1樓：來自靈通山樸素的西葫蘆
中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。
因《城市房地產管理法》第三十九條並未規定合同必須在報批、登記後才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但並不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。 喚碼 實踐中，拆遷安置房屋買賣交喊團易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批准交易並著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力並不受批准、登記手續的影響。
綜上所述，甲跟乙簽訂的《房屋買賣協議》有效，根據我國合同法的有關規定，甲可以要求乙繼續履行協議，協助辦理房屋產權過戶手續，或者退和滲哪房並承擔相應的違約責任。
定安縣法律問答顧問律師諮詢我。
定安縣法律問答顧問律師。
2019-07-09 13:56:51解答。
無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 一、因客觀原因解約 如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、**政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關檔案證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。
這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。 二、與買家進行協商 這種情況往往是由於主觀原因賣家不願繼續**房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況 如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，並三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。 買方違約一般有以下幾種情況： 1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶； 2，由於主觀原因，買方不想買了； 3，買方超過合同約定期限支付房款；
2樓：聖笑雯
你們合問簽了嗎？要沒簽的話，公升裂掘源咐只要對方不找你的話，你就可以了。如果簽過合同的話，你就要賠違吵核約金了，要不買方要告你的話，你肯定是要賠錢的。
安置房賣方違約售出怎麼辦
3樓：姜超
安置房賣方不可以違約。違約，是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為，違約需要承擔違約責任。
【法律依據】《民法典》第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十三條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
安置房買賣能毀約嗎
4樓：超哥說法
根據規定，一般簽訂買賣合同之後，買賣雙方需要根據合同中的約定進行履行。一般安置房買賣是不可以毀約的。
根據規定，安置房買賣時不能毀約的。在安置房買賣過程中，是需要簽訂買賣合同的，買賣合同是對買賣雙方具有約束力的法律檔案。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。
因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。段殲但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣握賣衝。
購買安置房要注意哪些問題
1、交易時間限制。
如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之後才能交易過戶，所以這中間可能出現某些因素，導致安置房交易糾紛，如賣方因房價**而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。
2、共有產權人。
在購買安置房的時候，購房者要注意該房屋是否有共有產權人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而購房者不知道的話，那麼該房屋的交易過程是無效的，對於購房者來說風險很大。
3、注意房產證問題。
對於購房者來說，購買房屋是需要辦理房產證的，購房者要注意購買的安置房是什麼性質的，如果土地性質是歸為國有，那麼該安置可以辦到產權證的，如果是集資的土地上的安置房，購房者在買房後不能辦理產權證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產權證的安置房，有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有配者產權證就是小產權房，購房者權益是得不到保護的。
安置房買賣毀約的後果是如何的
5樓：陸洋
安置房買賣毀約的後果是毀約方要承擔相應的違約責任。根據法律規定，合同一方當事人違約的，另一方當事人可按合同約定要求其賠償損失，如果合同沒有約定的，可以主張其賠償所造成的實際損失。
安置房買賣毀約的，應當承擔違約責任。根據法律規定，合同一方當事人違約的，另一方當事人可以按照合同約定要求其賠償損失，如果合同沒有約定的，可以主張其賠償實際損失。
安置房買賣毀約的後果。
買賣合同合法有效，受法律保護，毀約的要承擔違約責任。根據我國相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
安置房買賣政策是怎樣的。
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安數敬輪置房轉為商品房之後就可進行合法銷售；3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，並且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
農村安置房如何買賣。
農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產所有權，可以**。若沒有取得完整的財產所有權，則**就不行的。集體組織內部成員購買，集體組織內部成員有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申薯信請宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。
儘管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。
因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間稿孝，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
安置房房屋買賣解除的條件是什麼。
房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實現；預期違約；當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理的時間內仍未履行；當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
安置房賣方可以違約嗎
6樓：點行**
安置房賣方不可以違約，關於房屋買賣，買賣雙方都應當實際履行自己的義務，不得隨意違反合同約定，否則要承擔一定的違約責任。【法律依據】《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
夢見媽媽把房子賣了,夢見爸媽把房子賣了,我哭的那叫一個傷心啊
你好,夢見媽媽把自己家房子賣了可能與白天過度勞累或近期工作壓力過大有關,注意調節,保持作息規律。希望我的回答對你有幫助,謝謝 夢到父母賣房子是什麼意思 吉凶指數 99 夢見自己成了幼兒與父母相處 幸運的事情即將發生。夢見父母要賣房,與父母親間較易發生衝突的徵兆,晚上千萬注意別超越門禁時間。即使是遊樂...
買房子的時候寫的是兒子的名字，契稅還沒交，我想現在把房產證辦成自己的名字可以嗎？需要哪些手續
你可以和賣房者協商，重新簽訂購房合同，以你的名字來買房，在徵得賣家同意的前提下，再去銀行申請撤銷原來的貸款申請，改為用你的名義來貸款即可。1.買商品房是開發商做商品房預售，然後你籤購房協議，你交首付然後籤買賣合同，辦理貸款，交房。在你籤買賣合同的時候需要交契稅，如果不涉及貸款你可以找開發商，在沒有備...
我把房子賣了。買房的人要遷到我這邊的學區裡。那我的戶口遷往哪
你的房子賣了，別人遷入戶口很正常。你可以到當地戶籍室辦理空掛戶，不影響孩子上學。我家孩子讀二年級，已經辦了學籍，後學區房賣了戶口遷走，孩子繼續在這裡讀書。可是買房子那家人的小孩明 不可以的，按規定，你家孩子畢業了，這個學籍才空出來。一套學區房只能一個孩子用 一家的除外 沒有學籍 以後也好麻煩。既然叫...