1樓：偶梅花象婷
在您描述的情況下，購買房屋的實際面積與合同中註明的面積不一致，應該按照實際面積來計算。因為合同中的面積是估計值，而實際面積是精確測量的。
在房屋交易中，房屋的面積是買賣雙方協喚螞商確定的乙個重要因素。顫局如果實際面積比合同中註明的面積小，那麼買茄鏈讓方可能會面臨需要重新考慮購買該房屋的風險，因為買方需要支付的實際金額會受到影響。
因此，為了確保交易的公平性和合法性，建議買賣雙方在簽訂合同時，應該將房屋的實際面積寫明在合同中，並明確約定房屋面積的測量方法和誤差範圍。如果實際面積與合同中註明的面積存在誤差，買賣雙方應該協商解決，並達成一致意見。
2樓：哇達瓦達
按你說的，買房時應該是期談碧房，和開發商籤的是商品房買賣預伍橘售合同，120平方是**繪的建築面積，交付時會出一版實測的建築面積，即118平方，做房產證是以實腔侍團測面積為準。無論是**繪還是實測，均由專門的房屋測繪機構來出具相關專業報告。溫馨提醒下：
如果有面積差，翻看你的合同，看裡面對於面積差這塊的合同條款約定，按你的情況有可能要退你一部分的購房款。
我買房子的時候說是120平方，但現在交房又說量出來是130平方，請問大家，多出來的10平方該怎樣算？
3樓：手機使用者
你還應當再向開發商支付10平方公尺中平方公尺房屋的價錢，餘下的平方公尺無需再向開發商支付，因為那是超出約定面積3%的部分，具體法律規定詳見以下： 《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定的或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價款補足；面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人」。採納哦。
買的房子120平方，交房的時候實測成了131，超了11個平方，怎麼辦？？
4樓：網友
樓主 其實測面積的基本不是什麼房管局或者**單位去測的 事實上是由私人註冊的測繪公司去做的 他們一般和開發商和規劃建設部門關係良好 都是認識的 老同學 老朋友 因此 所謂的實測面積 大多帶水分的 現在這種情況下 可以通過人為手段增加面積的。
現在告訴樓主保護你個人利益的辦法 ***在幾年前針對開發商惡意增加實測面積出過個文 最後以法律形式規定。
面積差異處理：
當實測面積與**面積的大小比絕對值在3%以內時 按原價多退少補。
當實測面積與**面積的大小比絕對值超過3%時 購房者有權退房。
如果購房者不退房 有2種情況。
a 大了超過3% 這種情況的時候 買房者需按原價補交3%以內的房款 超過部分 開發商不得向客戶收取 國家規定超過3%的部分是要送給買房者的 產證面積以實測面積為準。
b 小了超過3% 這種情況的時候 開發商需按原價退還3%以內的房款 超過部分 開發商需按原價2倍退還客戶房款 產證面積以實測面積為準。
以上條款我用白話的形式解釋了 原文比較拗口 樓主可以上網查閱 如果你的合同內有這條 就按這條執行 如果沒有 也要按這條執行 這條是法律 開發商的合同不能違背法律 必須按法律辦事。
政策和法律普及完 現在具體分析樓主的案例 樓主的房產120平方 3%的面積誤差應該是平方公尺 就是說 現有情況下 你可以選擇退房 開發商要退錢賠違約金和利息 如果你不選擇退房 那你只需要按原價補交個平方的房款 超過部分的房款不用付 是開發商自動送的 而且產證面積要以實測面積為準。
這招就是打擊不良開發商的 否則面積隨意亂改 客戶不要瘋了啊 現在有法律保護購房者的利益 所以 樓主不要怕 有國家法律撐腰 你挺起胸膛去和開發商談判。
樓主如果合同內沒提到3%的事 也必須按照3%的原則來處理 因為合同不能違背法律精神 如果開發商提供的合同內未提到此事 只能說明當地經濟水平落後 合同文字不規範 這條規定的出臺就是因為早期開發商面積誤差很大 造成很多矛盾和官司 現在國家出臺的法律是硬性規定 必須按照3%的原則處理 你去諮詢下當地的律師 他們就會給你明確的答覆。
還有 樓主 你是外星人啊 這第20條不是都說清楚了嘛 大了超過3%的情況處理 3%以內補足 超過部分開發商送你 字都寫那麼清楚了。
