現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。
尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險。
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別墅大師。
安置房選好了房子還可以換嗎
3樓：
摘要。安置房選好了房子可以換。
安置房選好了房子可以換。
一、產權置換本來就是被拆稿型蘆遷戶所享有的權利，不過需要在簽訂安置補償協議之前就要協商好，比如安置房的樓層、地段等等。但如果已經選好了房而鍵帶且也簽好了字，一般就不能進行更換了。二、而對於租冊安置房質量有爭議的，拿出質量問題的相關憑證，可要求維修或更換。
注意質量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費維修。另外，還有像實測面積與合同面積不符、開發商逾期交房等常見行為，這些情況下是可以申請退房的。
安置房過戶需要的材料如下：1、安置房屋所有權證；2、被拆除房屋所有權證；3、拆遷安置協議及已回遷安置證明；4、安置單位法人或其他組織的資格證明；5、安改笑型置單位法定代表授權委託書；6、安置單位受委託人身份證；7、房屋權屬登記申請表核猜。公升卜。
安置房的價值會公升值嗎
4樓：惠企百科
1、安置房會公升值嗎安置房可以提前**，但是需要注意的是，由於安置房的**量有限，因此必須根據房屋的情況確定是否將其**。
2、安置房怎麼樣才能漲價安置房和商品房相比，優勢在於：首先，它們的**便宜，而且具有較高的利用率；其次，安置房的空間大，可以滿足更多的人居住需求，並且還可以解決老人和小孩的居住問題。
另外，安置房的交通方便，使得城市的地鐵站等公共運輸工具變得更加方便。
3、安置房怎麼樣才能漲價安置房的**雖然與房屋的面積無關，但是卻與樓體的設計和裝修風格有關。
畢竟，安置兆喊房的主要功能是改善居民的居住環境，減少噪音，降低噪音對人體的傷害。
安置房的戶型最好選擇大一點的房子，儘量選擇寬敞明亮的戶型，保障室內空間的整潔舒適。
安置房的**基本上與普通住宅相似，因此**肯定要比普通住宅貴一些。
安置房怎麼樣才能漲價安鉛圓置房的**與普通住宅相比，稍微貴一些。
安置房與商品房價差那麼大?
5樓：
摘要。首先，開發商表示「產權」是不同的。商品房被叫做大產權房可以自由買賣；，但是有些安置房的產權是不完整的，甚至是5年內的永久性小產權。
僅在5年後，業主支付土地稅。只有這樣才能轉變為大產權房。如果我們不瞭解可能會產生不必要的費用。
第二，雖然比普通商品房便宜點，但是可能會產生一系列的費用，如商品房稅，還有一些地方規定安置房屋在五年內不允許在市場上**，5年後，他們也需要支付一系列土地稅或其他稅，才能自由買賣。所以如果你有賣房子的打算，最好一開始就選擇拿商品房。
首先，開發商表示「產權」是不同的。商品房被叫做大產權房可以自由買賣；，但是有些安置房的產權是不完整的，甚至是5年內的永久性小產權。僅在5年後，業主支付土地稅。
只有這樣才能轉變為大產權房。如果我們不瞭解可能會產生不必要的費用。第二，雖然比普通商品房便宜點，但是可能會產生一系列的費用，如商品房稅，還有一些地方規定安置房屋在五年內不允許在市場上**，5年後，他們也需要支付一系列土地稅或其他稅，才能自由買賣。
最後，開發商的朋友告訴我，商品房和安置房不同的地方還有結構。有些地方的商品房都是朝陽的，而安置房都是背陽的，所以安置房會便宜很多以滿足不同的需求，但安置房屬於經濟用房，如果是成品房，還有可能出現設計簡單，裝修用料差的情況。因此商品房的**自然會高於安置房。
簡而言之，開發商朋友告訴我，安置房由**出資，**經濟。但是，商品房可以更好地滿足個人需求。最後如果是自己住的話，選擇安置房也可以。
如果您正在考慮投資房地產，最好不要選擇安置房哦。商品房的公升值空間相對較大，而且有些人其實在買房的時候是不喜歡買安置房的，到時候出手可能會比較的困難。
為什麼不建議買安置房
6樓：鷹志說生活
不建議買安置房的原因如下：缺點一：房產證難辦。
由於很多安置房都是為了歸置拆遷人員而建造的，所以在房子的產權方面是比較難明確的，按照國家房產證辦理方面的規定，這樣的房子是沒有辦法辦理房產證的，即便是能辦，也要等上很多年。在很多人的心中，房產證幾乎就是房子就是最有效的證明，所以在這樣的情況下，安置房還是儘量不要買的為好。
缺點二：上市交易時間有限制。
雖然安置房在後續的管理中會有所鬆懈，這其中關係最密切的，應該是關於房子轉手的時間問題，一般來說安置房在頭5年是明確規定不能轉手的，所以在這種情況下，要是買到不合適的安置房，想要轉手出去也是不方便的，加上沒有房產證，想要購房者放心購買著實比較困難。
缺點三：安置房的建築質量不好。
很多安置房都是為了節省成本和縮短工期而建造的，加上建造時的成本有限，因為建材很可能都是有質檢安全問題的，所以安置房可以說是存在建築安全問題的，為了居住的安全考慮，還是不要冒險買房了。
安置房預交購房款合法嗎，安置房交付有什麼規定
依據相關部門要求，安置房在五年內是不也可以進行交易的。安置房交易合法嗎？假如你安置房購買並沒有五年就看見售賣得話，那麼就是合法的事兒，僅有安置房滿五年之後才能開展交易。 安置房各大城市政策不一樣，要因時制宜，可是要求並不是硬性。針對安置房而言，國家針對交易的交易一般是被禁止的，換句話型坦雀說在這樣的...
安置房是什麼意思安置房可以貸款和買賣嗎
如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外 或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。申請條件 1 年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人 2 具有穩定的職業和收入 信用良好，有償還能力 3 銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料 1 身份證明 2 戶口...
安置房買賣過戶要交稅嗎，拆遷安置房有房產證買賣要不要交稅？
拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅 費是一樣的。一 稅費徵收標準 1 契稅 普通住宅 90平米以下 總價 1 90 144平米 套內120 總價 1.5 144平米 套內120 以上或非普宅 總價 3 商業房或公司產權 總價 3 2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策...