5樓：網友
找專業機構幫你重新測量一下好了，應該不會那麼大差距的，有些測量誤差是允許的。你請專業部門測了就知道了。
6樓：尕淠
首先找開發商商談，如果不成功就去消費者協會投訴，最後只能法律解決了！我們這裡也有過這樣的現象，最後還是打官司贏的！
7樓：肥佬勁啊
朋友！這個你可以放一百個心！發展商有這樣的想法，但是他們是做不出這樣的事情的。
因為每個單位都會有房管局的測量組去測量，原來的120平方是預計大小，最後真正出房產證之前房管局的還會去測量一次的，另外還有樓層分攤和其它公共分攤核算出來，所以130多平方這個數字是合理的！放心！
另外再說乙個，就是發展商原來寫出來的每一層同乙個單位都是同乙個面積的，但是最後核算後，是有好多層的面積都有差異的，但是出入都不會太大，原因是每個樓層建築是不多不少都有偏差。中高樓層跟高樓層的分攤也是不同的，高樓層的分攤會比低樓層的要多！
基本就是這樣啦！總之希望你可以住的放心，開心！
8樓：丘雁
你不用擔心，辦房產證的時候房管局的人會給你乙個準確的數字的，可以按房管局的測量標準和開發商理論。
實際交房的面積大大高於購房的面積，多出來的面積怎麼算？
9樓：網友
實際交房的面積大大高於購房的面積，購房者只需補齊合同規定3%以內的部分，其餘部分由賣方自行承擔。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
10樓：小魚教育
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了，應退回多收的房款。
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
在房地產市場上，通常會出現設計面積、建築面積、銷售面積、使用面積、居住面積、公用面積、暫測面積、實測面積、合同約定建築面積、產權登記建築面積等概念。這些概念之間，既有密切聯絡，也存在較大區別。在訂立合同時，應當對它們予以明確區分，切忌含糊其辭。
公用面積主要包括：
電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳和過道、值班室及其他功能上為整棟建築服務的公共、管理用房建築面積。房地產商的自用房，作為獨立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫及人防工程等建築面積，不能作為分攤面積。
初始登記時，公用面積分攤原則未經房產登記部門核准，或未經初始登記直接辦理購房業主房屋所有權登記的，應對其公用面積的分攤係數的計算方法進行稽核。
11樓：匿名使用者
三平公尺以內自己掏錢補上。超出三平公尺，三平公尺以外的面積算是送給你了。
12樓：雙魚座
2、雙方同意按以下原則處理：
1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，並按___利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
我去年購買了一套118平公尺的商品房，現在交房了，開發商說房子增加了17個平方（近15%）。合同上約
13樓：房博士
這也太坑了，當時沒規定多退少補的面積浮動上限嗎？少量乙個房間，誰的錯誤，誰承擔，可以諮詢一下專業律師！
為什麼我買的房子是120平平公尺,房產證上卻是90多平方公尺
14樓：衝浪**優化
房屋實際面積以房產證上標註為準，通常還包括公攤面積。
房屋實際使用面積佔比是得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
15樓：網友
陽臺 不算面積 使用面積 是120吧 房本面積90.
就是這麼區分的。
有的房子房本面積100. 實際使用面積150.
或者有的房本100.實際使用面積只有70. 正常。
16樓：疍中藏彈
兩張房產證的吧？有些地方有限購面積，也就是一人只能買90平，剩下的30平還會有一張房產證。
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